Ngành thuế đang tuyên chiến với nạn "hai giá" trong chuyển nhượng bất động sản - Ảnh: NGỌC PHƯỢNG

Yêu cầu này vừa được Tổng cục Thuế đưa ra trong văn bản gửi đến các cục thuế trong cả nước. 

Lý do mà Tổng cục Thuế đưa ra yêu cầu trên là nhằm thực hiện nghị quyết số 62 của Quốc hội về việc thực hiện quản lý thuế theo lộ trình, chiến lược cải cách thuế theo phương pháp quản lý rủi ro. Trong đó chủ yếu thực hiện nguyên tắc "tiền khai, hậu kiểm". 

Để thực hiện yêu cầu này, Tổng cục Thuế đề nghị cục thuế các tỉnh, thành phố rà soát, chuẩn hóa dữ liệu liên quan đến hồ sơ chuyển nhượng bất động sản trên các ứng dụng của ngành thuế để tạo cơ sở dữ liệu. 

Theo đó, cục thuế các tỉnh, thành phố phải nhập đầy đủ, chính xác thông tin tất cả các hồ sơ phát sinh đang được phân quyền nhập trên ứng dụng, bao gồm các hồ sơ về chuyển nhượng; thừa kế, cho tặng; giao đất qua đấu giá; chuyển mục đích sử dụng đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như cập nhật thông tin kịp thời các hồ sơ về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước…

Các cục thuế cũng được yêu cầu thu thập, cập nhật thông tin về người nộp thuế từ các nguồn thông tin bên ngoài liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản như dữ liệu từ tổ chức hành nghề công chứng, ngân hàng thương mại,...

Trong công tác thanh tra, kiểm tra doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh chuyển nhượng bất động sản, cơ quan thuế phải thực hiện thu thập các tài liệu về giá chuyển nhượng, thông tin về hợp đồng chuyển nhượng. 

Trường hợp hồ sơ có rủi ro cao, cục thuế hướng dẫn chi cục thuế thực hiện kiểm tra tại trụ sở cơ quan thuế theo hướng dẫn. 

Nếu có đầy đủ cơ sở dữ liệu hoặc nguồn thông tin, tài liệu, chứng từ chứng minh người nộp thuế cố tình kê khai giá giao dịch, chuyển nhượng bất động sản thấp hơn giá thực tế chuyển nhượng để lách thuế thì chi cục thuế ấn định số thuế phải nộp theo quy định. Trường hợp có dấu hiệu vi phạm hình sự, cơ quan thuế chuyển sang cơ quan công an.

Ngành thuế đang tuyên chiến với nạn "hai giá" trong chuyển nhượng bất động sản. Trước đó, nạn kê khai hai giá rất phổ biến: người mua - bán bất động sản sẽ làm hai hợp đồng, một hợp đồng ghi giá chuyển nhượng thật và một hợp đồng để công chứng ghi giá thấp hơn (có thể chỉ cao hơn một chút so với bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành), nhằm giảm số tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp.

Thời gian gần đây, Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế liên tục có văn bản yêu cầu các cục thuế siết lại việc tính thuế chuyển nhượng bất động sản, buộc các bên giao dịch phải kê khai đúng giá trên thị trường.

Đừng để người dân mệt mỏi với 'xác định giá đúng'

TTO - Ngành thuế đang tuyên chiến với nạn "hai giá" trong chuyển nhượng bất động sản để lách thuế. Điều đó là cần thiết, nhưng làm sao để "xác định giá đúng" đang là bài toán khó với cơ quan quản lý.