Toàn cảnh Quận 1

Người Sài Gòn và Hà Nội ít bán nhà ở khu vực trung tâm

Chị Nguyễn Thị Thúy N., chủ nhân một căn hộ rộng 50m² ở một trong những tuyến phố trung tâm quận 1, cho biết chị mua căn hộ này đã được 5 năm nhưng chỉ ở một năm đầu, sau đó chị đi định cư và cho thuê với giá gần 40 triệu đồng/tháng. 

Hiện tại, dù đã xác định sống ở người ngoài nhưng chị không bao giờ muốn bán "căn nhà ở Sài Gòn của mình".

Trong khi đó, gia đình bà Đào Thị B., ở phố Hàng Bún, trải qua nhiều thế hệ và hiện gia đình 11 người của bà dường như đã hơi chật chội với căn chung cư rộng hơn 60m², nhưng những bất tiện mà căn nhà nhỏ gây ra chưa đủ lớn khi so sánh với những tiện ích, thuận lợi mà một ngôi nhà, hộ khẩu ở phố cổ mang lại. 

Vì thế, theo bà, "trừ khi bắt buộc, còn không chúng tôi vẫn giữ ngôi nhà này".

Theo thống kê của một sàn giao dịch bất động sản lớn, có dữ liệu lên đến hàng triệu căn nhà, khu đất đang được rao bán trên toàn quốc, thì tại Hà Nội và TP.HCM, lượng bất động sản tại các quận, huyện vùng ven được rao bán nhộn nhịp và chiếm số lượng áp đảo với khoảng 68% đến 74% dung lượng thị trường. 

Trong khi đó, BĐS chào bán ở khu vực trung tâm như Q.1, Q.3 (TP.HCM), các tuyến đường chính ở phố cổ (Hà Nội) lại khan hiếm, thưa thớt.

BĐS khu trung tâm luôn trong trình trạng cầu vượt cung

Vì sao dân trung tâm thành phố kiên quyết "bám đất, bám nhà"?

Theo chị Nguyễn Thúy N. (Q.1), nguyên nhân khiến chị không bán nhà dù đã đi định cư là do "giá nhà ở quận 1 chưa bao giờ giảm. Ngay cả khi thị trường bất động sản đóng băng kỷ lục, kinh tế suy thoái như thời 2008 nhà đất ở quận 1 vẫn luôn "hút" và "đắt" huống hồ bây giờ - bất động sản đang phát triển mạnh mẽ". 

"Hơn nữa, ở quận 1 sẽ tiện đủ đường, cần gì có đó nên có nhà ở đây không lo lắng đến việc không có khách thuê. Qua bên này tôi tích góp được chút, mới đây nghe quận 1 có dự án căn hộ mới là tôi giữ chỗ ngay", chị nói.

Thực tế, nguồn cung BĐS trung tâm luôn trong tình trạng nhỏ giọt, lâu lâu mới có một dự án mới, trong khi nhu cầu ở và đầu tư của giới siêu giàu, các doanh nhân thành đạt, các nhà đầu tư nước ngoài đang không ngừng tăng trưởng. Điều này khiến biên độ giá luôn tăng theo từng năm, 10 - 15%/năm. 

Hiện tại, giá thuê căn hộ hạng sang ở khu vực trung tâm như Q.1 cao ngất ngưởng với mức trung bình 15 - 37 USD/m²/tháng, tỷ suất lợi nhuận hàng năm đạt 3 - 6%, mức phổ biến nhất 4 - 5%, theo CBRE.

Điều đó khiến các dự án có vị trí đắc địa, chất lượng tốt, thương hiệu uy tín càng được khách hàng săn đón, và The Grand Manhattan do Tập đoàn Novaland phát triển là một ví dụ.

The Grand Manhattan nổi bật giữa trung tâm quận 1

Tọa lạc tại 2 mặt tiền Cô Bắc - Cô Giang đắt giá - một trong những mảnh đất "kim cương" hiếm hoi còn lại ngay tại lõi trung tâm quận 1, The Grand Manhattan đang trở thành tâm điểm kết nối đến những công trình mang biểu tượng thành phố như chợ Bến Thành, bến Nhà Rồng, quảng trường đi bộ Nguyễn Huệ… 

Điều đặc biệt nhất là dự án dành đến 4.200m² cho công viên và ưu đãi tặng chỗ đỗ xe hơi định danh quý giá dành cho chủ nhân của các căn hộ.

"Thông thường một dự án hạng sang rất khó sở hữu vì mức giá cao và khan hiếm. Tuy nhiên, dự án The Grand Manhattan rất khác biệt với có bài toán tài chính nhẹ nhàng, chỉ thanh toán 2.9 tỷ đồng trong 28 tháng. Điều này đã mở rộng cơ hội sở hữu BĐS khu trung tâm cho rất nhiều người" - ông Mike Brown, một nhà đầu tư, chia sẻ.

"Và dù hiện tại giá nhà ở trung tâm TP.HCM khoảng 130 - 150 triệu/m² nhưng đây vẫn là mức thấp so với các nước lân cận như Singapore, Hong Kong… và mức sàn này vẫn còn tăng mạnh trong những năm tới" - ông Brown nhận định thêm.