Phóng to

Theo dõi tại các sàn bất động sản cho thấy thị trường Hà Nội đang có dấu hiệu “ấm” dần lên - Ảnh: V.N.A.

Có thể điểm qua một số dự án vừa được chủ đầu tư tung ra thị trường, thu hút sự quan tâm, đầu tư của nhiều khách hàng như chung cư Đại Thanh do doanh nghiệp tư nhân số 1 (Điện Biên) làm chủ đầu tư với các căn hộ diện tích từ 42,1 - 66m², giá gốc 14-14,7 triệu đồng/m² (bao gồm VAT và 2% phí bảo trì); hay dự án The Sun Garden (89 Phùng Hưng, quận Hà Đông), quy mô 35 tầng, diện tích 67m² trở lên, giá bán chỉ từ 14,2 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT).

Ngoài ra, hàng loạt dự án chung cư giá rẻ khác như Tân Tây Đô (đã xây đến tầng 5, năm 2013 hoàn thành), Cầu Lủ - Kim Giang chỉ có giá 14,2-15 triệu đồng/m²…

Với các mức giá hấp dẫn này, khách hàng có trên dưới 1 tỉ đồng có thể sở hữu một căn hộ chung cư tại thủ đô với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Và nếu so với 2 năm trước đây, mức giá này thật không ai nghĩ tới.

Đối với thị trường căn hộ chung cư cao cấp, từ đầu năm 2012 đến nay số dự án chào bán rất ít, hầu hết dừng lại, chờ diễn biến của thị trường. Một số dự án có căn hộ diện tích trên dưới 100 m² trở lên, giá trên 20 triệu đồng/m² đã phải chuyển đổi công năng, chia lại diện tích hoặc phải giảm giá mới cạnh tranh được trên thị trường.

Còn đối với thị trường đất nền, các khu vực đất thổ cư như Long Biên, Tư Đình - Gia Lâm; Nhổn, Xuân Phương, Miêu Nha, Tây Mỗ, Đại Mỗ - Hoài Đức; Tam Trinh, Yên Sở - Hoàng Mai; Vĩnh Ngọc, Hải Bối - Đông Anh... đã giảm 30-35% so với mức giá cao điểm năm 2010.

Ở thời điểm này, giá đất nền tại những khu vực trên chỉ trên dưới 20 triệu đồng/m². Diện tích đất cũng được người bán chia nhỏ ra khá đa dạng nên mỗi suất chỉ khoảng 2 tỉ đồng.

Tại một số khu đô thị rất “nóng” trước đây như Kim Chung - Di Trạch, Dương Nội, Vân Canh, Văn Phú… giá bán cũng giảm mạnh, nên nhiều nhà đầu tư bắt đầu hướng đến các dự án này.

Tại dự án Văn Phú, một căn biệt thự liền kề, diện tích 80-90m², đã xây thô giá từ 4-5 tỉ đồng (thời điểm sôi động trên 9 tỉ đồng); biệt thự, liền kề Vân Canh, đã hoàn thiện phần xây thô cũng chỉ dưới 5 tỉ đồng/căn; khu đô thị mới Trung Văn (mặt đường Lê Văn Lương kéo dài), giá bán biệt thự, liền kề giảm từ 140 triệu đồng/m² xuống còn 80-90 triệu đồng/m²…

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, trong thời gian tới, với các chính sách ưu tiên, hỗ trợ của Chính phủ và ngân hàng về cơ chế, tài chính, đặc biệt việc sửa đổi những bất cập của nghị định 69, tạo quỹ đất sạch…sẽ là điều kiện hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp tham gia phân khúc nhà ở giá rẻ, diện tích nhỏ, phù hợp với khả năng tài chính của một số lượng lớn khách hàng có nhu cầu ở thực.

Bên cạnh đó, phân khúc đất nền do có tính thanh khoản cao, thủ tục pháp lý đầy đủ và giá hợp lý sẽ là yếu tố tích cực để người mua lựa chọn.