Sau khi Tuổi Trẻ Online thông tin: "Bị chậm cấp sổ hồng, một gia đình ở Tân Bình lo phải đóng thêm hơn 40 tỉ với bảng giá đất mới", UBND quận Tân Bình đã lên lịch họp giải quyết cấp giấy chứng nhận với trường hợp này.

Đồng thời trao đổi với cán bộ Sở Tài nguyên - Môi trường TP.HCM để giải đáp thắc mắc của bạn đọc về quy định mức thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận cho đất được hộ gia đình, cá nhân sử dụng trước 15-10-1993.

Không có giấy: đóng tiền theo giá đất ngoài hạn mức

Theo vị cán bộ Sở Tài nguyên - Môi trường, Luật Đất đai và nghị định 103 (về tiền sử dụng đất) quy định đối với đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định từ trước ngày 15-10-1993 có giấy tờ đất thì sẽ không phải đóng tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích trong hạn mức và ngoài hạn mức đất ở công nhận.

Luật Đất đai quy định đất được xem có giấy tờ khi có một trong các loại giấy tờ như bằng khoán điền thổ, văn tự đoạn mãi, di chúc, bản án... của chế độ cũ; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời, có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; giấy tờ chuyển nhượng; sổ mục kê, sổ kiến điền...

Trường hợp đất sử dụng ổn định từ trước 15-10-1993 nhưng không có giấy thì diện tích đất ngoài hạn mức phải đóng tiền sử dụng. Tùy hiện trạng, loại đất mà tỉ lệ đóng tiền sẽ khác nhau. 

Đối với hiện trạng đất nông nghiệp thì mức thu là 50% cho diện tích ngoài hạn mức nhân với đơn giá và diện tích.

Theo đó, trường hợp hồ sơ nhà đất của ông Bùi Mộc (số 109 Phan Huy Ích, phường 15, Tân Bình, đất rộng hơn 1.400m²) được cơ quan chức năng quận Tân Bình xác định là sử dụng đất trước 15-10-1993 không có giấy tờ. Phần diện tích ngoài hạn mức là 1.183m² có hiện trạng là đất nông nghiệp.

Như vậy theo quy định tại nghị định 103, tiền sử dụng đất của nhà đất ông Mộc được tính bằng: 1.183m²x 85,3 triệu đồng/m² (theo bảng giá mới) x 50% (hiện trạng đất nông nghiệp) = 50 tỉ đồng.

Thời điểm tính tiền là lúc nhận đủ hồ sơ

Trước đó, năm 2016, cơ quan chức năng quận Tân Bình giải quyết cấp sổ hồng cho vợ chồng ông Bùi Mộc với thửa đất trên và vợ chồng ông phải đóng là 7 tỉ đồng số tiền sử dụng đất. Tuy nhiên do số tiền quá lớn nên ông Mộc đã đề nghị trả lại sổ và UBND quận Tân Bình đã thu hồi, hủy sổ.

Đến năm 2022, ông Mộc thu xếp tiền và nộp lại hồ sơ để cấp sổ. Tháng 11-2023, Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận bộ hồ sơ và hẹn trả kết quả vào ngày 26-12-2023. 

Tuy nhiên đến nay ông Mộc vẫn chưa được trả kết quả và lo lắng tiền sử dụng đất sẽ phải đóng thêm đến hơn 40 tỉ (từ 7 tỉ lên thành 50 tỉ) theo bảng giá đất mới của TP.HCM có hiệu lực áp dụng kể từ ngày 31-10.

Mới đây, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng khẳng định người dân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa tiếp nhận lúc nào thì áp dụng bảng giá đất có hiệu lực ở thời điểm đó để giải quyết. 

"Người dân không cần quan tâm việc hồ sơ được các bộ phận liên quan giải quyết chuyển sang cho cơ quan thuế tính tiền lúc nào...", ông Thắng khẳng định.

Nhận định về trường hợp này, luật sư Bùi Quốc Tuấn, Đoàn luật sư TP.HCM, cho rằng trên thực tế cơ quan thuế sẽ căn cứ thời điểm thông tin hồ sơ nhà đất được chuyển sang để áp dụng bảng giá tính tiền sử dụng đất. Nên việc ông Mộc lo lắng phải đóng theo giá mới là có thể xảy ra.

"Trường hợp ông Bùi Mộc cần rà lại hồ sơ tiếp nhận từ cơ quan chức năng ở quận Tân Bình. Nếu xác định ông Mộc đã nộp hồ sơ hợp lệ, có biên nhận vào thời điểm tháng 11-2023 thì phải căn cứ giá đất cũ để tính tiền. 

Còn lại việc chậm giải quyết khiến phát sinh tăng tiền sử dụng đất thì các cơ quan liên quan ở quận Tân Bình tự giải quyết với nhau...", ông Tuấn nói.

Hóa giải gánh nặng tiền sử dụng đất

Đó là mong muốn của người dân, doanh nghiệp và cả cơ quan chức năng để tiền sử dụng đất (sẽ được thu theo bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024) sẽ không gây sốc cho thị trường bất động sản và nghĩa vụ tài chính của người dân.