Phóng to

Ảnh minh họa: T.L.

Ngày 17-1, Tòa án nhân dân TP.HCM tuyên án phúc thẩm vụ ông Huỳnh Trọng Hiền kiện Chi cục Thuế quận 11 về tiền sử dụng đất. Bản án phúc thẩm đã chấp nhận kháng cáo của ông Hiền, sửa án sơ thẩm, tuyên buộc Chi cục Thuế quận 11 phải hủy thông báo yêu cầu ông Hiền đóng 240 triệu đồng tiền sử dụng đất.

Theo hồ sơ, căn nhà số 6 đường số 3, P.15, Q.11 là một phần của căn biệt thự song lập đã được chế độ cũ cấp bằng khoán. Năm 1973, cha của ông Huỳnh Trọng Hiền mua một nửa căn biệt thự trên bằng giấy tay bao gồm căn nhà và khuôn viên đất tổng cộng 180m².

Năm 1986, Sở Nhà đất TP.HCM hợp thức hóa việc mua bán trên và công nhận căn nhà có diện tích hơn 85m² (thời điểm đó quy định không cho chuyển nhượng đất). Năm 2011, ông Hiền (đại diện cho các đồng thừa kế) làm thủ tục xin cấp giấy chủ quyền cho cả 180m² nhà, đất.

Ban đầu, Chi cục Thuế Q.11 thông báo ông Hiền phải đóng hơn 700 triệu đồng tiền sử dụng đất. Ông Hiền làm đơn đề nghị tính lại tiền sử dụng đất thì được Chi cục Thuế Q.11 tính còn hơn 240 triệu đồng.

Ông Hiền khởi kiện Chi cục Thuế quận 11 vì cho rằng theo quy định ông không phải đóng tiền sử dụng đất khi làm giấy chủ quyền nhà, đất trên. Tại phiên xử sơ thẩm, TAND quận 11 đã bác khởi kiện của ông Hiền, buộc ông phải đóng số tiền sử dụng đất theo thông báo của Chi cục Thuế quận 11.

Ông Hiền đã kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu hủy thông báo đóng tiền sử dụng đất của Chi cục Thuế quận 11.

Trong phần tranh luận tại tòa phúc thẩm, người đại diện ông Hiền cho rằng nhà, đất của ông Hiền đã có giấy tờ hợp lệ (bằng khoán do chế độ cũ cấp), sử dụng từ năm 1974 đến nay, không có tranh chấp, không lấn chiếm.

Theo quy định, đất ở có vườn ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18-12-1980 mà chưa xác định rõ ranh giới thì diện tích đất ở được xác định không quá 5 lần hạn mức giao đất ở do UBND TP qui định. Nhà, đất của ông Hiền chưa vượt quá 5 lần hạn mức giao đất ở của quận 11 (800m²) nên không phải đóng tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên đại diện Chi cục Thuế quận 11 và đại diện UBND quận 11 cho rằng năm 1973, cha ông Hiền mua nhà chứ không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên phần đất xung quanh nhà không đủ cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không thu tiền sử dụng đất.

Gia đình ông Hiền đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15-10-1993 nên UBND quận 11 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và buộc ông phải đóng tiền sử dụng đất cho hơn 20m² đất ngoài hạn mức (160m²).

Bản án phúc thẩm có hiệu lực từ ngày 17-1.