Vì sao người giàu thích "ra đảo"?

Đảo Deepwater (Ontanrio, Canada) thuộc sở hữu của Chris Krolow.

"Người ta đã có du thuyền, máy bay riêng, và giờ họ muốn sở hữu một hòn đảo" - John Christie, chủ tịch Christie’s International Real Estate, công ty bất động sản thuộc Sàn đấu giá Christie’s, nói với The New York Times.

Mua đứt hoặc thuê đảo, một loại hình thương mại công khai, hợp pháp, ngày càng phổ biến. Và cũng tăng lên theo là các quan ngại về ảnh hưởng của thị trường mua bán đảo này lên hệ sinh thái đại dương, nhất là khi hầu hết các đảo đều có tình trạng thiên nhiên nguyên vẹn, chẳng hạn quần thể 100 hòn đảo có rạn san hô vòng của Indonesia sắp được đấu giá.

Mua đảo theo lô

Nhà Sotheby’s sắp tới sẽ tổ chức đấu giá Widi Reserve - quần thể trên 100 đảo nhỏ chưa có người ở của Indonesia từ ngày 8 đến 14-12. Không có giá khởi điểm - bất kỳ ai trên thế giới đều có thể tham gia, miễn là đặt cọc 100.000 USD để chứng tỏ nghiêm túc. 

Luật Indonesia không cho phép tư hữu đảo, nhưng ai cũng có thể sở hữu cổ phần trong công ty được cấp phép phát triển trên các hòn đảo đó. Người thắng đấu giá sắp tới vì thế thực chất sẽ sở hữu cổ phần của PT. Leadership Islands Indonesia (LII), một công ty holding đã được cấp phép phát triển trên các đảo thuộc Widi Reserve.

Đầu tháng 12, một số tổ chức phi chính phủ, trong đó có Greenpeace, đã kêu gọi Chính phủ Indonesia hủy bỏ cuộc đấu giá này, vì điều đó “vi phạm các quy định của luật bảo tồn” và việc quản lý các đảo và đất đai.

Theo tạp chí Penta, ấn phẩm dành cho người giàu của tuần báo Mỹ Barron’s, việc sở hữu đảo đã trở nên dễ dàng hơn trong 15 năm gần đây nhờ các tiến bộ công nghệ về khử mặn, pin mặt trời, ắc quy và máy phát điện, cũng như hệ thống vệ tinh để cung cấp định vị, Internet. 

Điều này giúp những đảo từng không thể sống được trở thành sản phẩm hoàn hảo để đưa vào thị trường mua bán đảo ngày càng sôi động: mỗi năm có khoảng 30 giao dịch sở hữu đảo được thực hiện, FT dẫn lời Farhad Vladi, một người buôn đảo từ những năm 1970, cho biết.

Một góc quần đảo Widi Reserve của Indonesia. Ảnh: Sotherby's

Giá một hòn đảo nhỏ từ 1,5 - 3 triệu USD, tùy diện tích và vị trí; đảo lớn hơn có thể lên tới 300 triệu USD. Thực tế giá đảo có khi rất rẻ, "chi phí xây dựng và bảo trì hạ tầng mới khiến việc sở hữu một hòn đảo tốn kém" - Stacy Fischer Rosenthal, chủ tịch Công ty du lịch Fischer Travel Enterprises, nói với CNN.

Nhiều hòn đảo được rao bán không có sẵn cơ sở hạ tầng, và "chúa đảo" tương lai không chỉ phải xây nhà mà còn phải lắp đặt các hệ thống bơm nước, điện, xử lý rác thải và nhiều hạ tầng khác trước nếu muốn ra đó sống. 

Tất nhiên, còn phải kể đến chi phí đi lại, vận chuyển vật tư, nhân công từ đất liền ra. Tiền phát điện cho một số hòn đảo có thể lên tới 1 triệu USD/năm, và phải tốn thêm ít nhất 100.000 USD để thuê đội ngũ giúp việc, coi sóc đảo. 

Tất cả những điều này không ngăn được sức hấp dẫn của việc sở hữu một hòn đảo với những người muốn "tìm kiếm mức độ sang trọng và riêng tư cao nhất", theo Penta.

Ra đảo để riêng tư

"Mỗi khi khách hàng tìm đến chúng tôi, họ luôn muốn một hòn đảo chứ không hứng thú với quần đảo vì không muốn có hàng xóm" - Chris Krolow, nhà sáng lập sàn mua bán và cho thuê đảo tư nhân trực tuyến Private Islands Inc, nói với FT hồi năm 2018.

Những người nổi tiếng, nhiều tiền lắm bạc vốn vẫn luôn muốn tìm kiếm sự riêng tư và an toàn; khi đại dịch COVID-19 xảy ra và cần "giãn cách xã hội", họ nhận thấy việc mua đảo bỗng trở nên hợp lý hơn bao giờ hết. 

Margaret Muir, một nhà môi giới của Hãng môi giới bất động sản cao cấp William Pitt Sotheby’s International Realty, xác nhận với Penta "doanh số bán đảo tư nhân đã tăng vọt" khi đại dịch đến. Năm 2021, riêng Muir bán được 4 hòn đảo, 3 trong số đó thuộc quần đảo Thimble ngoài khơi bang Connecticut (Mỹ). 

Trong số này có đảo Wheeler, rộng 232m2, có sẵn một ngôi nhà 8 phòng ngủ đầy đủ nội thất và bãi biển - bán được với giá 2,99 triệu USD, và đảo Belden, rộng 190m2 với một căn nhà nghỉ hè 4 phòng ngủ đầy đủ nội thất, với giá 1,25 triệu USD.

"Người mua trước đây thường là người có kỷ niệm thơ ấu hay quan hệ gia đình gắn với quần đảo Thimble, nhưng trong đại dịch, chúng tôi đã phải tổ chức ‘xem hàng trực tuyến’ cho người mua tiềm năng từ khắp nơi trên thế giới" - ông nói. 

Đảo Belden (Connecticut). Ảnh: Sotherby's

Theo Muir, các đảo ở Thimble từng khá hoang sơ, nhưng sự tiện nghi giờ đã bắt đầu xuất hiện. "Tuy nhiên, nơi này vẫn giữ được sự độc đáo và vẻ đẹp diệu kỳ vì bạn có được sự bình yên và tĩnh lặng từ hòn đảo của riêng mình, trong khi vẫn thấy bờ và các đảo khác trong tầm mắt" - ông nói.

Xu hướng làm việc từ xa tăng mạnh trong đại dịch cũng kéo theo nhu cầu sở hữu đảo riêng, mà một trong những địa chỉ ưa thích là các đảo thuộc Bahamas - quốc gia vùng Caribê nổi tiếng với luật miễn thuế cho nhà đầu tư nước ngoài, các đảo ở đây cũng to hơn ở các khu vực khác. 

Theo Krolow, diện tích và vị trí không phải là tiêu chuẩn chính để chọn đảo, mà là tính kết nối viễn thông. Người mua sẽ hỏi ‘tôi có thể làm việc từ hòn đảo đó không’ trước khi xuống tiền. Có rất nhiều người thuộc giới tỉ phú đang sống ở Bahamas. 

"Họ bỏ 20 triệu USD mua đảo và dễ dàng ném thêm 70 triệu USD vào đó, bao gồm việc xây cả đường băng riêng" - Krolow giải thích với Insider.

Chris Krolow, nhà sáng lập sàn mua bán đảo Private Islands Inc.

Mua để giữ gìn

Mặc dù Bahamas đang là thị trường đảo tư nhân sôi động, người mua tiềm năng đang lo ngại về các rủi ro gắn với mực nước biển dâng và các cơn bão. "Một hòn đảo có thể là một mảnh thiên đường song cũng có thể là một trời địa ngục" - Krolow nói với Insider. 

Ngược lại, người mua cũng bắt buộc tuân thủ nhiều quy định về phát triển hạ tầng của chính quyền sở tại, cam kết sẽ làm đảo tốt hơn thay vì tàn phá nó.

Hãng du thuyền hạng sang Royal Caribbean International mới đây đã công bố kế hoạch chi 200 triệu USD phát triển hạ tầng trên đảo CocoCay thuộc Bahamas để đưa khách đến nghỉ dưỡng, làm dấy lên lo ngại về tác động của nó với hệ sinh thái. 

Những lo lắng này là có cơ sở vì ngay cả việc xây dựng với quy mô nhỏ cũng có thể gây xói mòn và ảnh hưởng đến chất lượng nguồn nước của các cộng đồng lân cận, theo FT.

Đảo Hummingbird Cay (Bahamas), giá 35 triệu USD.

Theo Vladi, đã có nhiều nỗ lực từ một số tổ chức phi chính phủ nhằm bảo vệ các hòn đảo. Một trong số đó là Nova Scotia Nature Trust, hiện đang tích cực bảo vệ quần đảo gồm hơn 100 đảo nhỏ, trải dài 30km dọc bờ biển tỉnh Nova Scotia của Canada. 

Theo giám đốc điều hành Bonnie Sutherland, các đảo ở xa phía nam của quần đảo này đã bị ảnh hưởng nặng nề do phát triển hạ tầng. "Việc các hệ sinh thái bị hủy hoại hoàn toàn diễn ra khá thường xuyên - những khu rừng xinh đẹp trên các đảo đó bị xóa sổ và trở thành bãi cỏ của một vài người" - bà nói với FT.

Các doanh nghiệp địa phương cũng lo ngại việc đánh cá với quy mô công nghiệp sẽ làm cạn kiệt trữ lượng cá hồi ở vùng biển này. Nova Scotia Nature Trust đã vận động được 5,4 triệu USD từ năm 2014 và "cứu" được 85% của quần đảo này, bằng cách mua lại đảo và thuyết phục những người mua hiểu chuyện khác đồng ý tuân thủ các giới hạn về môi trường khi sử dụng đất.

Trước mắt, Indonesia đã tính đến chuyện này, với các luật bảo tồn và giới hạn xây dựng khắt khe dành cho người mua cuối cùng, do lẽ mục tiêu của việc đấu giá 100 hòn đảo này là tìm người bảo tồn khu vực này, "để khách viếng thăm có thể tận hưởng được nét đẹp thiên nhiên và đa dạng sinh học của nó", theo Forbes.

Một trong số 100 hòn đảo sắp được đấu giá của Indonesia. Ảnh: Sotherby's

Toàn bộ khu vực rộng 100km² này nằm trong một khu bảo tồn biển, với rừng nhiệt đới, rừng ngập mặn, đầm phá, hồ và bãi biển. Các công trình xây dựng trong tương lai đều phải tuân thủ yêu cầu của một khu nghỉ dưỡng hoặc nhà ở thân thiện với môi trường - phải gần với chuẩn 100% thiên nhiên và bền vững nhất có thể.

"Bất kỳ hoạt động phát triển hạ tầng nào diễn ra cũng sẽ phải tuân thủ quy định và hướng dẫn quy hoạch, theo thỏa thuận với Chính phủ Indonesia. Các hoạt động cũng sẽ được giám sát chặt chẽ" - Zachary Wright, phó chủ tịch phụ trách châu Á - Thái Bình Dương của Sotheby's Concierge Auctions, nói với Forbes.■