Theo cáo trạng, năm 2006, Oanh mua khách sạn 34C-D Nguyễn Thiện Thuật và thành lập công ty Hoàng Đăng để kinh doanh bất động sản, nhà hàng, khách sạn. Bằng việc vay vốn trả lãi cao (4,24-9%/tháng), Oanh vay tiền nhiều người để mua nhà đất, xây khách sạn, nhà hàng, sắm xe hơi, dùng những tài sản này thế chấp vay ngân hàng và bên ngoài để trả lãi, nợ vay và mua thêm nhà, đất.

Trong vài năm, Oanh “phất” nhanh, làm chủ thêm hàng loạt bất động sản ở Nha Trang như khách sạn Đại Dương Xanh (số 64A Nguyễn Thiện Thuật), khách sạn AP, nhà và đất 113 Nguyễn Thiện Thuật, nhà hàng Hoàng Đăng, nhà hàng Lotus (15 Hùng Vương), 43 lô đất ở huyện Diên Khánh (Khánh Hòa), 8 ô tô tải, 2 xe du lịch…

Để có tiền kinh doanh khách sạn, nhà hàng, trả lãi và gốc cho các cá nhân và ngân hàng (8-9 tỷ đồng/tháng), Oanh lợi dụng quen biết Lê Thị Thoa và Mai Thị Kiều Oanh, dùng thủ đoạn gian dối để vay tiền và chiếm đoạt của 2 người này 32,58 tỷ đồng (Thoa 9 tỷ đồng, Kiều Oanh 23,58 tỷ đồng)…

Ngoài ra, Oanh còn vay nhiều lần của Mai Thị Thúy Nga, tổng cộng hơn 76,66 tỷ đồng…Nhiều cá nhân thấy Oanh vay lãi cao, bèn đi vay nhiều người khác, cho Oanh vay lại, hưởng chênh lệch…Đến 18-3-2009, Oanh bị bắt, bùng nổ dây chuyền vỡ nợ tín dụng đen chấn động Nha Trang.