Tôi dự định mua mảnh đất thổ cư 80m², mặt tiền 5m tại Hạ Mỗ, Đan Phượng, Hà Nội (mảnh đất này chưa tách sổ).

Mảnh đất của người bán là 175m², do hình thành lối đi chung nên theo luật mới nhất thì chiều rộng tối thiểu để làm ngõ đi chung là 4m. Như vậy lối đi chung có diện tích là 4 x 5 = 20m².

Diện tích đất còn lại (sau khi trừ lối đi chung) là 175 - 20 = 155m². Nếu muốn tách làm 2 sổ thì diện tích tối thiểu quy định là 80m²/mảnh đất. Như vậy thiếu 5m² để tách làm 2 sổ đỏ.

Nhờ luật sư tư vấn phương án tối ưu để mua đất trong trường hợp này.

- Luật sư Lê Văn Hoan (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời:

Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện: Đất đã được cấp giấy chứng nhận; Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất; Đất không tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Ngoài ra, thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh;

Theo điều 14 quyết định số 61/2024 của UBND thành phố Hà Nội thì diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất ở là 50m² (các phường, thị trấn), 80m² đối với các xã vùng đồng bằng.

Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ và chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa tối thiểu là 4m.

Nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa để làm lối đi thì việc tách thửa ngoài các điều kiện trên còn phải đảm bảo đủ các điều kiện lối đi được hình thành, phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại (diện tích lối đi này không tính vào diện tích thửa đất mới được hình thành).

Với quy định trên thì thửa đất sau khi trừ lối đi (3,5 x 5=17,5m²) là 157,5m² nên không đủ điều kiện tách thửa.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].

Đất xây dựng mới, đất hỗn hợp ở TP.HCM được tách thửa

Đó là khẳng định của Sở Tài nguyên và Môi trường liên quan thực hiện quyết định 100 về tách thửa, hợp thửa với đất dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp theo quyết định mới được UBND TP.HCM ban hành.