Dự báo thị trường bất động sản khởi sắc từ quý 2 năm sau

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online ngày 27-6, ông Lê Bảo Long - giám đốc chiến lược Batdongsan (thành viên Tập đoàn PropertyGuru) - cho biết khảo sát của đơn vị này cho thấy đối tượng chính tìm mua bất động sản trong thời gian tới là các gia đình trẻ, đặc biệt là những cặp vợ chồng son. 

Đáng chú ý, có tới 73% người đã kết hôn nhưng chưa có con dự định mua nhà trong một năm tới. 

Trong khi đó, dựa trên dữ liệu lớn và nghiên cứu thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh - phó tổng giám đốc Batdongsan - cho hay từ nay đến cuối năm 2024, thị trường vẫn đang trong giai đoạn "thăm dò" khi người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có chính sách hỗ trợ tài chính tốt, bên cạnh đó là lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu các loại chi phí.

Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo từ quý 2-2025 đến quý 4-2025 có thể là giai đoạn thị trường bất động sản khởi sắc. 

Dự kiến, từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ ổn định, người mua ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những loại hình bất động sản có tốc độ tăng giá cao, số lượng ít nhưng thu hút nhiều quan tâm.

Bức tranh trái chiều của hai thị trường bất động sản lớn

Tại báo cáo về thị trường bất động sản, Savills Việt Nam cho hay ở Hà Nội, tỉ lệ hấp thụ đối với thị trường căn hộ đạt 41% trong quý 1, tăng so với cùng kỳ năm trước. 

Còn tại TP.HCM, chỉ số nhà ở giảm 2 điểm phần trăm so với quý trước sau khi nhiều dự án bị tạm dừng. Giá bán sơ cấp cũng ghi nhận giảm 3% so với quý trước xuống còn 67 triệu đồng/m².

Theo Savills Việt Nam, trong bối cảnh giao dịch giảm sút và niềm tin người mua nhà yếu, các nhà phát triển đang cho thấy sự thận trọng thông qua việc duy trì giá bán ổn định và tăng chiết khấu, một số chủ đầu tư đã tạm dừng các dự án để tinh chỉnh chính sách bán hàng.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, giám đốc bán hàng của một tập đoàn địa ốc nước ngoài cho biết thực tế tại tập đoàn này cho thấy khu vực phía Bắc đang có giao dịch tốt hơn khu vực phía Nam. 

Theo vị này, điều khó khăn nhất của thị trường địa ốc TP.HCM đó là thiếu hẳn nguồn cung dự án mới. Đơn cử tập đoàn này có sẵn nguồn vốn từ công ty mẹ ở nước ngoài, sẵn sàng rót hàng tỉ USD để phát triển dự án nhưng quỹ đất quá hạn chế. 

Do đó, vị này nhận định thị trường TP.HCM sẽ còn khó khăn về nguồn cung trong thời gian tới.

Giao dịch bất động sản tăng, chờ sôi động trở lại

Thị trường bất động sản kéo lại sự quan tâm của nhiều người trước thông tin doanh thu từ bất động sản ở TP.HCM tăng 7,4% so với cùng kỳ năm trước sau một thời gian khá yên ắng.