Phía chủ đầu tư đã cho tôi xem giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (có mộc đỏ), bản đồ quy hoạch 1/2000 của Q.9, điều khoản của hợp đồng chuyển nhượng đất và hợp đồng kinh tế. Xin hỏi, theo thông tin đã có như vậy, tôi có nên mua lô đất không?

Muốn xác minh giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và quy hoạch đó tôi nên đến cơ quan nào để xác minh? Làm sao để xác minh được khả năng tài chính của chủ đầu tư, xem họ có hoàn thành dự án được không? Chủ đầu tư hứa sẽ có sổ đỏ riêng cho từng lô đất đó, trong hợp đồng cũng có ghi, như vậy có tin được hay không?

(quynhntn1988@... )

- Trả lời:

Về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc dự án, theo thư trình bày, ông/bà nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản sao y cho ông/bà những tài liệu sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;- Bản đồ quy hoạch;- Quyết định phê duyệt dự án đầu tư và những giấy tờ khác có liên quan đến dự án.

i. Để xác minh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông/bà nên đến Sở Tài nguyên - môi trường TP.HCM (nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho tổ chức) để xác minh tính chân thật của giấy chứng nhận.

ii. Xem xét tính pháp lý của dự án, nếu dự án được phê duyệt với mục đích xây dựng nhà ở để bán thì hiện nay chủ đầu tư không thể ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất.

Nếu dự án được phê duyệt cho phép chủ đầu tư phân lô bán nền thì chủ đầu tư mới được phép ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất, với điều kiện chủ đầu tư phải thực hiện đúng nội dung dự án và chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật có liên quan.

iii. Về việc xác minh khả năng tài chính, hiện không có một công cụ hữu hiệu 100% từ người nhận chuyển nhượng đất để ràng buộc chủ đầu tư luôn phải có đủ tài chính để thực hiện dự án.

Thông thường, các bên thỏa thuận điều khoản phạt hợp đồng nếu chủ đầu tư chậm trễ nghĩa vụ của mình, nhưng thường những chậm trễ của chủ đầu tư do những yếu tố khách quan từ tài chính mà các bên không thể lường trước được.

Trân trọng,