Ra đề bài trúng đấu giá phải đưa đất vào khai thác

Trước bối cảnh có thể có tình huống người tham gia đấu giá với mục đích đầu cơ, mua trúng đấu giá "đầu cơ", để tránh bị lợi dụng, theo TS Phan Trung Hiền (trưởng khoa luật Trường đại học Cần Thơ), cần phải đưa vào "đề bài" khi đấu giá, chẳng hạn như người trúng đấu giá phải đưa đất vào khai thác, xây dựng sau 1 - 2 tháng.

Quy định này là cần thiết vì ngoài đấu giá thu tiền về cho ngân sách nhà nước còn có mục tiêu quan trọng là hướng đến việc đưa đất vào sử dụng ngay.

Thế giới chống đầu cơ đất: thuế, thuế và thuế

Đầu cơ bất động sản cũng là vấn nạn tại nhiều nước trên thế giới, bắt buộc chính quyền nhiều nơi có chính sách cụ thể để ngăn chặn tình trạng này.

Mỹ và châu Âu đánh thuế cao

Ở Mỹ, việc bán bất động sản nắm giữ dưới một năm phải chịu mức thuế cao đáng kể. Pháp luật liên bang xem thu nhập từ việc này giống với các loại thu nhập thông thường như lương thưởng và có thể bị áp thuế lên đến 37%. Con số này cao hơn đáng kể so với mức thuế tối đa 20% cho các khoản đầu tư dài hạn.

Bên cạnh luật pháp liên bang, một số địa phương còn có quy định riêng để chống đầu cơ. Như thủ đô Washington D.C. và thành phố New York đánh thuế đất cao hơn đối với những bất động sản không được khai thác hoặc không được cải tạo trong thời gian dài.

Tại châu Âu, việc áp thuế giao dịch cao đối với những cá nhân sở hữu nhiều bất động sản cũng là biện pháp được nhiều nước áp dụng. Như ở Anh, người mua nhà sẽ phải chịu thêm khoản thuế 3% khi mua từ bất động sản thứ hai trở lên.

Còn tại Hàn Quốc

Để hạn chế tình trạng tăng giá nhà quá mức do đầu cơ bất động sản, nước này đã tăng thuế đối với người sở hữu nhiều nhà lên mức 6%/năm kể từ ngày 10-7-2020. Người sở hữu hai nhà ở sẽ bị đánh thuế chuyển nhượng 20% và sở hữu ba nhà trở lên sẽ bị đánh thuế 40%.

Nhằm kiểm soát thị trường bất động sản đang nóng lên quá mức, Hàn Quốc áp mức thuế cực kỳ cao lên các giao dịch bất động sản mang tính đầu cơ. Với bất động sản nắm giữ dưới một năm, mức thuế có thể lên đến 70% giá trị giao dịch.

Mức thuế này giảm xuống 40 - 60% với bất động sản mua dưới hai năm. Ngoài ra, những cá nhân sở hữu nhiều đất đai cũng phải chịu thuế bán bất động sản cao hơn.

Đặc biệt, Seoul còn duy trì danh sách các khu vực chống đầu cơ. Đây là những khu vực có giá bất động sản tăng phi mã, số lượng giao dịch cao đột xuất hoặc xuất hiện hành vi đầu cơ. Bộ Đất đai, Hạ tầng và Vận tải Hàn Quốc và các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm liên tục cập nhật danh sách này dựa trên tình hình thị trường và chủ trương của chính phủ.

Tại các khu vực chống đầu cơ, nhiều chính sách được thi hành nhằm bình ổn giá bất động sản và giảm nhu cầu giao dịch đất đai. Điển hình trong đó là quy định đối với các khoản vay ngân hàng để mua đất tại các khu vực này ngặt nghèo hơn, thậm chí còn cấm các khoản vay thế chấp với những giao dịch bất động sản giá trị cao. Điều này khiến người mua khó tiếp cận các giải pháp tài chính để thực hiện giao dịch hơn.

Ngoài ra, những cá nhân đã sở hữu nhiều đất đai cũng bị hạn chế giao dịch tại đây. Thậm chí một số còn bị cấm mua bán hoặc phải đợi một khoảng thời gian nhất định sau khi mua đất mới có thể bán lại.