Ngày 26-6-2023, ông Lê Toại, ngụ phường An Phú Đông, quận 12, nộp hồ sơ đầy đủ vào bộ phận một cửa của UBND quận 12 để xin tách thửa cho lô đất hơn 500m² trên đường Vườn Lài (phường An Phú Đông).

Theo giấy hẹn, đến 18-7-2023 ông Toại trở lại để được nhận thông báo kết quả.

Vận động dân rút hồ sơ tách thửa

Đến ngày hẹn, ông Toại quay lại bộ phận một cửa UBND quận 12 thì được cán bộ thông báo hồ sơ chưa được giải quyết do bị vướng mắc quy định liên quan tách thửa và thẩm quyền giải quyết.

Ông Toại cho hay thửa đất của ông có diện tích hơn 500m², là đất dân cư hiện hữu ngay mặt tiền đường Vườn Lài. Ông Toại làm hồ sơ tách ra thành 2 thửa để bán bớt một thửa giải quyết nợ vay.

Do hồ sơ không được giải quyết, thời gian qua ông Toại liên tục làm đơn phản ánh gửi đến UBND quận 12, UBND TP.HCM.

Ngày 7-9, ông Nguyễn Minh Chánh, phó chủ tịch UBND quận 12, có văn bản trả lời đơn cho rằng việc giải quyết hồ sơ tách, hợp thửa đất hiện UBND quận 12 gặp khó khăn, vướng mắc và đã có công văn 5309 ngày 9-8-2023 gửi UBND TP, Sở Tài nguyên và Môi trường để được hướng dẫn. Sau khi có hướng dẫn của cơ quan cấp trên, UBND quận 12 sẽ tiếp tục xem xét giải quyết hồ sơ tách thửa của ông Toại.

Đáng nói, sau nhiều lần tới lui UBND quận 12, ông Toại được chuyên viên Phòng Tài nguyên và Môi trường quận vận động ông rút hồ sơ về chờ khi nào TP có hướng dẫn mới thì nộp lại.

"Tuy nhiên, tôi không đồng ý. Tôi không rõ quận 12 và các cơ quan cấp trên đang gặp vướng mắc gì nhưng hồ sơ tách thửa của tôi hợp lệ mà hơn 4 tháng chưa được giải quyết, cũng không có lời xin lỗi tôi. Tôi đề nghị UBND quận 12 và cơ quan có thẩm quyền nhanh chóng giải quyết tách thửa cho tôi để tôi sớm ổn định cuộc sống…", ông Toại trần tình.

Quận chờ TP sửa thủ tục tách thửa

Thời gian qua, ông Toại vẫn liên tục có đơn phản ánh đến nhiều cơ quan, nhiều cấp. Trong đó, nhiều đơn ông Toại gửi Sở Tài nguyên và Môi trường đến nay vẫn chưa được hồi âm.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online về hồ sơ tách thửa của ông Toại, ông Nguyễn Minh Chánh, phó chủ tịch UBND quận 12,  cho hay sẽ cho kiểm tra lại.

Về vướng mắc khi giải quyết hồ sơ tách, hợp thửa đất thì ông Chánh đã có công văn 5309 ngày 9-8-2023 gửi Sở Tài nguyên và Môi trường và UBND TP để được hướng dẫn.

Theo phân tích của lãnh đạo quận 12, Luật Đất đai quy định UBND các cấp có thẩm quyền quản lý nhà nước về đất đai (trong đó có tách thửa). Trong khi đó, nghị định 10 (có hiệu lực từ tháng 4-2023) quy định việc cấp giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi về nhà đất (trong đó có tách thửa) thì thuộc về Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai. Tiếp đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng hướng dẫn thủ tục tách, hợp thửa đất nếu thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thì Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ giải quyết, còn nếu thuộc thẩm quyền của cấp huyện thì UBND cấp huyện giải quyết.

Bên cạnh đó, quyết định 60 (năm 2017) quy định về tách thửa và quyết định 1774 của UBND TP.HCM cũng quy định giải quyết cấp giấy trường hợp tách thửa thuộc về UBND cấp huyện.

Theo UBND quận 12 thì quy định giữa Luật Đất đai và nghị định số 10 đang có chồng chéo về thẩm quyền giải quyết tách, hợp thửa đất. Tuy nhiên, từ khi nghị định 10 có hiệu lực (tháng 4-2023) thì UBND TP chưa có quyết định điều chỉnh thay thế quyết định số 60 và quyết định số 1774 cho phù hợp.

Vì vậy, UBND quận 12 kiến nghị UBND TP và Sở Tài nguyên và Môi trường sớm có văn bản điều chỉnh hai văn bản trên để áp dụng phù hợp, đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ cho người dân.

Phải bảo đảm quyền tách thửa của người dân

Tách thửa là nhu cầu chính đáng của người dân, được pháp luật đất đai quy định và trao quyền thực hiện cụ thể cho cấp tỉnh. Tuy nhiên việc đáp ứng nhu cầu này đang bị tắc tại nhiều địa phương khiến nhiều người dân lâm cảnh khóc dở, mếu dở.