Thông tin các địa phương sáp nhập vào TP.HCM đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản. Trong ảnh: Các dự án địa ốc giáp ranh giữa TP.HCM và Bình Dương - Ảnh: NGỌC HIỂN
Việc sáp nhập tỉnh thành có thể hình thành các đô thị lớn hơn, với quy mô kinh tế và dân số tăng lên, từ đó thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển hạ tầng và tạo ra các trung tâm kinh tế mới.
Sáp nhập tỉnh thành giúp mở rộng đô thị
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Đình Trường - tổng giám đốc TT Capital - cho biết nhiều thông tin về sáp nhập các địa phương đang nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư bất động sản. Theo ông Trường, các khu vực tại Bình Dương như Dĩ An, Thuận An… vốn có hạ tầng tốt, thời gian di chuyển đến TP.HCM chừng 25-30 phút, song mặt bằng giá thấp hơn nhiều so với các dự án tương tự nếu thuộc địa phận ở TP.HCM. Do đó, ông Trường cho rằng giả sử Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM sẽ giúp giải tỏa được tâm lý "nhà ở tỉnh".
Ông Trường cho rằng những năm gần đây, TP.HCM gần như không có các căn hộ vừa túi tiền, trong khi Bình Dương và một số địa phương lân cận nguồn cung căn hộ vừa túi tiền và trung cấp khá dồi dào nhờ giá đất thấp hơn và pháp lý thông thoáng, đáp ứng nhu cầu nhà ở của đông đảo người dân TP.
Bên cạnh đó, trường hợp sáp nhập thì TP.HCM sẽ trở thành siêu đô thị với 15 triệu dân, gia tăng các lợi thế cạnh tranh cho TP.HCM với khu công nghiệp có giá đất rẻ hơn với TP.HCM hiện tại giúp thu hút FDI, mở rộng cảng biển, bờ biển, giúp phát triển giao thương, du lịch…
"Khi sáp nhập, các dự án giao thông trọng điểm kết nối với các địa phương sẽ triển khai nhanh chóng, giúp thị trường địa ốc, đặc biệt là các khu vực giáp ranh sẽ khởi sắc", ông Trường nói.
Trong khi đó bà Nguyễn Thị Thanh Thảo - giám đốc kinh doanh và tiếp thị Phú Đông Group - cho hay việc đề xuất các địa phương sáp nhập vào TP.HCM đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và người mua bất động sản.
Theo bà Thảo, những thảo luận về việc sáp nhập đang tạo ra nhiều kỳ vọng về sự phát triển hạ tầng và kinh tế cho khu vực. Với các địa phương sáp nhập vào TP.HCM, bà Thảo cho rằng sẽ tạo tâm lý tích cực đối với người mua, kỳ vọng bất động sản tăng giá khi địa phương này sẽ hưởng lợi từ vị thế mới.
Tương tự ông Trần Mạnh Chí - phó tổng giám đốc Công ty Đông Tây Property - cho rằng việc sáp nhập tỉnh thành sẽ có tác động phần nào đến thị trường bất động sản.
Theo ông Chí, với trường hợp một số tỉnh sáp nhập vào TP.HCM, các nhà đầu tư bất động sản sẽ phấn khởi bởi dù nhiều dự án đầu tư chỉn chu, song do nằm ở ngoài TP.HCM, lại có thanh khoản không cao vì tâm lý nhà đầu tư. Như tại trục Phạm Văn Đồng, có dự án nằm trên địa phận tỉnh Bình Dương, cách TP.HCM chỉ một con đường nhưng giá lại thấp hơn nhiều và bán chậm, thanh khoản thấp.
"Ở góc độ chủ đầu tư, họ cũng sẽ hưởng lợi khi dự án họ phát triển lúc này thuộc TP.HCM, dễ bán hơn, dòng tiền về nhanh hơn, kinh doanh hiệu quả hơn", ông Chí nói.
Cẩn trọng để tránh rơi vào "sốt ảo"
Bên cạnh tâm lý tích cực, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo cho rằng sẽ có nhóm người mua mang tâm lý thận trọng hơn. Họ sẽ chờ đợi, có thể tạm hoãn quyết định mua để chờ xem giá cả biến động, điều này có thể làm chậm lại giao dịch trong ngắn hạn.
"Họ cũng lo ngại giá đất bị "thổi phồng", một số môi giới có thể tận dụng tin tức để tăng giá đất ảo, khiến người mua e ngại việc mua phải bất động sản đã bị đẩy giá quá cao. Nếu sáp nhập diễn ra, một số dự án có thể bị rà soát lại về pháp lý, quy hoạch hoặc tiến độ triển khai, tạo tâm lý bất an cho người mua", bà Thảo nói.
Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc cũng cảnh báo tình trạng nhiều người "ngộp thở" do đầu cơ đất đai nhưng không chuyển nhượng được hoặc giá quá thấp trong thời gian dài, nên tận dụng cơ hội sáp nhập các địa phương để thổi giá, tạo sốt ảo. Do đó vị này cho rằng cần hết sức cân nhắc khi quyết định đầu tư khi chưa có thông tin chính thức, đồng thời nghiên cứu kỹ pháp lý của sản phẩm địa ốc trước khi quyết định mua sản phẩm.
Tương tự, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng để tránh rơi vào những cơn sốt "ảo", đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông.
Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Việc mua vào khi giá đã tăng mạnh thường đi kèm với rủi ro lớn hơn nhiều so với lợi nhuận kỳ vọng.
Theo VARS, những nơi có quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách "thu hút" người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.
Coi chừng mắc kẹt vào đất đai
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng việc sáp nhập các tỉnh, thành sẽ có tác động tích cực tới thị trường địa ốc. Theo đó, việc sáp nhập có thể sẽ giảm bớt một số thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Tuy nhiên, giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững, cần có nền tảng như sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội. Theo VARS, những đợt sốt đất chỉ dựa trên "tin tức" mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài.
Do đó, VARS cảnh báo nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước cơn sốt ảo, bởi những cơn sốt đất theo tin thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá "kỳ vọng", đã bị đẩy lên quá cao.
Tối đa: 1500 ký tự
Hiện chưa có bình luận nào, hãy là người đầu tiên bình luận