Năm 2020, căn hộ vừa túi tiền gần như biến mất khỏi thị trường, thay vào đó giá căn hộ tăng lên nhanh chóng vào những tháng cuối năm - Ảnh: TRẦN MẠNH

Số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy cả năm 2020 có 47 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư.

Sở Xây dựng cũng đã có ý kiến chuyển đến Sở Kế hoạch - đầu tư đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư 61 dự án (giảm 46% so với năm 2019), nhưng không có dự án nào được sở này đề xuất UBND TP ban hành "quyết định chủ trương đầu tư" trong năm 2020.

Theo HOREA, thị trường bất động sản TP.HCM năm 2020 về cơ bản vẫn giữ được sự phát triển ổn định, không bị đóng băng, cũng không bị "bong bóng", nhưng tiếp tục bị thiếu hụt nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là rất thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.

Năm 2020, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 31 dự án với tổng số 16.895 căn nhà, giảm 30,4% so với năm 2019. Trong đó, có 7.114 căn nhà thuộc phân khúc nhà ở cao cấp, chiếm tỷ lệ 42,1%;

Phân khúc nhà ở trung cấp có 9.618 căn chiếm tỷ lệ 56,9%. Phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn, chỉ chiếm tỷ lệ 1%, giảm đến 98,6% so với năm 2019.

Theo ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch HOREA, giá nhà vẫn tăng nóng trong năm 2020 do rất thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở trên thị trường.

Các chủ đầu tư dự án muốn "tối đa hóa lợi nhuận" đã đẩy giá làm cho giá nhà luôn có xu thế tăng. Nhất là trong lúc sức mua trên thị trường sơ cấp vẫn mạnh và tỉ lệ hấp thụ của thị trường rất cao, bình quân lên đến 70-80% qua các đợt mở bán các dự án nhà ở trong năm 2020.

Đáng quan ngại, trong số 293.750 tỷ đồng dư nợ tín dụng tiêu dùng, có khoảng 42% được sử dụng vào các mục đích có liên quan đến lĩnh vực bất động sản, nhất là để kinh doanh bất động sản, tiềm ẩn rủi ro về an toàn tín dụng đối với các khoản vay này.

Cũng theo HOREA, năm 2020, TP.HCM đã phát triển được 8,87 triệu m² sàn nhà ở, nâng tổng diện tích sàn nhà ở lên 190,73 triệu m². Trong đó, nhà ở riêng lẻ do dân tự xây với diện tích 5,19 triệu m² sàn, chiếm tỷ lệ 58,52% tổng diện tích sàn nhà ở xây dựng mới.

Phát triển nhà ở theo dự án chỉ chiếm tỷ lệ 41,48% tổng diện tích sàn nhà ở xây dựng mới, với 52 dự án nhà ở có diện tích 3,68 triệu m² sàn. Bình quân diện tích nhà ở của thành phố 20,63 m²/người, tuy đạt mục tiêu đề ra, nhưng còn thấp hơn rất nhiều so với diện tích nhà ở bình quân của cả nước, 24 m²/người.

Hạn chế dự án nhà ở mới tại khu nội thành cũ TP.HCM: Để tìm giải pháp bền vững cho tương lai