Giá đất Nhà nước công bố với giá trên thị trường chênh lệch nhau rất cao. Trong ảnh: khu dân cư trên đường Lê Lợi, quận 1, TP.HCM - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Sáng 7-12, tại kỳ họp thứ 8 HĐND khóa X, UBND TP đã trình về tăng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) áp dụng trong năm 2023 của UBND TP.

Theo tờ trình, UBND TP quy định hệ số K năm 2023 tăng 1 lần so với năm 2022 (tương ứng hệ số từ 2,5 - 3,5 so với bảng giá đất) ở tất cả các nhóm và khu vực.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức áp dụng hệ số K=2,5 lần bảng giá đất (hệ số K năm 2022 là 1,5 lần).

Tương tự, đất kinh doanh dịch vụ, thương mại áp dụng hệ số từ 2,7 - 3,5 lần; đất sản xuất kinh doanh áp dụng hệ số K từ 2,5 - 2,7 lần; trường hợp giao đất có thu tiền không qua đấu giá, cho thuê đất thu tiền một lần áp dụng hệ số K là 2,7 - 3,5 lần...

Hệ số K trên áp dụng để tính tiền sử dụng đất cho những trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được chuyển mục đích, xác định giá đất cho những lô đất có giá trị dưới 30 tỉ đồng (tính theo bảng giá đất TP).

Theo đánh giá của UBND TP, việc tăng hệ số K năm 2023 thêm 1 lần có ảnh hưởng nhất định đối với người dân và doanh nghiệp nhưng không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức.

"Trong 3 năm 2020-2022, dù giá đất trên thị trường liên tục tăng nhưng do ảnh hưởng của đại dịch nên TP vẫn chỉ giữ nguyên hệ số K ở mức 1,5 - 2,5. Việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 lên 1 lần là cần thiết để từng bước giá đất được xác định tiệm cận với giá trị trường", Phó chủ tịch UBND TP.HCM Phan Thị Thắng nêu ý kiến.

Qua thống kê dữ liệu giá đất định giá theo thị trường và dữ liệu thị trường xây dựng bảng giá đất (giai đoạn 2020-2024) do các cơ quan chức năng thu thập, mức giá áp theo hệ số quy định năm 2022 khoảng từ 10,5% - 35,7% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường.

Nếu hệ số K năm 2023 của TP tăng thêm 1 lần thì mức giá theo hệ số sẽ tăng ở mức từ 18% - 50% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường (tỉ lệ tùy theo khu vực, mục đích, hình thức sử dụng đất).

Giá đất tăng nhưng TP.HCM đề xuất không tăng hệ số điều chỉnh

TTO - Nhiều đơn vị đề xuất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 so với hệ số năm 2020 do dịch COVID-19, dù giá đất ở TP.HCM tăng so với năm trước