Nhận định được ông Nguyễn Quốc Hùng, phó chủ tịch kiêm tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng, đưa ra tại tọa đàm Bất động sản năm 2025, tìm kiếm cơ hội trong thách thức do báo Nông Thôn Ngày Nay/Dân Việt tổ chức ngày 11-2 tại Hà Nội.

Vay ngân hàng 'ôm' chung cư, nhiều rủi ro

Ông Hùng cho hay trong năm 2024 gần 2 triệu tỉ đồng nguồn vốn ngân hàng được bơm vào nền kinh tế, tốc độ tăng trưởng tín dụng gần 16%, trong đó vốn vào lĩnh vực bất động sản tăng trên 20%, cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế.

"Vấn đề là tiền có cho người có nhu cầu nhà ở thực vay không hay cho lực lượng đầu tư, đầu cơ vay mua nhà, thao túng giá. Họ có nhà ở rồi nhưng mua thêm đến 3 - 7 nhà với kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Đây là rủi ro lớn cho tương lai, cho cả nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và ngân hàng.

Thiếu nguồn cung nhà ở là thật, nhưng vấn đề lớn hơn là người có nhu cầu ở thực, cần một chỗ ở không thể mua được nhà, trong khi một nhóm nhà đầu tư lại vay tiền ngân hàng "ôm" hàng chục căn. Đây là vấn đề cần quan tâm, làm rõ", ông Hùng nhấn mạnh.

Ông Hùng cảnh báo các nhà đầu tư vay tiền ôm chung cư nếu đẩy giá lên quá cao tới lúc không bán được sẽ gặp rủi ro, cần đưa giá nhà về đúng mặt bằng thực của nó. Chứ giá tăng như thời gian qua là không chấp nhận được.

Cùng quan điểm này, ông Lê Văn Bình, phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường - cho hay từ năm 2023 - 2024 do thiếu nguồn cung, giá nhà tăng rất cao và cao đột biến. Nếu để như thế này, thì người lao động rất khó tìm được nhà ở, bây giờ người lao động đi tìm giá nhà tầm 50 triệu/m² rất khó, rất hiếm. Ngay cả nhà chung cư cũ, tập thể cũ, giá cũng lên gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây. 

Tuy nhiên khi thiết lập khung giá mới, nguồn cung tăng lên, thị trường bắt đầu chững lại. Sắp tới các sản phẩm bất động sản được tung ra thị trường tăng lên, cùng với đó là chính sách ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ dần ổn định giá hơn.

Đến 2026 nguồn cung nhà ở xã hội, bình dân sẽ tăng mạnh

Nhận định về xu hướng thị trường bất động sản trong năm 2025, ông Trần Quang Chung, giám đốc phát triển kinh doanh của One Houesing, cho rằng thị trường bất động sản đã tốt hơn nhiều so với 2 năm trước.

Tuy nhiên phân khúc nhà ở bình dân chưa có cơ hội xuất hiện nhiều trong năm 2025, nguồn cung chủ yếu vẫn là phân khúc trung, cao cấp, phục vụ nâng cấp chỗ ở. Sang năm 2026 - 2027 nguồn cung nhà ở sẽ tăng mạnh, phân khúc thị trường sẽ đa dạng hơn, nguồn cung về nhà ở xã hội, bình dân dồi dào hơn.

Về nguồn cung nhà ở xã hội, ông Hùng cũng tin tưởng với quyết tâm của Chính phủ, giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho từng địa phương thì mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội sẽ đạt được trong giai đoạn từ nay đến 2030. 

Giá chung cư ‘tăng sốc’ năm 2024, Hà Nội tăng đến 50%, TP.HCM tăng đến 30%

Cú sốc tăng giá chung cư năm 2024 đã thiết lập mặt bằng giá mới trên thị trường, theo Bộ Xây dựng giá chung cư Hà Nội tăng khoảng 40 - 50%, TP.HCM tăng 20 - 30%, Đà Nẵng tăng 20% so với năm 2023.