* Đại diện UBND Q.Bình Thạnh:

Đang thẩm tra giấy chủ quyền nên ngăn chặn giao dịch

Đã có tranh chấp đất đai liên quan đến khu đất có hai căn nhà của ông Nguyễn Đức Tính tọa lạc. Bên tranh chấp khai rằng khu đất trên do cha, mẹ họ để lại và yêu cầu UBND Q.Bình Thạnh xem xét lại việc cấp giấy chủ quyền nhà, đất cho hai căn nhà của ông Tính.

UBND quận đã giao thanh tra quận thẩm tra lại việc này, đồng thời ban hành công văn ngăn chặn các giao dịch dân sự liên quan đến hai giấy chủ quyền nhà, đất trên để tránh việc chủ nhà chuyển nhượng đất, làm phức tạp thêm quá trình giải quyết hoặc làm thiệt hại cho người mua nhà, đất ngay tình.

Kết quả thẩm tra của thanh tra quận cho thấy hai giấy chủ quyền cấp cho nhà, đất của ông Tính không đúng với hiện trạng sử dụng.

Qua kiểm tra thực địa của Phòng TNMT thì đường đất trong khu đất trên không có ranh rõ ràng, các nhà trong khu đất được phân ranh theo hàng cây, ranh tạm, hàng rào kẽm gai, rào tôn...

Trong khi bản đồ hiện trạng vị trí trong các giấy chủ quyền nhà, đất của ông Tính thể hiện đất có tường riêng, phía trước có rào kẽm gai...

Phòng TNMT không dựa hoàn toàn vào biên bản ông Tính làm việc tại phòng để kết luận giấy chủ quyền nhà, đất đã cấp sai so với hiện trạng.

Sở dĩ Phòng TNMT chưa tham mưu cho UBND Q.Bình Thạnh thu hồi hai giấy chủ quyền nhà, đất đã cấp vì vợ chồng ông Tính không đồng ý với kết quả thẩm tra của Q.Bình Thạnh, cho rằng giấy chủ quyền nhà, đất đã cấp đúng với hiện trạng.

Phòng TNMT tôn trọng ý kiến của vợ chồng ông Tính nên yêu cầu ông Tính mời Trung tâm Đo đạc bản đồ cắm ranh lại mốc nhà, đất của ông theo bản đồ hiện trạng vị trí trong giấy chủ quyền nhà, đất.

Khi Trung tâm Đo đạc bản đồ thông báo, Phòng TNMT, thanh tra quận và UBND P.12 sẽ có mặt để hỗ trợ và xác nhận việc đo đạc.

Nếu như ranh, mốc thực tế đúng như ranh, mốc thể hiện trong giấy chủ quyền nhà, đất thì các cơ quan chức năng sẽ xác nhận và tham mưu UBND Q.Bình Thạnh giải tỏa văn bản ngăn chặn trên.

Nếu ranh, mốc thực tế không đúng với chủ quyền nhà, đất thì UBND quận sẽ thu hồi giấy chủ quyền nhà, đất đã cấp.

* Luật sư CỔ HIỆP (Đoàn luật sư TP.HCM):

UBND Q.Bình Thạnh ngăn chặn sai

Theo Luật đất đai 2013, UBND các cấp không có quyền ngăn chặn hay hạn chế quyền dân sự về nhà, đất của người dân.

Lý do của UBND Q.Bình Thạnh đưa ra vì đang thẩm tra việc cấp giấy chủ quyền mà ngăn chặn các giao dịch dân sự liên quan đến giấy chủ quyền cũng là lý do không chính đáng.

Theo quy định, chỉ có các cơ quan tiến hành tố tụng và cơ quan thi hành án mới có quyền áp dụng biện pháp ngăn chặn giao dịch dân sự một tài sản nào đó. Ngoài các cơ quan trên, không một cơ quan, đơn vị nào khác có quyền này.

Ngay cả khi UBND các cấp hoặc phòng công chứng nhận đơn tranh chấp của người dân cũng phải yêu cầu họ khởi kiện lên tòa án. Khi nào có yêu cầu ngăn chặn của tòa án thì tài sản mới chính thức bị ngưng giao dịch.

Trong trường hợp này, người dân có thể khởi kiện UBND Q.Bình Thạnh ra tòa vì đã ban hành văn bản trái pháp luật làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người dân.