Tôi là người lo cho mẹ và một người chị khác. Mẹ tôi cho tặng tôi căn nhà này và tôi đã đứng tên trên sổ hồng.

Xin hỏi sau này những anh chị khác (tôi còn 5 người chị và 2 người anh) có quyền tranh chấp tài sản là căn nhà này không?

Bạn đọc Thu Nguyệt (TP.HCM)

Luật sư Lê Văn Hoan trả lời:

Điều 163 Bộ luật dân sự quy định về bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản. Theo đó, không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái luật quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản

Ngoài ra điều 26 Luật đất đai quy định bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất: "Bảo hộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất". 

Đồng thời điều 5 Luật nhà ở quy định bảo hộ quyền sở hữu nhà ở: "Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của các chủ sở hữu theo quy định của luật này".

Như vậy người có nhà, đất hợp pháp thì luôn được Nhà nước bảo hộ.

Về thời điểm có hiệu lực của giao dịch tặng cho nhà ở và quyền sử dụng đất được quy định tại điều 188 Luật đất đai. 

"Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính" và điều 122 Luật nhà ở. 

Đối với các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

Như vậy khi mẹ bạn còn sống đã có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà hợp pháp. Việc người mẹ tặng cho con khi còn sống là hoàn toàn hợp pháp, thể hiện quyền tự định đoạt của chủ sở hữu, trừ trường hợp việc tặng cho này có một trong các yếu tố: lừa dối, đe dọa hoặc nhầm lẫn.

Tranh chấp giữa các anh chị em về căn nhà vẫn có thể xảy ra vì điều này pháp luật không cấm, tuy nhiên việc tranh chấp của họ (nếu có) thì không có cơ sở.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].

Tôi tôn tạo vườn, bố lại muốn bán, tôi có quyền ngăn cản không?

Bà tôi có một mảnh vườn. Bà mất năm 2019 và di chúc lại mảnh vườn cho bố tôi. Trước đó, tôi đã thuê người đổ đất để tôn tạo vườn làm cho mảnh vườn đẹp và có giá trị hơn rất nhiều.