Mới đây, ông Trần Đại Long (chủ căn nhà 289 Võ Văn Hát, phường Long Trường, TP Thủ Đức) bức xúc khi nhận được quyết định cưỡng chế buộc khắc phục hậu quả, tháo dỡ nhà xây nhầm trên thửa đất người khác, do Chủ tịch UBND TP Thủ Đức Hoàng Tùng ký.

Đây là vụ việc Tuổi Trẻ Online từng thông tin trong bài "Hai chủ đất liền kề lao đao vì giấy chứng nhận nhầm thửa" (9-6-2022) và "Hai chủ đất liền kề có giấy chứng nhận nhầm thửa, các cơ quan đều nói mình đúng" (22-10-2022).

Cho xây rồi buộc tháo dỡ nhà

Trước đó, chủ tịch UBND TP Thủ Đức ra quyết định buộc khắc phục hậu quả đối với ông Long. Theo quyết định, ông Long có hành vi vi phạm là chiếm đất đối với thửa đất bên cạnh (số thửa 563, 564) của bà Vũ Thị Tâm.

Tuy nhiên, theo ông Long, việc chủ tịch UBND TP Thủ Đức quy kết ông xây nhà chiếm đất người khác và buộc tháo dỡ là "oan". Cụ thể:

Theo hồ sơ, hai thửa đất liền kề nhau là thửa số 561, 562 và thửa số 563, 564. Hai thửa này là đất dự án. Thửa đất (561, 562) trước đây của bà M.T.L., còn thửa (563, 564) của ông M.V.N..

Năm 2017, ông Long mua lại thửa 561, 562 của bà M.T.L. và được chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 9 cập nhật vào giấy chứng nhận. Còn thửa 563, 564 đến tháng 11-2021 bà Vũ Thị Tâm mua lại của ông M.V.N..

Sau khi mua đất, tháng 11-2019, ông Long xin phép xây dựng và được UBND quận 9 cấp giấy phép.

Trong quá trình xây nhà, Đội thanh tra địa bàn có kiểm tra công trình 2 lần (vào các ngày 10-12-2019 và 4-2-2020), có kết luận xây dựng đúng giấy phép xây dựng được cấp, quá trình kiểm tra không phát hiện xây dựng sai vị trí.

Tháng 8-2020, UBND quận 9 ra quyết định cấp số nhà cho ông Long là 289 đường Võ Văn Hát. Theo quyết định cấp số nhà thì: "UBND quận 9 chứng nhận ngôi nhà có vị trí xác định tại thửa đất số 561... của ông Trần Đại Long được mang số 289 đường Võ Văn Hát…". Đến tháng 10-2020, ông Long được cấp sổ hồng cho đất và nhà.

"Quá trình xây dựng không có bất cứ cơ quan chức năng nào nói tôi xây dựng sai vị trí. Các giấy tờ chủ quyền nhà đất cũng được cơ quan chức năng cấp cho tôi đầy đủ. Tôi vẫn sử dụng nhà ổn định. Bất ngờ cuối năm 2021 phía bà Vũ Thị Tâm liên hệ với tôi và cho rằng tôi xây nhà trên thửa đất 563, 564 của bà. Từ phản ánh của bà Tâm, cơ quan chức năng vào cuộc và nay chủ tịch UBND TP Thủ Đức quy kết tôi chiếm đất, buộc tháo dỡ nhà…", ông Long bức xúc nói.

Cơ quan nào cũng nói mình đúng, nhưng chủ nhà lãnh đủ

Quá trình giải quyết khiếu nại của bà Vũ Thị Tâm và phản ánh của ông Long từ các cơ quan chức năng TP Thủ Đức và Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã lộ ra những mâu thuẫn từ các cơ quan nhà nước trong quá trình cho ông Long xây nhà.

Cụ thể, tại biên bản họp của các cơ quan chuyên môn của TP Thủ Đức vào tháng 9-2022, có ghi nhận việc cấp phép xây dựng của Phòng quản lý đô thị là đúng quy định.

Còn Đội thanh tra địa bàn cho rằng theo yêu cầu của Thanh tra Sở Xây dựng, trước khi khởi công chủ đầu tư phải liên hệ cơ quan có chức năng đo đạc định vị ranh đất.

Quá trình ông Long xây dựng, Đội thanh tra địa bàn đã tổ chức kiểm tra hiện trạng hai lần và có kết luận việc xây dựng đúng giấy phép được cấp, không phát hiện xây dựng sai vị trí.

Về phần chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức khẳng định thủ tục hoàn công thực hiện theo đúng quy định, có đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, xác nhận vị trí của UBND phường Long Trường, chi nhánh không kiểm tra hiện trạng theo quy trình.

Theo kết quả kiểm tra của Sở Tài nguyên và Môi trường (tại văn bản 4306, tháng 5-2023) khẳng định chính UBND phường xác nhận công trình xây đúng vị trí, đúng giấy phép nên Sở Tài nguyên và Môi trường cấp sổ hồng cho ông Long.

"Rõ ràng rất nhiều cơ quan chức năng đã sai sót trong việc xác định thửa đất do lúc xây nhà đã được cơ quan có thẩm quyền xác định xây đúng vị trí.

Ngay cả thời điểm bà Tâm mua thửa đất 563, 564 và được chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức cấp giấy cho bà vào tháng 11-2021 - nghĩa là sau khi căn nhà tôi đã xây và sử dụng 15 tháng thì chi nhánh vẫn nhầm lẫn xác định thửa đất 563, 564 là đất trống.

Nay TP Thủ Đức kêu tôi chiếm đất và yêu cầu tháo dỡ mà không đá động gì đến trách nhiệm của các cơ quan liên quan. Trong khi căn nhà tôi xây dựng gần 1 tỉ đồng, phải tháo dỡ thì thiệt hại mình tôi chịu hay sao?", ông Long bức xúc nói.

Hiện ông Long đã gửi đơn khiếu nại đến UBND TP Thủ Đức và các cơ quan có thẩm quyền.

Hủy bản án sơ thẩm vụ xây nhà “nhầm” trên đất người khác

TTO - Liên quan đến vụ xây nhà “nhầm” trên đất người khác, sáng 4-4 TAND Bình Thuận đã tuyên hủy bản án dân sự sơ thẩm số 56/2018/DS-ST của TAND huyện Hàm Thuận Bắc, trả hồ sơ giải quyết lại.