Sổ đỏ cũ 4 trang, sổ mới chỉ 2 trang

Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (người dân hay gọi là "sổ đỏ", "sổ hồng") mới nhất vừa được cấp tại các địa phương đã mang đến nhiều lo ngại.

Mẫu sổ được cấp mới nhất gồm một tờ có hai trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210mm x 297mm.

Khác biệt lớn nhất, dễ nhận thấy so với sổ đỏ cũ, là sổ mới chỉ còn 2 trang thay vì 4 trang như trước (gồm 4 trang kích thước 190mm x 265mm).

Tuy những thông tin cơ bản tương đối giống nhau, nhưng ô mục số 06 về "Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" chỉ còn chiếm chưa tới 1/4 diện tích so với sổ cũ.

Điều này khiến nhiều người lo ngại bất tiện khi thực hiện các thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất hoặc thế chấp ngân hàng.

Anh Nguyễn Trọng V., một người dân Đà Nẵng, vừa nhận sổ đỏ phôi mới này cho biết so với loại sổ đỏ cũ thì mục "Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" chỉ nhỏ bằng 1/4 so với trước.

"Chỉ cần 2 lần làm thủ tục liên quan sổ đỏ, đóng 2 con dấu là phải thay đổi sổ mới vì ô chỉnh lý biến động này đã hết chỗ đóng dấu. Như vậy tốn kém và phiền phức. Chưa kể thời gian cấp đổi sổ mới sẽ lâu hơn, ảnh hưởng đến việc giao dịch của người dân" - anh V. nói.

Không chấp nhận tờ A4 phụ lục

Bà N. (một công chứng viên ở Đà Nẵng đề nghị không ghi tên) cho biết đầu tháng 2-2025 văn phòng công chứng của bà mới nhìn thấy những "sổ đỏ" này vì phôi mới vừa được áp dụng.

Nhiều người bất ngờ vì ô "Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" quá nhỏ chỉ vừa đủ đóng 2-3 con dấu.

Bất ngờ hơn nữa là việc quy định mới không chấp nhận có tờ A4 phụ lục khi làm thủ tục thế chấp ngân hàng.

"Người dân có nhu cầu dùng sổ đỏ để thế chấp ngân hàng vay vốn là rất lớn. Nhưng nếu không chấp nhận có tờ A4 phụ lục khi thế chấp ngân hàng như trước kia mà điền thông tin thẳng vào sổ đỏ thì hầu như phải thay đổi sổ liên tục, vì chỉ cần đáo hạn 2 lần là phải thay sổ mới.

Đó là chưa kể sau này một loạt vấn đề phát sinh khi phải cấp sổ đỏ mới liên tục. Mà khi cấp sổ đỏ có tài sản gắn liền trên đất thì phải đi đo đạc và làm nhiều thủ tục phức tạp khác" - bà N. nói.

Theo bà N., bên cạnh những bất tiện khi ô "Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" quá nhỏ, chỉ đủ cho 2 lần thay đổi thông tin, thì việc không chấp nhận có tờ A4 phụ lục khi thế chấp ngân hàng như trước kia cũng khiến chi phí cấp đổi sổ cần được tính tới.

Nhiều năm làm công chứng, bà N. cho biết có những trường hợp người dân chỉnh lý biến động trong sổ tới 2-3 lần trong tháng (thông thường là đáo hạn ngân hàng).

Như vậy thời gian và chi phí cho việc này là rất tốn kém.

Giám đốc một chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Đà Nẵng, cho biết mẫu phôi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước đây mục "Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận" tới gần 1,5 trang, có thể thay đổi điều chỉnh thông tin từ 5-7 lần.

 Đồng thời có thể kèm theo "trang bổ sung giấy chứng nhận" bằng tờ A4 có dấu giáp lai.

Mẫu sổ đỏ mới áp dụng khi nào?

Luật Đất đai có hiệu lực từ ngày 1-8, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) được cấp theo mẫu mới chưa?