Giá bất động sản tại các thị trường đồng loạt "leo thang" theo sức mua biến động

Nói "lại xuất hiện" bởi tình trạng này đã diễn ra từ lâu và thỉnh thoảng lại bùng phát, nhất là trước những thông tin về quy hoạch chưa rõ ràng, bị giới đầu cơ lợi dụng để tung tin giả, thổi giá đất.

"Sốt đất" lan rộng, rủi ro càng cao

Bất chấp những cảnh báo của chính quyền và giới chuyên gia, "cơn sốt" đất vẫn tiếp tục tăng mạnh và lan rộng từ Bắc vào Nam. Dữ liệu lớn (big data) Batdongsan.com.vn cho thấy, chỉ riêng trong quý 1-2021, sức mua trên cả nước đã tăng 37% so với cùng kỳ, thậm chí lượng quan tâm tìm kiếm bất động sản còn cao vượt hơn những giai đoạn sốt đất 2018-2019.

Xét riêng tại TP.HCM, nếu khu vực trung tâm và TP.Thủ Đức có lượng tìm kiếm nhà đất ít biến động do thiếu nguồn cung, khu vực 5 huyện ngoại thành là Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ và Nhà Bè lại có lượng khách hàng tìm kiếm nhà đất tăng trung bình 20 - 30%. 

Đặc biệt, Cần Giờ và Củ Chi có mức tăng lần lượt 81% và 36%. Các thị trường đáng chú ý khác nằm ở các khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Vũng Tàu và Kiên Giang.

Đất thổ cư và đất nền dự án vẫn là hai phân khúc được người mua ưa chuộng và tìm kiếm nhiều nhất. Nhu cầu tăng đột biến tại một số địa phương khiến cho mặt bằng giá cũng "ngóc đầu" tăng mạnh. 

Điển hình như giá đất tại Cần Giờ, nơi đang diễn ra cơn sốt săn đất đô thị biển ghi nhận tăng đến 23% chỉ trong 3 tháng ngắn ngủi. Ba huyện còn lại là Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi đều có giá tăng trung bình 15 - 20%.

Ở khu vực các tỉnh giáp ranh, giá nhà đất cũng "nhảy múa" theo biến động sức mua. Nếu đất thổ cư tại các thành phố như Dĩ An, Thủ Dầu Một ghi nhận mức tăng 19 - 21%, khu vực Bắc Tân Uyên lại có mức tăng lên đến 29%. 

Cá biệt, giá rao bán đất nền tại Bàu Bàng tăng nóng đến mức 103% chỉ trong 3 tháng đầu năm. Đây là đợt điều chỉnh giá mạnh của toàn thị trường do ảnh hưởng từ làn sóng đi săn đất đầu năm của nhà đầu tư.

Cơn sốt bất động sản hiện nay diễn ra ở mọi phân khúc

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết cơn sốt giá bất động sản hiện nay diễn ra trên tất cả loại hình. 

Bên cạnh đó, "lãi suất tiền gửi tiết kiệm chưa bao giờ thấp như vậy. Doanh nghiệp bất động sản nhờ đó được vay với lãi suất thấp nhất trong thời gian qua. Lãi suất xuống thấp còn góp phần hướng dòng tiền tiết kiệm sang bất động sản", ông Châu nhận định.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, nguyên nhân tăng giá còn đến từ một số chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận nên tranh thủ "kẹp hàng" để đẩy giá lên cao. Thậm chí khi đi đầu tư ngoại tỉnh, đi xa - giá đất rẻ mà vẫn bán giá cao. Bên cạnh đó, người mua cũng đang "hưng phấn" với việc đầu tư bất động sản, nhất là sau cơn trúng chứng khoán gần đây.

Để hạn chế nguy cơ sốt ảo, gây bất ổn cho nền kinh tế và nợ xấu ngân hàng, mới đây Bộ Tài nguyên - Môi trường đã có văn bản gửi các tỉnh, thành phố đề nghị thực hiện các giải pháp quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản, nhất là bất động sản hình thành trong tương lai.

Cần có những chiến lược

The Standard là dự án nhà phố biệt lập hiếm hoi tại Bình Dương hiện nay

Trong khi nhiều người bất chấp "lao mình" vào những cơn sốt đất, vẫn có một bộ phận nhà đầu tư đang thận trọng hơn để tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những khu vực chưa bị "cơn sốt" đất tràn qua, với những dự án nhà phố biệt lập hướng đến nhu cầu thực cùng lợi nhuận lớn trong chu kỳ tăng trưởng 3-5 năm. 

Ngoài ra, việc TP.HCM đang gần như cạn nguồn cung nhà liền thổ khiến nhà đầu tư phải chuyển dịch ra các tỉnh lân cận để tìm kiếm cơ hội.

Có ngưỡng giá "mềm" chỉ khoảng hơn 20 triệu/m² diện tích sử dụng, khu biệt lập The Standard đang là đích đến của giới đầu tư bất động sản Bình Dương hiện nay. Tọa lạc tại Tân Phước Khánh 10, dự án có quy mô 374 căn nhà liền kề và shophouse với tổng diện tích sử dụng từ 230 - 320m² cùng khoảng sân vườn lên đến 25m².

Bên cạnh đó, An Gia cũng mang đến chính sách thanh toán cực kỳ linh hoạt, hỗ trợ tối đa cho người mua The Standard. Cụ thể, người mua nhà chỉ cần thanh toán 15% cho đến khi nhận nhà cùng chính sách hỗ trợ lãi suất 0% từ ngân hàng nhằm giải tỏa áp lực tài chính. 

Lấy đơn cử một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu có giá 4 tỉ đồng, người mua nhà chỉ phải trả trước 600 triệu đồng. Sau 12 tháng, thanh toán thêm 600 triệu đồng (tương đương 15%) là có thể nhận nhà, thực hiện sang nhượng hoặc khai thác cho thuê, kinh doanh tạo dòng tiền.

Không gian sống phong cách resort tại khu biệt lập The Standard

Ngoài ra, khách mua nhà phố biệt lập The Standard còn được hưởng chính sách thanh toán nhanh, cùng chương trình chiết khấu hấp dẫn lên đến 8% tương đương 320 triệu. Theo đó, người mua nhà có thể thu lợi khoảng 100 - 168 triệu đồng so với mức lãi suất tiền khoảng 3,8 - 5,5% (Vietcombank). 

Phương thức thanh toán này sẽ phần nào giúp người mua chủ động được nguồn tài chính, có thể sử dụng khoản tiền chiết khấu xoay vòng vốn, đầu tư vào các công việc kinh doanh khác có khả năng sinh lợi nhiều hơn. Đó là chưa kể dòng sản phẩm nhà phố biệt lập luôn có tỷ lệ lấp đầy lên đến hơn 80%.

Để tìm hiểu thêm thông tin về dự án The Standard, độc giả truy cập www.thestandard.vn.