Thông tin được Công ty CBRE Việt Nam đưa ra trong báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP Hà Nội quý 3-2023, công bố ngày 12-10.

Hơn 90% nguồn cung là căn hộ cao cấp

Trình bày báo cáo tổng quan thị trường, bà Nguyễn Hoài An - giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội (CBRE Việt Nam) - cho biết nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội trong quý 3-2023 ghi nhận xấp xỉ 3.000 căn mở bán từ 9 dự án, tăng hơn 1,5 lần so với quý 2 năm nay.

Tuy nhiên, tổng nguồn cung căn hộ mới lũy kế 9 tháng đầu năm nay chỉ đạt 6.925 căn hộ, giảm khoảng 40% so với cùng kỳ năm ngoái. CBRE Việt Nam dự báo nguồn cung mới trong năm 2023 sẽ ở mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây (2013-2023).

Một điểm đáng lưu ý khác của thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 là hơn 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, với phần lớn được phát triển trong các khu đô thị mới ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm.

Về giao dịch nhà ở chung cư trên thị trường, theo bà An, thị trường chung cư Hà Nội quý 3 tiếp tục cho thấy sự cải thiện về tỉ lệ hấp thụ, số căn hộ bán được đạt khoảng 3.640 căn. Lượng căn hộ bán được đã tăng gấp rưỡi so với quý trước và gần bằng so với cùng kỳ năm 2022.

Tính chung 9 tháng năm 2023, thị trường Hà Nội ghi nhận có khoảng 7.916 căn hộ chung cư đã bán được, tập trung ở các dự án phát triển trong các khu đô thị lớn ở phía tây, phía đông của thành phố.

Trong quý 3, nhiều chủ đầu tư dự án chung cư tại Hà Nội đã tung ra những chính sách ưu đãi lớn như chiết khấu cao trực tiếp vào giá bán lên đến 15% cho khách hàng thanh toán sớm hoặc hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 8 năm, giúp đẩy nhanh tốc độ bán hàng.

Về giá bán, tại thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ chung cư mở bán trong quý 3 năm nay tiếp tục tăng cao, tăng gần 7% theo quý và tăng 14% theo năm, giá mua chung cư trung bình tại Hà Nội ở mức khoảng 50 -51 triệu đồng/m², TP.HCM trên 60 triệu đồng/m² chưa bao gồm thuế VAT, phí bảo trì.

Nguyên nhân giá nhà cao, theo đánh giá của CBRE Việt Nam, do nguồn cung mới phân khúc cao cấp trong quý 3 áp đảo, chiếm trên 90% nguồn cung căn hộ trên thị trường. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn cũng góp phần đẩy giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng lên.

Đối với thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt xấp xỉ 32 triệu đồng/m², tăng 2,7% theo quý và tăng 0,8% theo năm.

Xét theo vị trí, tất cả các quận đều ghi nhận giá bán thứ cấp tăng so với quý trước, trong đó các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Gia Lâm có mức tăng giá thứ cấp trên 3%. Đối với khu vực Hoài Đức, Bắc Từ Liêm ghi nhận mức tăng cao nhất, lần lượt là 8% và 5%.

Giá nhà chung cư chưa giảm trong ngắn hạn

Dự báo thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 4 năm nay, CBRE Việt Nam nhận định nguồn cung mới căn hộ chung cư tiếp tục tăng, sẽ có khoảng 4.500 căn hộ chung cư mở bán, nâng tổng nguồn cung căn hộ mới cả năm 2023 đạt khoảng 11.400 căn hộ.

Về thị trường nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội, trong quý 3 theo báo cáo của CBRE Việt Nam có 710 căn mở bán mới từ 5 dự án, tập trung ở các khu vực phía bắc, phía tây, phía đông.

So với quý 2, lượng cung nhà ở gắn liền với đất trong quý 3 tăng 5 lần, nhưng tính chung 9 tháng nguồn cung nhà ở gắn liền với đất chỉ đạt 2.100 căn, giảm 81% so với cùng kỳ năm 2022.

Nhận định về thị trường căn hộ những tháng cuối năm nay, ông Nguyễn Văn Đính - chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - cho rằng dù giá bán căn hộ đang cao nhưng do khan hiếm nguồn cung trên toàn thị trường, nên giá bán căn hộ những tháng cuối năm tại Hà Nội, TP.HCM sẽ vẫn có xu hướng tăng nhẹ chứ chưa thể giảm được.

Chỉ khi nào chúng ta giải quyết được bài toán khan hiếm nguồn cung của thị trường thì mới có thể kéo giảm giá nhà, ông Đính nhấn mạnh.

Giá đất nền, chung cư ở Hà Nội, TP.HCM tăng ‘chóng mặt’

TTO - Trong quý 1 năm nay, giá đất nền vùng ven Hà Nội và TP.HCM tăng vọt, giá bán dao động 100 - 150 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí, trong khi giá chung cư tăng trung bình khoảng 3% so với thời điểm cuối năm trước.