Trên cơ sở công tác thẩm định đã xong, ngày 19-10, Ban chỉ đạo xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất cho ý kiến cuối cùng để thông qua bảng giá đất điều chỉnh.

Giá đất ở tăng hơn 20% so với bảng giá cũ

Hội đồng thẩm định đánh giá công tác xây dựng bảng giá đất với nhóm đất phi nông nghiệp, nhất là đối với đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh đã phù hợp thực tế, hài hòa lợi ích của người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Cụ thể, đất phi nông nghiệp phân thành 4 vị trí. Vị trí 1 là đất có vị trí mặt tiền đường (có tên trong bảng giá đất) áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) hiện hữu được quy định trong bảng giá đất điều chỉnh.

Các vị trí tiếp theo không tiếp giáp mặt tiền đường bao gồm: Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1. 

Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2. 

Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3. 

Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong của đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.

Theo dự thảo, giá đất 3 tuyến đường có giá cao nhất là Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ có giá 687 triệu đồng/m². Trong khi trước đây giá đất tại 3 tuyến này là 162 triệu đồng/m² (bảng giá theo quyết định 02/2020) x (nhân) với hệ số K là 3.5 sẽ là 567 triệu đồng/m². 

Như vậy so với giá đất cũ thì giá mới tăng 120 triệu đồng/m² (khoảng 21%). Giá này đã có điều chỉnh giảm so với bảng giá dự thảo trước đó (810 triệu đồng/m²).

Còn đường Song hành quốc lộ 22 (Hóc Môn) đoạn Nhà máy nước Tân Hiệp có giá 30,3 triệu đồng, so với giá cũ thì giá mới tăng khoảng 13 lần.

Theo đánh giá của Sở Tài nguyên và Môi trường, nếu bảng giá đất theo quyết định 02/2020 bằng khoảng 30% giá thị trường tại TP.HCM thì bảng giá đất mới được điều chỉnh sẽ bằng khoảng 50%.

Đất thương mại, dịch vụ giảm sâu

Trước đây khi Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất thì người dân, doanh nghiệp ở TP.HCM khá "sốc" với giá được đẩy lên cao tiệm cận khoảng 70% giá thị trường. Tuy nhiên qua các lần cân chỉnh thì bảng giá lần này đã điều chỉnh giảm tại các tuyến đường, địa bàn quận huyện, TP Thủ Đức.

Đáng lưu ý, giá đất thương mại, dịch vụ đã được điều chỉnh giảm sâu. Ví dụ giá đất thương mại, dịch vụ tại đường Đồng Khởi điều chỉnh mới có giá thuê là xấp xỉ 550 triệu đồng/m² nhân với tỉ lệ phần trăm 0.25% đến 3% (chờ quyết định của UBND TP) trong khi so với bảng giá theo quyết định 02/2020 thì có giá hơn 9 triệu đồng.

Tương tự giá đất sản xuất kinh doanh (bao gồm cả đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khoáng sản; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp); đất quốc phòng, an ninh; đất công cộng; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp; đất phi nông nghiệp khác... cũng được điều chỉnh giảm.

Giá đất nông nghiệp tăng nhẹ

Theo đánh giá của Hội đồng thẩm định, giá đất nông nghiệp tại TP.HCM đã được điều chỉnh nhằm tạo điều kiện cho ngành sản xuất nông nghiệp thành phố ổn định và phát triển đảm bảo chiến lược về an ninh lương thực thực phẩm.

Theo đó, giá đất nông nghiệp phân làm 3 khu vực và 3 vị trí. Trong đó khu vực 1 gồm: quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6, quận 10, quận 11, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận. 

Khu vực 2 gồm: quận 7, quận 8, quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp, TP Thủ Đức. Khu vực 3 gồm: huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ.

Giá đất nông nghiệp được điều chỉnh bằng cách lấy giá đất nông nghiệp theo quyết định 02/2020 nhân (x) với hệ số từ 2,5 - 2,7. Từ đó giá đất nông nghiệp chỉ tăng nhẹ so với giá cũ. 

Thi hành Luật Đất đai 2024: Sẽ miễn, giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi tăng giá đất

Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin như trên về giá đất tại Hội nghị triển khai các nghị định thi hành Luật Đất đai 2024.