Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa có chỉ đạo về việc chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TP.HCM tại các khu vực quy hoạch nhóm nhà ở trong đồ án quy hoạch phân khu theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị.

Việc này nhằm đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất khi xem xét, giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất trên toàn địa bàn.

Theo đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định Luật Đất đai năm 2024 và văn bản hướng dẫn.

Trong đó, khu đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp về quy hoạch (xác định vị trí cụ thể có chức năng quy hoạch là đất ở), tiếp giáp đường giao thông trong đồ án quy hoạch được phê duyệt do UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức quản lý theo quy định (đường hiện hữu đã có sẵn hoặc đường mới hình thành đã được nghiệm thu bàn giao theo quy định).

Đồng thời, phải đảm bảo tính thống nhất tại các đồ án quy hoạch có liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, nghị định 102 và quyết định 2124 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

UBND TP.HCM giao chủ tịch UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức lãnh đạo, chỉ đạo các cơ quan, đơn vị trực thuộc tăng cường kiểm soát, quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng và quy hoạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm minh, kiên quyết các hành vi lợi dụng chủ trương, quy định của pháp luật để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô, tách thửa, xây dựng không đúng quy định pháp luật để trục lợi, dẫn đến phá vỡ quy hoạch được phê duyệt, ảnh hưởng đến công tác phát triển đô thị.

Giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng và Sở Giao thông vận tải theo chức năng, nhiệm vụ, hướng dẫn UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức trong quá trình thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất.

UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức căn cứ các quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, quy hoạch, xây dựng và pháp luật khác liên quan để giải quyết hồ sơ chuyển mục đích.

Đối với các ô phố có chức năng quy hoạch "Đất sử dụng hỗn hợp", trong đó có nhiều chức năng như: nhóm nhà ở, thương mại dịch vụ, công trình công cộng, công viên cây xanh... nhưng chưa thể xác định được vị trí cụ thể tại đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000, UBND các quận, huyện, TP Thủ Đức cần rà soát đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 hoặc tổ chức triển khai lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 các ô phố nêu trên để xác định vị trí đất ở cụ thể trên ô phố, làm cơ sở chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa...

Về diện tích đất chuyển mục đích, căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thực tế của mỗi hộ gia đình, cá nhân để xem xét, giải quyết.

Chủ tịch HĐND TP.HCM: Khẩn trương ban hành quy định về chuyển mục đích sử dụng đất khác sang đất ở

Chủ tịch HĐND TP.HCM đề nghị UBND TP khẩn trương ban hành quy định về điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân.