Thẩm quyền quyết định giá đất:

* Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh.

* Chủ tịch UBND cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.

Hà Nội: đang triển khai việc điều chỉnh

Một lãnh đạo Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết hiện sở đang triển khai thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo yêu cầu của TP. Vị này cho biết tới thời điểm hiện tại, sở đã đấu thầu xong gói tư vấn.

"Các bước phối hợp lấy ý kiến đánh giá của các đơn vị đối với thuận lợi khó khăn của bảng giá hiện hành chúng tôi cũng làm đã xong. Phía tư vấn chuẩn bị phát phiếu điều tra trên địa bàn TP theo quy định tại nghị định 71 của Chính phủ", vị này thông tin.

Về chi tiết bảng giá đất mới, lãnh đạo Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội nói vì đang trong quá trình xây dựng nên đơn vị này chưa thể đưa ra được bảng giá chính thức ở thời điểm hiện tại.

Đà Nẵng: Đã sát giá thị trường nên chưa điều chỉnh

Ông Nguyễn Văn Phụng, giám đốc Sở Tài chính TP Đà Nẵng, cho biết hiện Đà Nẵng vẫn áp dụng bảng giá đất xây dựng theo Luật Đất đai 2013 (bảng giá cũ) chứ chưa điều chỉnh giá đất như một số địa phương.

Trước đây, thị trường bất động sản có biến động mạnh, Đà Nẵng thường xuyên điều chỉnh giá đất nên bảng giá hiện tại tương đối sát giá thị trường, chưa cần điều chỉnh. Việc chuẩn bị ban hành bảng giá đất hằng năm theo Luật Đất đai mới không có gì cập rập.

Theo ông Phụng, Luật Đất đai mới quy định xây dựng bảng giá đất theo giá thị trường và cập nhật hằng năm nên giá đất do Nhà nước ban hành bớt chênh lệch so với giá mua bán thực tế.

"Chính sách này sẽ tác động nhiều đến môi trường đầu tư và đặc biệt là việc bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ thuận lợi hơn. Giá đất cập nhật hằng năm cũng sẽ tránh biến động lớn đối với doanh nghiệp khi đóng tiền thuê đất", ông Phụng nhận định.

TP.HCM: cơ quan thuế chờ bảng giá đất mới

Dự kiến áp dụng từ ngày 1-8-2024 nhưng đến hôm nay (ngày 3-8), TP.HCM chưa ban hành bảng giá đất điều chỉnh. Trong khi bảng giá đất điều chỉnh chưa ban hành, cơ quan thuế ở các quận, huyện và TP Thủ Đức chỉ tính tiền nghĩa vụ tài chính đối với những hồ sơ được chuyển sang cơ quan thuế từ ngày 31-7-2024 trở về trước.

Riêng các hồ sơ chuyển sang thuế từ ngày 1-8-2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực), các cơ quan này vẫn chờ hướng dẫn cách tính. Sở dĩ có việc này bởi việc tính nghĩa vụ tài chính theo Luật Đất đai mới có một số thay đổi so với cách tính cũ.

Trước đây có một số trường hợp khi tính nghĩa vụ tài chính, ngoài áp dụng giá trong bảng giá đất còn nhân với hệ số điều chỉnh (hệ số K) nhưng cách tính mới đã bỏ hệ số K.

Mặc dù Luật Đất đai 2024 cho phép các địa phương được tiếp tục sử dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31-12-2025 nhưng theo nhiều cán bộ thuế, bảng giá đất cũ trước đây bị khống chế bởi khung giá đất nên giá đưa ra thấp, chỉ bằng khoảng 30% giá thị trường.

Cần Thơ: Đang chờ ý kiến

Ông Nguyễn Thanh Tao, giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Cần Thơ, cho biết bảng giá đất mới của TP hiện chưa ban hành, còn bảng giá đất cũ vừa được điều chỉnh hệ số. Trước ngày 1-8 thì sử dụng bảng giá đất mới điều chỉnh hệ số và đang chờ TP cho ý kiến.