Theo số liệu được Bộ Thương mại Mỹ công bố ngày 23-4, doanh số bán nhà mới đơn lập ở nước này đã phục hồi trong tháng 3, một phần nhờ vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung dai dẳng nhà đã qua sở hữu trên thị trường, song động lực có thể bị cản trở do lãi suất thế chấp tăng trở lại.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán nhà mới ở Mỹ đã tăng 8,8%, lên mức 693.000 căn vào tháng 3-2024, mức cao nhất kể từ tháng 9-2023. Doanh số bán nhà mới tháng 2 cũng được điều chỉnh giảm xuống còn 637.000 căn, so với mức 662.000 căn được báo cáo trước đó.

So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà mới tăng 8,3% trong tháng 3-2024. Doanh số bán nhà mới, được tính từ thời điểm ký hợp đồng, hiện chiếm hơn 10% doanh số bán nhà ở Mỹ.

Giá nhà mới trung bình trong tháng 3-2024 là 430.700 USD/căn, giảm 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái, một phần do các công ty xây dựng đang xây dựng những ngôi nhà nhỏ hơn và có giá rẻ hơn. Tuy nhiên, tốc độ giảm giá đang chậm lại do ngày càng có ít nhà xây dựng giảm giá.

Mặc dù giá nhà mới giảm, nhưng giá nhà nói chung ở Mỹ vẫn tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế các căn nhà đã qua sở hữu.

Dữ liệu từ tổ chức tài chính thế chấp Fannie Mae tuần trước cho thấy giá nhà đã tăng 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 1-2024, so với mức tăng 6,6% của quý 4-2023.

Hầu hết nhà mới được bán trong tháng 3-2024 đều có mức giá 300.000 - 399.999 USD, tiếp theo là mức giá 500.000 - 749.000 USD. Có 477.000 căn nhà mới trên thị trường vào cuối tháng 3, tăng so với 465.000 căn của tháng trước đó.

Với tốc độ bán nhà trong tháng 3, sẽ phải mất 8,3 tháng để bán hết nguồn cung nhà trên thị trường, giảm so với mức 8,8 tháng của tháng 2.

Mặc dù thị trường nhà ở mới đang được củng cố nhờ vào sự thiếu hụt nguồn cung nhà đã qua sở hữu, song lãi suất thế chấp tăng trở lại đang gây tổn hại đến khả năng chi trả của người mua.

Thị trường nhà ở Mỹ nhộn nhịp trở lại?

Báo cáo từ Bộ Thương mại Mỹ ngày 19-3 cho thấy trong tháng trước, số giấy phép xây dựng nhà đơn lập thời gian tới đã tăng lên mức cao trong hơn 1 năm rưỡi.