Theo Phó chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Trần Hòa Nam, cho đến nay các bộ, ngành trung ương chưa có hướng dẫn, theo kiến nghị của tỉnh, để giải quyết vướng mắc liên quan việc giao đất hoàn vốn thanh toán cho 2 dự án BT của Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh tại Khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh.

Cam kết về giao đất hoàn vốn dự án BT tại bán đảo Cam Ranh

Trong 2 dự án trên, có dự án BT hệ thống tuyến đường nhánh giai đoạn 2 mà Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đã có ý kiến chỉ đạo xử lý kiến nghị (theo thông báo của Văn phòng Chính phủ ngày 14-3-2025) liên quan đến đất hoàn vốn mà Tuổi Trẻ Online đã thông tin. Dự án còn lại là dự án BT hệ thống thoát nước mưa giai đoạn 2.

Theo hợp đồng BT UBND tỉnh Khánh Hòa đã ký tắt và ủy quyền ký kết (bên A), dự án BT hệ thống tuyến đường nhánh giai đoạn 2 có tổng vốn đầu tư hơn 481,12 tỉ đồng.

Để hoàn vốn dự án, tỉnh giao nhà đầu tư (bên B) - Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh thực hiện dự án khác (tức dự án hoàn vốn) có tổng diện tích hơn 232ha (sau điều chỉnh còn 215,22ha), theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 (Khu 5) Khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh được phê duyệt tháng 10-2014.

Theo phụ lục hợp đồng dự án BT trên (số 2/2018), tỉnh Khánh Hòa còn cam kết: "Bên A có thể tiến hành giao đất dự án khác cho nhà đầu tư tương đương với giá trị khối lượng công trình BT mà nhà đầu tư đã thực hiện hoàn thành được bên A xác nhận và số tiền nhà đầu tư đã chuyển cho bên A phục vụ bồi thường giải phóng mặt bằng".

Thế nhưng, theo UBND tỉnh Khánh Hòa, cả 2 dự án BT đó đều đã được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng (năm 2019 và 2020), quyết toán hoàn thành từ năm 2021 và 2023, nhưng đến nay nhà đầu tư vẫn chưa được giao đất hoàn vốn theo hợp đồng BT đã ký kết, do vướng mắc.

Nhà đầu tư phản hồi "sự thật về vướng mắc"

Báo cáo các cơ quan trung ương về vướng mắc đối với 2 dự án BT tại Khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh của Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết do "giá trị ước tính của quỹ đất dự kiến thanh toán cho 2 dự án BT trong hợp đồng BT quá lớn so với giá trị dự án BT quyết toán (gấp 4 - 5 lần)".

Theo tỉnh như vậy (là) "không đảm bảo nguyên tắc ngang giá theo quy định tại quyết định số 23/2015/QĐ-TTg và nghị định số 35/2021/NĐ-CP, nghị định 69/2019/NĐ-CP".

Tỉnh đã kiến nghị các bộ, ngành trung ương "hướng dẫn việc thanh toán hợp đồng BT trong trường hợp trước đây đã dự kiến quỹ đất thanh toán lớn hơn nhiều lần trong hợp đồng BT" đã nêu.

Thế nhưng, theo ý kiến phản hồi của Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh, "việc tỉnh Khánh Hòa cho rằng quỹ đất hoàn vốn gấp 4 - 5 lần giá trị hợp đồng BT, không đảm bảo nguyên tắc ngang giá là không đúng với thực tế, cảm tính".

Bởi thực tế, về dự án BT hệ thống thoát nước mưa giai đoạn 2, theo hợp đồng đã ký kết có tổng giá trị 131,66 tỉ đồng, còn giá trị "tạm tính" của quỹ đất hoàn vốn 141,74ha chưa bồi thường giải phóng mặt bằng 333,55 tỉ đồng (theo thông báo của tỉnh tháng 10-2016). Theo hợp đồng BT, nhà đầu tư đã chuyển nộp 134 tỉ đồng để bồi thường thu hồi đất hoàn vốn đó.

Tương tự, dự án BT hệ thống tuyến đường nhánh giai đoạn 2, cũng theo hợp đồng BT đã ký kết (tháng 3-2017) có giá trị đầu tư 216,36 tỉ đồng, còn giá trị quỹ đất hoàn vốn 215,22ha theo thông báo của tỉnh có giá trị "tạm tính" hơn 481,12 tỉ đồng. Nhà đầu tư đã nộp 138 tỉ đồng để bồi thường thu hồi đất cho dự án hoàn vốn vừa nêu.

Như vậy, theo Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh, nếu cộng cả số tiền nhà đầu dự án BT đã nộp cho tỉnh để bồi thường thu hồi đất cho dự án hoàn vốn thì tổng giá trị đầu tư theo hợp đồng BT và giá trị quỹ đất hoàn vốn (tính theo thời điểm nộp tiền và đơn giá đất tỉnh đã phê duyệt, giai đoạn 2016 2021) gần như "tương đương nhau".

Theo nhà đầu tư, nếu không tính cả số tiền bồi thường thu hồi đất mà công ty đã nộp cho tỉnh thành tổng giá trị đầu tư theo hợp đồng BT để hoàn vốn và việc kéo dài không giao đất hoàn vốn sau nhiều năm tỉnh đã có quyết định quyết toán dự án BT sẽ gây thiệt hại, bất lợi cho nhà đầu tư.

Còn nếu lấy giá đất thị trường hiện tại, sau nhiều năm không giao đất hoàn vốn đó, để tính ra giá trị quỹ đất hoàn vốn rồi đem so sánh với giá trị hợp đồng BT đã được ký kết, thực hiện từ năm 2017 để nhận định "gấp 4-5 lần" là không thỏa đáng.

Vì vậy, Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh đã đề nghị tỉnh giao đất hoàn vốn dự án BT để doanh nghiệp thực hiện dự án khác theo đúng hợp đồng BT đã được ký kết. Trường hợp giá trị quỹ đất hoàn vốn có chênh lệch tăng hơn, nhà đầu tư sẽ nộp bù để "đảm bảo nguyên tắc ngang giá" theo quy định.

Phó thủ tướng chỉ đạo xử lý vụ đất hoàn vốn dự án BT tại bán đảo Cam Ranh

Phó thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa có ý kiến chỉ đạo xử lý kiến nghị liên quan đến quỹ đất hoàn vốn cho dự án BT của Tập đoàn Hưng Thịnh tại bắc bán đảo Cam Ranh (Khánh Hòa).