UBND xã Xuân Thới Sơn (huyện Hóc Môn, TP.HCM) cảnh báo người dân không nên thực hiện giao dịch mua bán trên khu đất không được phép phân lô, tách thửa, phát triển nhà ở - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Theo các chuyên gia, không chỉ người dân phải tìm hiểu kỹ yếu tố pháp lý các dự án trước khi xuống tiền, cẩn trọng với những sản phẩm "giá rẻ, lợi nhuận cao", các địa phương cũng phải sớm hoàn thiện cơ sở dữ liệu nhà đất, số hóa thông tin và công bố trên cổng thông tin để người dân dễ dàng tra cứu, tránh được rủi ro khi mua nhà đất.

Vẽ dự án trên đất người khác

Đang có một khoản tiền nhàn rỗi và chưa có kế hoạch làm ăn trong mùa dịch, bà V.T.H.Yến (Nhà Bè, TP.HCM) đã nhanh chóng đồng ý khi được nhân viên Công ty TNHH đầu tư kinh doanh bất động sản Khang Thịnh Phát (Bình Thạnh) mời đi xem dự án tại quận 2 với những lời quảng cáo có cánh như: dự án đã hoàn thiện pháp lý, sổ hồng từng nền... 

Tuy nhiên, sau khi leo lên chiếc xe 45 chỗ để đi xem dự án này, bà Yến và một nhóm khách khác được nhân viên công ty này chở thẳng xuống... Đồng Nai và giới thiệu "dự án" Golden Center (xã An Viễn, huyện Trảng Bom).

Dù khá bức xúc với cách làm của công ty nhưng trong quá trình tham quan "dự án", được nhân viên công ty này "bật mí" đây là ngày đầu tiên mở bán dự án này nên chiết khấu cao, có những suất nội bộ giá rẻ, nhà đầu tư cần nhanh tay giữ chỗ chỉ có 50 triệu đồng..., bà Yến và một số khách hàng đã quyết định đặt cọc mua. Trong đó, bà Yến đặt cọc 35 triệu đồng để đăng ký mua lô đất LK2-46 (diện tích 100m2, tổng giá trị 1,64 tỉ đồng), bà L.T.B.Phượng (Bình Thạnh) đã đặt cọc 458 triệu đồng để mua lô đất LK3-09 (diện tích 100m2, tổng giá trị 1,59 tỉ đồng)...

Theo biên nhận đặt cọc của khách hàng, Công ty Khang Thịnh Phát đứng tên và tiền được chuyển vào tài khoản giám đốc công ty. Do nghi ngờ tính pháp lý của "dự án", bà Yến và nhiều khách hàng khác liên hệ chính quyền xã An Viễn để tìm hiểu và tá hỏa khi được biết không có dự án tên Golden Center được cấp phép trên địa bàn, vị trí đất "dự án" vẫn là đất nông nghiệp của 14 chủ sử dụng khác nhau.

Sau khi tìm hiểu, bà Yến, bà Phượng và nhiều khách hàng đã khiếu nại Công ty Khang Thịnh Phát để đòi lại tiền đặt cọc và được công ty này chấp thuận thanh lý hợp đồng, trả lại tiền cọc. Sau khi ký thanh lý hợp đồng, nhiều khách hàng chờ mòn mỏi vẫn chưa được nhận lại tiền cọc nên đã làm đơn tố cáo đến cơ quan công an. 

Tuy nhiên, cả Công an quận Bình Thạnh (TP.HCM) và Công an tỉnh Đồng Nai đều trả lời rằng đây là vụ việc dân sự và hướng dẫn các nạn nhân gửi đơn đến cơ quan hữu quan giải quyết.

UBND P.Thạnh Xuân (Q.12, TP.HCM) cảnh báo người dân giao dịch đất nền trên khu đất không được phép phân lô, tách thửa, phát triển dự án trên địa bàn - Ảnh: QUANG ĐỊNH

"Hô biến" đất lúa thành khu dân cư

Phản ánh với cơ quan chức năng, ông Phương (TP.HCM) cho biết đã đóng trên 800 triệu đồng để mua 2 nền tại dự án chỉnh trang khu dân cư Đất Xanh - Mỹ Hạnh Nam (Đức Hòa, Long An) do Công ty TNHH MTV bất động sản Đất Xanh Long An làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến thời điểm được nhận nền theo hợp đồng, ông Phương và một số khách hàng mới phát hiện "dự án" vẫn là một bãi đất trống, nhiều hộ dân bên trong khu đất cho biết chưa thấy công ty đến đặt vấn đề mua đất làm dự án.

Tương tự, ông Nguyễn Xuân Châu (TP.HCM) cùng hàng trăm người khác cho biết đã đóng tiền nhiều đợt để mua nền đất tại một dự án của Công ty Hưng Thịnh Cát Tường (Long An), nhưng sau đó phát hiện nhiều khu vực trong bản vẽ "dự án" bán nền đất cho khách hàng của doanh nghiệp này vẫn là đồng ruộng và nhà của người dân địa phương. Khi nghe khách hàng chất vấn, đại diện chủ đầu tư dự án này giải thích vòng vo, rồi đóng cửa trụ sở tại Đức Hòa, văn phòng đại diện tại TP.HCM...

"Tôi đã đóng 95% giá trị nền đất nhưng hơn một năm qua đi tìm kiếm công ty và người đại diện của họ mà không thấy", ông Châu cho hay. Theo tìm hiểu của chúng tôi, sau khi được cấp phép một dự án rộng 9,5ha tại Đức Hòa, doanh nghiệp này đã bán hết sản phẩm vào năm 2017 trước khi "vẽ" ra một dự án bên cạnh dự án nói trên với quy mô lên đến 27ha, rồi tiếp tục quảng cáo để bán đất cho nhiều người.

Theo cơ quan chức năng Long An, địa phương này chưa có chủ trương về "dự án mở rộng" mà doanh nghiệp này đã tổ chức bán nền, thu tiền của khách hàng. Bức xúc với hành vi làm ăn gian dối của các chủ đầu tư, hàng trăm khách hàng mua đất nền tại các dự án này đã nhiều lần tập trung trước trụ sở UBND tỉnh Long An treo băngrôn đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc điều tra các công ty đã lừa đảo chiếm đoạt tiền của nhà đầu tư.

Sau khi chỉ đạo cơ quan chức năng tổ chức thanh tra các dự án này, chủ tịch UBND tỉnh Long An đã kết luận "những hành vi vi phạm pháp luật của Công ty Đất Xanh Long An là lừa dối khách hàng để thu tiền của người mua, có dấu hiệu tội phạm theo Luật hình sự", đồng thời quyết định chuyển toàn bộ hồ sơ liên quan sang cơ quan điều tra.

Với dự án khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Long An cho biết kết quả xác minh cho thấy một số đối lượng là giám đốc, người đại diện pháp luật của doanh nghiệp này đã có hành vi gian dối, bán 118 lô đất nền không có trong dự án khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường để chiếm đoạt hơn 57 tỉ đồng của người dân.

Bắt giám đốc vẽ dự án 'ma', lừa đảo hàng chục tỉ đồng

TTO - Ngày 23-8, Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã di lý Dương Văn Long từ Bình Dương về trụ sở để tạm giam, điều tra về hành vi lừa đảo bán dự án "ma". Long lừa đảo người mua nền đất nông nghiệp phân lô của công ty do mình làm giám đốc.