Giá nhà cũ tại Khu hành chính đặc biệt Hong Kong (Trung Quốc) đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần 8 năm, với chỉ số bất động sản tư nhân trong tháng 6-2024 giảm 1,24% so với tháng 5-2024 và giảm mạnh 13,1% so với cùng kỳ năm ngoái, bất chấp mức tăng nhẹ sau khi chính quyền khu vực này dỡ bỏ các biện pháp kiểm soát bất động sản.

Sau khi chính quyền Hong Kong dỡ bỏ các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản vào cuối tháng 2-2024, thị trường bất động sản khu vực này đã trải qua đợt phục hồi ngắn trong tháng 3 và 4-2024, với chỉ số giá nhà cũ tăng lần lượt 1,06% và 0,29%.

Tuy nhiên chỉ số này giảm trở lại vào tháng 5-2024, với mức giảm lũy kế trong tháng 5 và 6-2024 là 2,55%, dẫn đến mức giảm 1,7% trong nửa đầu năm 2024.

Giá nhà cũ giảm chủ yếu ở các căn hộ trung bình và nhỏ. Trong tháng 6-2024, chỉ số giá của các căn hộ dưới 100m² giảm 1,27% so với tháng trước, giá giảm nhiều nhất là với các căn hộ 40 - 69,9m². Các căn hộ lớn hơn 100m² chỉ giảm nhẹ 0,5%.

Ông Louis Chan, phó chủ tịch kiêm giám đốc điều hành đơn vị nhà ở châu Á - Thái Bình Dương của Centaline Property Agency Ltd., cho biết tâm lý lạc quan ban đầu sau khi chính quyền Hong Kong dỡ bỏ các biện pháp kiểm soát bất động sản đã lắng xuống vì thiếu tin tức tích cực và sự phục hồi kinh tế chậm hơn dự kiến.

Các nhà phát triển bất động sản đã phản ứng bằng cách giảm giá đáng kể cho các dự án mới để thu hút người mua, dẫn đến áp lực gia tăng đối với giá nhà cũ.

Ông Chen Hai-chao, nhà quản lý bộ phận nghiên cứu của Ricacorp Properties, dự báo giá nhà sẽ tiếp tục giảm trong tương lai, với mức giảm dự kiến 1% trong tháng 7-2024 và giảm 2% trong quý 3-2024.

Mặc dù thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, song ông Chan bày tỏ lạc quan thận trọng đối với nửa cuối năm 2024, cho rằng nếu lãi suất giảm, vốn địa phương có thể chảy từ tiền gửi ngân hàng sang thị trường bất động sản.

Tính đến tháng 6-2024, có 19.300 căn hộ đã hoàn thành nhưng vẫn chưa bán được, với nguồn cung nhà mới tiềm năng vượt 100.000 căn. Bà Kathy Lee, trưởng bộ phận nghiên cứu của Colliers Hong Kong, dự đoán giá nhà sẽ giảm 5 - 10% trong năm 2024, do các nhà phát triển giảm giá mạnh.

Đáng chú ý, trong khi giá nhà tiếp tục giảm thì thị trường cho thuê nhà địa phương vẫn sôi động. Chỉ số cho thuê nhà đã tăng trong 4 tháng liên tiếp, đạt mức cao nhất trong 4 năm rưỡi vào tháng 6-2024.

Ông Chan cho hay mùa hè là thời điểm sinh viên quốc tế và nhân tài nước ngoài đến Hong Kong cao nhất, giá thuê nhà tại đây dự kiến tăng gần 3% trong quý 3-2024. Điều này có thể thúc đẩy sự quan tâm của nhà đầu tư và giao dịch thị trường bất động sản trong nửa cuối năm.

Hong Kong chứng kiến giá nhà ở giảm nhiều nhất thế giới

Theo báo cáo của Savills World Research, Hong Kong là thành phố chứng kiến giá nhà ở giảm nhiều nhất thế giới trong năm nay.