Chủ đất đã phân lô bán cho nhiều người bằng giấy tay, còn tôi mua có ra ủy ban xã công chứng và lăn tay, hiện nay sổ đỏ chung chủ cũ vẫn giữ, nay tôi muốn xin chuyển sang đất thổ cư và tách thửa, sang tên thì thủ tục như thế nào?

(zuka shi, shizuka007@...)

- Trả lời:

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tách thửa:

Theo thư trình bày thì ông/ bà đã nhận chuyển nhượng một phần thửa đất bằng hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng này được Ủy ban nhân dân xã Tân Đông Hiệp, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương chứng nhận.

Do đó, căn cứ khoản 2, điều 11 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ, thì ông/ bà được quyền lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Dĩ An xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ cũ.

Như vậy, khi lập hồ sơ nêu trên chủ cũ phải nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để điều chỉnh diện tích trên giấy chứng nhận này, trong trường hợp chủ cũ không nộp giấy chứng nhận thì Ủy ban nhân dân huyện sẽ thông báo trên báo địa phương yêu cầu chủ cũ nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau thời hạn 30 ngày, nếu chủ cũ không nộp thì Ủy ban nhân dân huyện sẽ hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ cũ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông/ bà. Song song với việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông/ bà có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở, nếu thửa đất của ông/ bà đủ điều kiện chuyển thành đất ở.

Trân trọng,