Nhà phố trung tâm thành hàng hiếm khó tìm

Năm 2018, TP. Biên Hòa sẽ tập trung xây dựng khu trung tâm hành chính gần 90 ha và trục đường trung tâm lộ giới 60m có tổng mức đầu tư gần 3.000 tỉ đồng. 

Thông tin này làm giá đất trung tâm TP.Biên Hoà thời điểm đầu tháng 3-2018 tăng mạnh. Theo khảo sát, trọng tâm của cơn sốt đất này nằm tại Phường Thống Nhất và Trung Dũng.

Khu vực có mức tăng cao hàng đầu Biên Hoà chính là khu D2D - nơi tuyến đường trung tâm chạy qua. Theo khảo sát, giá đất khu D2D đã tăng lên đến 50 triệu đồng/m², tăng khoảng 20% so với thời điểm cuối năm Đinh Dậu.

Ngay cạnh khu D2D, giá đất tại tuyến phố Võ Thị Sáu đang được giao dịch ở mức từ 60-90 triệu đồng/m2, tăng khoảng 15% so với thời điểm đầu tháng 2-2018. Tuyến đường Đồng Khởi, Phạm Văn Thuận cũng sở hữu mức giá lên tới 50 - 90 triệu đồng/m². 

Một số vị trí vàng khác tại Thành phố cũng ghi nhận mức giá tăng mạnh như: đường 30/4 (50 -70 triệu đồng/m²), Cách Mạng Tháng Tám (50 -80 triệu đồng/m²),…

Khảo sát tại 3 sàn giao dịch lớn nhất tại Biên Hoà, cho biết lượng khách đổ về săn đất trung tâm kể từ đầu tháng 3-2018 tăng gấp 9-10 lần, tuy nhiên quỹ đất ở đây đã cạn kiệt, nên cầu nhiều nhưng cung rất nhỏ giọt.

Phân khúc đất nền ngoại vi cộng hưởng

Trong khi phân khúc đất nền, nhà phố trung tâm nóng bỏng tay do sức đẩy của hàng loạt các công trình nghìn tỉ đồng, thì các dự án đất nền phân lô tại các khu vực cùng ven của Biên Hoà cũng đua nhau bung hàng rầm rộ và cộng hưởng tăng giá.

Anh Nguyễn Trung, một chủ văn phòng giao dịch đất đai ở phường Trảng Dài (TP. Biên Hòa) cho biết, khoảng một tháng nay, các giao dịch mua bán tại các khu vực như Tam Hiệp, Trảng Dài… vẫn chủ yếu được thực hiện giữa các nhà đầu tư mua gom đất chờ cơ hội bán chênh lệch.

"Giờ tìm được người thực sự có nhu cầu mua đất làm nhà không phải dễ. Một tháng may ra có 1-2 người có nhu cầu như vậy mà thôi, chủ yếu vẫn là các nhà đầu tư giao dịch qua lại lẫn nhau", anh Trung cho biết.

Căn hộ tăng trưởng ổn định, 85% nhu cầu là ở thực

Trong khi phân khúc đất nền, nhà phố diễn ra nhiều diễn biến phức tạp thì thị trường căn hộ tại Biên Hoà lại ghi nhận sức tăng trưởng về nguồn cung, giá mạnh, nhưng ổn định. Đặc biệt, các nhà đầu tư căn hộ tại Biên Hoà chủ yếu phục vụ cho nhu cầu ở thực.

Được giới đầu tư săn sùng mạnh nhất ở thời điểm hiện tại phải kể đến dự án căn hộ với quy mô gần 700 căn hộ thuộc khu D2D trên trục đường Võ Thị Sáu. Đây là dòng căn hộ cao cấp tiên phong tại Biên Hoà nằm trong khu phức hợp căn hộ - trung tâm thương mại - khách sạn 5 sao lớn bậc nhất Biên Hoà - Biên Hoà City Square.

Phối cảnh dự án căn hộ Topaz Twins

Dự án này sở hữu vị trí đẹp khi nằm tại trái tim của trung tâm văn hóa, hành chính mới TP. Biên Hoà. Từ khi công bố, dự án này đã tạo ra sức hút lớn tại thị trường địa ốc Biên Hoà. Tính đến thời điểm hiện tại hầu như tất cả các căn hộ tháp A được chủ đầu tư đưa ra thị trường trong đợt 1 đều đã được khách hàng chọn.

Theo ghi nhận, đa số các khách hàng tại Biên Hoà chủ yếu lựa chọn các căn hộ có diện tích lớn gần 80 m² để ở. Trong khi đó, các nhà đầu tư đến từ TP.HCM lại ưa chuộng các căn hộ studio hoàn thiện sẵn nội thất có giá khoảng 1,1 tỉ đồng để kinh doanh căn hộ dịch vụ hoặc cho các chuyên gia nước ngoài tại các khu công nghiệp Biên Hoà thuê. 

Theo các chuyên gia, căn hộ cao cấp tại Biên Hoà có thể đạt mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê khoảng 8-12%/năm.

Sau Topaz Twins, dự kiến ​​trong quý II-2018 sẽ có 3.211 căn hộ thuộc 8 dự án đồng loạt giới thiệu tại Đồng Nai. Nguồn cung này gấp 8 lần tổng lượng cung căn hộ trong 6 năm qua. Tuy nhiên, do quỹ đất tại trung tâm đã cạn kiệt nên chủ yếu các căn hộ này đều được phát triển tại khu vực ngoại vi TP.Biên Hoà.