Doanh nghiệp trúng đấu giá "đất vàng" là căn nhà số 4 Hồ Tùng Mậu đã đóng đủ tiền nhưng chờ mãi vẫn chưa được giao đất.

UBND tỉnh đã phê duyệt kết quả đấu giá

Khu đất số 4 Hồ Tùng Mậu có diện tích 401m², có thể xem là "đất vàng" ở Đà Lạt vì nằm gần UBND tỉnh Lâm Đồng, cạnh công viên và quảng trường Lâm Viên. Khu đất nêu trên có mục đích sử dụng là đất ở, trên đất đã có ngôi biệt thự hai tầng.

Tháng 4-2024, UBND tỉnh Lâm Đồng ra quyết định phê duyệt kết quả bán đấu giá tài sản cho Công ty Huệ Minh Đăng (TP Thủ Đức, TP.HCM) sau khi công ty này trúng đấu giá khu nhà đất nói trên với số tiền 74,5 tỉ đồng (giá khởi điểm 39,8 tỉ đồng).

Thời điểm đó, khi rà soát thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu nhà đất nói trên cho Công ty Huệ Minh Đăng, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng ghi nhận quy định tại khoản 2 điều 55 và khoản 2 điều 119 của Luật Đất đai 2013 không có quy định giao đất ở thông qua đấu giá cho tổ chức mà không để thực hiện dự án.

Do vậy sở này đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở Tài chính phối hợp với Sở Tư pháp rà soát lại công ty (Huệ Minh Đăng) tham gia đấu giá.

Các sở vẫn "cãi" nhau

Trong văn bản ngày 29-7-2024 của Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng do Phó giám đốc Vũ Văn Thúc ký nêu cần căn cứ các quy định hiện hành để làm rõ việc đất ở có được sử dụng cho mục đích làm dự án đầu tư hay không.

Theo Sở Tư pháp, Sở Tài chính là đơn vị tổ chức bán đấu giá tài sản công, do đó sở cần làm rõ: Trường hợp đất ở đô thị có được làm dự án không? Doanh nghiệp trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở tại đô thị thì được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (theo quy định tại khoản 2 điều 55 Luật Đất đai năm 2013) hay không?

Đồng thời xem xét đối với trường hợp tổ chức kinh tế có được mua đất ở tại đô thị đã có trụ sở để làm trụ sở làm việc không?

Sau đó Sở Tài chính có văn bản ngày 8-8-2024 do bà Bùi Thị Tuyết Mai - phó giám đốc sở - ký có quan điểm khác với Sở Tài nguyên và Môi trường. Sở này nhìn nhận khu đất số 4 Hồ Tùng Mậu là nhà ở có sẵn, được bán đấu giá qua công tác xử lý sắp xếp tài sản công, không phải dự án.

Và Công ty Huệ Minh Đăng được phép kinh doanh nhà ở nên việc doanh nghiệp này tham gia đấu giá là phù hợp Luật Kinh doanh bất động sản và đúng quy định Luật Tài sản công.

Văn bản của Sở Tài chính cũng nêu rằng khu nhà đất số 4 Hồ Tùng Mậu được đấu giá đúng theo Luật Đấu giá, người trúng đấu giá đã nộp đủ tiền vào ngân sách nhà nước, không có thất thoát tiền hay tài sản nhà nước.

Ngoài ra, giá tài sản đã tăng 39,6 tỉ đồng so với giá khởi điểm. Do đó Công ty Huệ Minh Đăng đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất khu nhà đất đã nêu.

Trước các ý kiến của Sở Tư pháp và Sở Tài chính, ngày 18-10 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng tiếp tục khẳng định không có cơ sở để giao đất ở thông qua đấu giá cho tổ chức (công ty) mà không để thực hiện dự án (Luật Đất đai 2013).

Cũng theo sở này, nếu đối chiếu Luật Đất đai 2024 cũng không có cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp Công ty Huệ Minh Đăng và tài sản là khu đất số 4 Hồ Tùng Mậu.

Luật Đất đai 2024 quy định chỉ có giao đất ở thông qua đấu giá cho cá nhân. Với tổ chức, quyền sử dụng đất phải dùng để thực hiện dự án.

Đà Lạt đấu giá 25 khu 'đất vàng' nổi tiếng, tính thu 600 tỉ đồng

TP Đà Lạt đang làm thủ tục để đấu giá bán, cho thuê 25 nhà, biệt thự nổi tiếng, dự tính thu về khoảng 600 tỉ đồng.