Condotel đối diện sản phẩm cạnh tranh mới – căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê

Tuy nhiên trong 1 vài năm tới, rất có thể condotel – ông trùm của thị trường địa ốc sẽ phải nhường vị trí này cho một dòng sản phẩm mới xuất hiện nhưng cực kì tiềm năng.

Xuất hiện đối thủ soán ngôi condotel?

3 năm trở lại đây, condotel tăng trưởng "đột biến" theo cấp số nhân và giữ ngôi vương của thị trường địa ốc. Theo báo cáo mới nhất của CBRE, nếu như năm 2014 condotel mới bắt đầu xuất hiện trên thị trường thì kết thúc năm 201 tổng nguồn cung condotel đã đạt 66.000 căn (tương đương với dòng vốn gần 9 tỉ USD). Điều đáng chú ý, 96% lượng vốn này thuộc các nhà đầu tư đến từ TP.HCM và Hà Nội.

Điều tiên quyết khiến phân khúc này hút được dòng vốn khổng lồ từ các nhà đầu tư TP.HCM, Hà Nội là do condotel đảm bảo được mức lợi nhuận ổn định hàng năm ở mức khá cao từ 8%-12%/năm. Mức lợi nhuận này tính ra gấp đôi tỷ suất sinh lợi đầu tư căn hộ cho thuê tại TP.HCM, Hà Nội. Tuy nhiên, bước sang năm 2017, các vướng mắc về pháp lý của phân khúc này (sở hữu 50 năm, không có sổ hồng) khiến các nhà đầu tư TP.HCM, Hà Nội e ngại và thị trường condotel đang có dấu hiệu giao dịch chậm lại.

Với tình hình này, TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia về thị trường bất động sản, nhận định: một vài năm tới, rất có thể condotel – ông trùm của thị trường địa ốc sẽ phải nhường vị trí này cho một dòng sản phẩm mới xuất hiện nhưng cực kỳ tiềm năng: dòng căn hộ dịch vụ cho các chuyên gia nước ngoài thuê tại các thành phố công nghiệp lớn của Việt Nam như Biên Hoà, Bình Dương, Bắc Ninh, Thái Nguyên…

Phối cảnh dự án Topaz Twins tổ hợp căn hộ cao cấp nhất Biên Hoà

Thiên thời, địa lợi, nhân hoà

Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, có 4 điểm khiến căn hộ dịch vụ tại các thành phố công nghiệp có thể trở thành dòng sản phẩm làm bùng nổ thị trường trong thời gian tới.

Thứ nhất: Nhu cầu và tiềm năng để phân khúc này phát triển là rất lớn. Theo báo cáo của Savills, Việt Nam có gần 100.000 chuyên gia nước ngoài đang sống và làm việc. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại mới có trên 600 người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, số còn lại phải trả từ 700 - 2.500 USD/tháng để thuê các căn hộ cao cấp trong dài hạn, trung bình từ 2-3 năm. Lượng chuyên gia này tập trung chủ yếu ở các thành phố công nghiệp như Biên Hoà (32%), Bình Dương (23%) Bắc Ninh (18%), Thái Nguyên (12%)… Tuy nhiên, hiện tại căn hộ cho chuyên gia tại các thành phố này chỉ đáp ứng được 1% nhu cầu, 99% chuyên gia còn lại phải di chuyển hàng chục km về TP.HCM hoặc Hà Nội sống.

Thứ hai: Phân khúc này sở hữu mức lợi nhuận vượt trội so với condotel. Theo khảo sát thực tế, căn hộ dịch vụ một phòng ngủ tại các thành phố Biên Hoà, Dĩ An, Bắc Ninh có mức giá đầu tư khoảng 1,2 đến 1,5 tỉ đồng, có thể cho thuê được ở mức 10-12 triệu/tháng. Tính ra, tỷ suất lợi nhuận của phân khúc này đạt được giao động từ 10%-12%/năm.

Thứ ba: Nếu như condotel chỉ có thể giao lại cho chủ đầu tư khai thác thì căn hộ dịch vụ có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê tuỳ ý. Đối tượng khách thuê của các căn hộ này chủ yếu là người nước ngoài, họ thường ký hợp đồng dài hạn và thanh toán theo tiến độ 6 tháng một lần. Vì vậy hoạt động khai thác rất ít tốn công sức

Cuối cùng: Về pháp lý, căn hộ cho thuê có sổ hồng và được sở hữu vĩnh viễn. Thường thì đa số các dự án căn hộ trên thị trường khoảng sau một năm sẽ có sổ hồng. Tuy nhiên, cá biệt có một số dự án như Amber Court của Berjaya tại Biên Hoà đã cấp sổ hồng cho khách hàng 30 ngày sau khi bàn giao. Dự án Topaz Twins vừa công bố của dự án này cũng cam kết sẽ bàn giao sổ hồng cho khách hàng trễ nhất là 3 tháng sau khi bàn giao.

Kỳ vọng từ chính tham vọng của các đại gia bất động sản

Tiềm năng và nhu cầu của thị trường rất lớn, nên gần đây hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc đã đổ hàng nghìn tỉ vào phát triển dòng sản phẩm đầy tiềm năng này.

Ở phía Bắc, đầu năm 2017, Ecopark đã mở bán hơn 1.000 căn hộ 5 sao Western Bay tại Hưng Yên. Ngay trong tháng đầu tiên, toàn bộ số sản phẩm này đã được tiêu thụ hết, 80% nhà đầu tư của dự án này là người Hà Nội và để cho các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp tại Hưng Yên thuê.

Tại phía Nam, theo thông tin khảo sát, cuối tháng 11 này tập Berjaya D2D Việt Nam - Tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia sẽ giới thiệu ra thị trường hơn 700 căn hộ cao cấp tại dự án Topaz Twins có giá từ 1,3 tỉ đồng/căn. Dự án này tọa lạc tại trung tâm Thành phố Biên Hòa, ngay trên cung đường sầm uất Võ Thị Sáu.

Topaz Twins sở hữu không gian xanh nhiều nhất so với các dự án khác tại Biên Hoà cùng thiết kế thông minh thân thiện với môi trường, có lợi cho sức khoẻ. Đặc biệt, đây là dự án hội tụ những tiện ích cao cấp đáp ứng được những tiêu chuẩn sống quốc tế của các chuyên gia nước ngoài như tổ hợp vườn treo và thác nước trong lòng dự án, hồ bơi tràn, aqua gym, trung tâm thương mại, sauna, khu vườn nụ cười dành riêng cho trẻ em, và những tiện nghi khác.

Khu hồ bơi của dự án được đầu tư như "resort 5 sao" đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế

Trước Topaz Twins, Công ty Berjaya-D2D cũng đã rất thành công với dự án Amber Court ở Biên Hoà City Square, hiện hơn 50% khách thuê toà nhà này là người nước ngoài làm việc tại Biên Hoà (Đồng Nai).

Ngoài Berjaya - D2D, công ty thành viên của Tập đoàn TTC là Toàn Thịnh Phát cũng rục rịch đổ tiền vào một dự án cao cấp với hàng trăm căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê. Ngoài ra, Creed Group hợp tác với An Gia sẽ tung ra thị trường dự án có mức đầu tư gần 1.000 tỉ đồng gồm khu thương mại và gần 500 căn hộ.