Năm 2009 mẹ tôi cho tôi làm nhà trên mảnh đất ông ngoại cho, có biên bản họp gia đình trong đó có ông ngoại, cậu, mẹ và tôi ký tên cho nhận. Vừa rồi tôi đi xác nhận chỗ trưởng thôn, tuy nhiên đến xã thì cán bộ công chứng không xác nhận, lý do biên bản họp gia đình năm 2009, đến nay ông ngoại tôi đã chết.

Tôi có hỏi cán bộ tư pháp cần những thủ tục gì để xác nhận thì được trả lời phải lập lại biên bản họp gia đình tại thời điểm này gồm có 4 người con và trưởng thôn ký xác nhận, kèm theo giấy báo tử của ông ngoại. Tôi lập biên bản họp gia đình thì dì út tôi không ký vào.

Mặc khác, khi chết ông ngoại tôi đã để lại di chúc ngôi nhà ông ngoại tôi ở và thửa đất 2.256m² toàn quyền sở hữu của dì út tôi (bao gồm thửa đất tôi đang ở xây dựng năm 2009)

Xin hỏi, giờ tôi phải làm những thủ tục gì để có được quyền sở hửu đất của mình đang ở? Mong được luật sư tư vấn, chỉ dẫn. Chân thành cảm ơn.

viet nguyen (vnviethan@... )

- Trả lời:

Theo thư bạn, tôi hiểu gia đình bạn đang tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mẹ bạn.

Về nguyên tắc, khi ông ngoại bạn là người chủ sử dụng đất, nếu cho các con thì thời điểm cho phải lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (có chứng thực của UBND xã) thì việc tặng cho mới có hiệu lực pháp lý.

Về nguyên tắc thì dì út của bạn là người thừa kế theo di chúc (nếu bản di chúc là hợp pháp) toàn bộ quyền sử dụng đất mà ông ngoại của bạn để lại.

Tuy nhiên, mẹ của bạn đã có giấy tặng cho từ ông ngoại bạn và thực tế mẹ của bạn đã xây dựng nhà trên được cho từ năm 2009 (trước khi ông ngoại bạn mất).

Do vậy, nếu mẹ bạn kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất thì có thể tòa án sẽ xem xét đến tình tiết này mà công nhận quyền sử dụng đất cho mẹ bạn (vì thời điểm mở di sản khối tài sản đã chuyển dịch một phần).

Trân trọng.