Ở chiều "sẽ", nhiều nhà đầu tư bất động sản nhanh nhảu cảnh báo nguyên nhân là do chi phí đầu vào của dự án (như tiền bồi thường giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất) sẽ tăng. Lập luận này còn khẳng định dự án nhà ở xã hội sẽ bị ảnh hưởng do doanh nghiệp phải tự tạo lập đất để đầu tư.

Dạo một vòng quanh thị trường, các môi giới nhà, đất cũng giục giã người mua: nếu không mua sớm, giá đất tháng sau sẽ tăng cao do Nhà nước ban hành giá đất mới. Rồi phân trần: tin giá đất sắp tăng sẽ thu hút nhiều người đi tìm mua đất thì giá sẽ tăng thật.

Trong khi đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM muốn người dân ủng hộ dự thảo bảng giá đất nên ra sức thanh minh rằng bảng giá đất mới không ảnh hưởng đến giá thị trường.

Nhưng cách nói của sở khó thuyết phục được người dân bởi nhiều năm nay, cứ giá đất nhà nước tăng là giá thị trường rục rịch tăng theo. Sở lại thiếu chứng lý và dữ liệu để chứng minh bảng giá đất nhà nước không ảnh hưởng đến giá thị trường.

Ở chiều ngược lại với giá đất "sẽ" tăng, có chuyên gia thẩm định giá cho rằng nếu người bán đất hoặc môi giới vin vào lý do Nhà nước ban hành bảng giá đất mới (làm tăng nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, đóng thuế chuyển quyền) để kích giá thị trường là lợi dụng.

Cũng phải thôi, thị trường nhà đất lạnh tanh cả năm, nay là cơ hội vàng để kéo người mua xuống tiền.

Vị này phân tích: giá đất để bồi thường giải phóng mặt bằng, giá đất doanh nghiệp thỏa thuận bồi thường với người dân và giá đất doanh nghiệp đóng tiền sử dụng đất khi thực hiện các dự án... đều là giá đất cụ thể được thẩm định theo thị trường cho từng vị trí.

Bảng giá đất nhà nước ban hành có cao hay thấp cũng không ảnh hưởng gì đến giá cụ thể này, sao nói bảng giá đất tăng làm tăng giá thị trường được?

Còn một quy luật được ít ai nhắc tới đó là cung - cầu. Nếu giá cao quá, nhiều người mua sẽ chùn tay.

Và còn một nguyên tắc nữa đã được đúc kết trước các chiêu trò của giới đầu cơ đất đó là giá rao là một lẽ, còn người mua có chấp nhận, hai bên chốt giá, có giao dịch mới là giá thị trường.

Thực tế gần đây có nhiều đợt cò kích giá căn hộ, nhưng người mua không vội vã, giá đã sập lại như trước.

Vậy thị trường giao dịch thế nào? Trong khi các nhà buôn bán bất động sản giục người mua chốt cọc thì lượng giao dịch nhà, đất tại các tổ chức công chứng và các chi nhánh văn phòng đăng ký vẫn không tăng so với cách đây vài tháng.

Ông Phúc, một người mua bán nhà, đất ở huyện Củ Chi (TP.HCM), khẳng định hơn năm nay, người mua đất "đi đâu hết". Ông rao bán hơn chục lô đất từ giữa năm 2023 đến nay mà mãi không thấy người mua...

Trước những thông tin mâu thuẫn, trái ngược nhau, người dân không biết tin nào là chuẩn, tin nào là đồn thổi.

Ở những thời điểm nhạy cảm này, người dân cần cơ quan chức năng công bố những thông tin chuẩn xác từ thị trường bất động sản dựa trên dữ liệu thật được điều tra khoa học, trung thực.

Cơ quan quản lý nhà nước có giải thích cho dân cũng phải dựa trên những dữ liệu đó thì mới có sức thuyết phục, đánh tan những chiêu trò lợi dụng tâm lý đám đông, lợi dụng chính sách để đưa ra những nhận định, tin đồn thiếu chính xác vì mục đích riêng.

Đề xuất quy định mới về bồi thường đất không có giấy tờ, vi phạm pháp luật đất đai

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến các bộ, cơ quan về dự thảo quy định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo Luật Đất đai mới.