Cửa hàng “ngoại” mọc như nấm
Bung tiền “nuốt chửng”...

Phóng to

Biểu đồ thị trường mặt bằng bán lẻ Đà Nẵng trong 2 năm qua - Nguồn: CBRE Việt Nam

Theo bà Dương Thùy Dung, phó giám đốc - trưởng phòng nghiên cứu và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, giá chào thuê trung bình thị trường bán lẻ tăng từ 18,41 USD/m² trong quý 1-2014 lên 21,41 USD/m², tăng 10,3% so với quý trước.

Việc tăng giá chào thuê chủ yếu do dự án Dragon Vĩnh Trung rút ra khỏi nguồn cung. Nhìn chung, giá chào thuê trung bình của các trung tâm thương mại vẫn giảm 8,7% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ trống trung bình tại các trung tâm thương mại giảm mạnh từ 28,8% xuống còn 13,6% trong quý. Do nguồn cung thị trường hạn chế, việc ngưng hoạt động của dự án này đã tạo sự thay đổi lớn trên toàn thị trường.

Theo CBRE Việt Nam nhu cầu đối với thị trường bán lẻ tại TP Đà Nẵng vẫn còn hạn chế, không có thương hiệu nào mới vào trong quý. Tin xấu trong quý vừa qua là việc đóng cửa của dự án Dragon Vĩnh Trung. Tuy nhiên, có thông báo rằng Parkson sẽ ký hợp đồng thuê lại toàn dự án này vào đầu quý 3-2014 nên hi vọng nhà bán lẻ cao cấp này có thể thúc đẩy nhu cầu thị trường bán lẻ Đà Nẵng.

Phản ánh thực trạng các dự án tương lai đều đang ngừng xây dựng và thị trường sẽ không cải thiện trong năm 2014, bà Dung cho biết thị trường bán lẻ Đà Nẵng vẫn chưa phát triển so với các thành phố lớn khác. Mức sống của người dân địa phương thấp hơn nhiều so với TP.HCM và Hà Nội. Do đó, được chờ đợi nhất không phải là một dự án cao cấp mà là một dự án bán lẻ trung cấp như Aeon tại TP.HCM vì nó sẽ đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương.

Ngoài ra, Đà Nẵng là một điểm đến du lịch và số lượng du khách ngày càng tăng, việc gia nhập thị trường của Parkson trong tương lai sẽ đáp ứng được nguồn nhu cầu này.