Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực thi hành sớm từ ngày 1-8 quy định một số điểm mới trong kinh doanh bất động sản như việc thanh toán mua bất động sản phải chuyển khoản, giá mua bán trong hợp đồng phải ghi đúng thực tế.

Hết thời mua bán bất động sản hai giá, kê khống giá

Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau: giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng, trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó. 

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng, chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, bà Nguyễn Thị Hằng, giám đốc một công ty môi giới bất động sản tại TP.HCM, cho biết không chờ đến khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, hai năm qua việc ghi giá trong hợp đồng mua bán đã gần sát với giá thị trường. 

Theo bà Hằng, rất nhiều trường hợp kê giá thấp bất thường để giảm bớt số tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đã bị cơ quan thuế trả hồ sơ, kê khai lại rất rườm rà nên các đơn vị môi giới đã tư vấn khách hàng phải kê khai sát giá, đóng thuế đúng với giá mua bán.

Trong khi đó, trưởng một văn phòng công chứng ở TP Thủ Đức cho rằng trước đây để "né" đóng thuế cao, các giao dịch bất động sản thường chỉ kê vài chục đến vài trăm triệu đồng, song hiện nay không còn tình trạng đó, mọi hồ sơ giao dịch đều trên 500 triệu đồng.

Nếu kê khai thấp, thuế sẽ trả lại và rất phiền hà, khó khăn cho thủ tục sau này khiến đơn vị công chứng cũng khuyến cáo các bên mua bán phải kê khai sát giá. Do đó, vị này cho biết người dân kê khai đã sát với giá bán hơn và khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực với những chế tài nghiêm khắc sẽ khiến các giao dịch ghi khống giá bị bít cửa.

Mua bán bất động sản phải qua ngân hàng, không tiền mặt

Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản quy định về việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản, trong đó quy định chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, cho biết việc quy định thanh toán không tiền mặt trong mua bán bất động sản là nội dung rất mới. Khi mua bán, các bên giao dịch phải chuyển khoản, không có tình trạng mang từng bao tải tiền để đi thanh toán. Điều này sẽ giúp tăng cường tính công khai, minh bạch, không lo đến các rủi ro mất tiền do cướp giật, đặc biệt là sẽ nộp thuế, phí minh bạch.

"Đây cũng là xu hướng thanh toán không tiền mặt mà Việt Nam đang khuyến khích", ông Lực nói.

Bít cửa vẽ dự án bán 'lúa non'

Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ 1-1-2025 đã siết phân lô bán nền với các quy định chặt chẽ hơn, trong đó quy định những trường hợp cấm tự tách thửa, phân lô bán nền.