Mẹ làm giấy cho tôi căn nhà, khi bán có phải chia cho em tôi không?

THỦY TIÊN GHI

Mẹ cho tôi căn nhà, có giấy xác nhận tặng cho quyền sử dụng nhà đất. Nay tôi bán căn nhà này thì có cần chia một phần cho em tôi không?

Bạn đọc Trần Mỹ Mỹ gửi câu hỏi tới Tuổi Trẻ Online.

- Luật sư Nguyễn Phong Phú (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn:

Việc mẹ bạn tặng cho bạn nhà đất, đây là việc tặng cho bất động sản nên phải theo quy định tại điều 459 Bộ luật Dân sự:

- Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

- Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký. Nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Do đó, khi việc tặng cho giữa mẹ bạn và bạn đã được lập thành hợp đồng, có công chứng, chứng thực và đã đăng ký quyền sở hữu, sử dụng theo quy định thì bạn có toàn quyền để định đoạt đối với nhà đất thuộc sở hữu của mình.

Tuy nhiên, cũng theo tình tiết bạn nêu, nếu nhà đất trên không phải hoàn toàn của mẹ bạn (có một phần của cha, hoặc có phần thừa kế chưa chia…) thì em bạn vẫn có quyền yêu cầu được chia phần trong tài sản chung đó.

Mời bạn đọc gửi câu hỏi để được luật sư tư vấn

Với đội ngũ các luật sư và chuyên gia pháp lý dày dạn kinh nghiệm trên tất cả các lĩnh vực như hôn nhân - gia đình, kinh doanh - thương mại, mua bán đất đai, sở hữu trí tuệ, lao động, hộ tịch, thừa kế..., chuyên mục Tư vấn pháp luật trên Tuổi Trẻ Sao sẽ giải đáp thắc mắc của bạn một cách nhiệt tình, nhanh chóng, chính xác, hiệu quả.

Bạn đọc vui lòng gửi câu hỏi (gõ bằng tiếng Việt có dấu, font chữ UNICODE) về Tuổi Trẻ Sao qua địa chỉ [email protected].

Nhà có 7 anh chị em, ba để lại di chúc cho 1 người được không?

Ba tôi mất lúc hơn 90 tuổi. Em tôi nói là ông lập di chúc để lại căn nhà cho em tôi. Xin hỏi, em tôi có quyền được hưởng hết căn nhà này không hay có nghĩa vụ phải chia lại một phần cho các anh em khác trong gia đình?

THỦY TIÊN GHI