Một dự án căn hộ triển khai trên địa bàn thị xã Dĩ An đang chào bánvới giá từ 30 triệu/m2 - Ảnh: Phương Uyên

Nguồn hàng mới ngày một nhiều

Làn sóng đổ về Bình Dương triển khai chung cư của doanh nghiệp TP.HCM tăng khá mạnh trong 6 tháng đầu năm. Hàng loạt những tên tuổi mới chưa từng tham gia vào phân khúc nhà cao tầng cũng chọn Bình Dương là địa bàn để mở rộng thị phần.

Cụ thể, Vạn Xuân, doanh nghiệp có thâm niên phát triển nhà phố thấp tầng tại trục đô thị phía Tây Bắc Sài Gòn vừa công bố xây dựng chung cư Happy One quy mô 486 căn hộ tại TP Thủ Dầu Một. Cũng tại đây, Chánh Nghĩa Quốc Cường triển khai dự án căn hộ cao cấp C-Sky View quy mô 1.166 căn hộ. Công ty địa ốc Kim Oanh, một doanh nghiệp chuyên bán đất nền tại Bình Dương thì phát triển dự án căn hộ cao tầng The East Gate tại thị xã Dĩ An với quy mô 712 căn.

Bên cạnh các tay chơi mới, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc chuyên phát triển chung cư tại TP.HCM cũng đổ về Bình Dương làm dự án. Đơn cử, Him Lam Land thâu tóm khá nhiều quỹ đất đẹp tại thị xã Dĩ An và có kế hoạch phát triển căn hộ giá mềm. 

Đất Xanh Group giới thiệu ra thị trường dự án Opal Boulevard quy mô 1.446 căn hộ cũng tại thị xã Dĩ An. Công ty CP phát triển Nhà Thủ Đức có chủ trương đầu tư dự án nhà ở cao tầng tại thị xã Thuận An, dự kiến triển khai trong quý 3-2019. 

Trước đó, hồi đầu năm, Bcons đã tung ra thị trường dự án Bcons Miền Đông tại thị xã Dĩ An.

Ngoài ra những tên tuổi khác như Quốc Cường Gia Lai, Tecco... cũng âm thầm chuẩn bị tiến về Bình Dương phát triển dự án chung cư cao tầng trong giai đoạn 2019-2020.

Giá bán gần bằng khu vực Thủ Đức, quận 9

Trong 6 tháng đầu năm 2019, cùng với cơn sóng nguồn cung, thị trường căn hộ tại Bình Dương cũng đang thiết lập mặt bằng giá mới, trung bình tiệm cận mức 28-35 triệu/m². Đây là mức cao hơn nhiều so với cùng kỳ 2018 (khoảng 23-26 triệu/m²). Nhiều dự án trong đợt mở bán lần đầu còn đưa ra mức giá 30-35 triệu đồng/m², tăng tới 20-30% so với thời điểm cuối năm 2018.

Khảo sát thực tế của batdongsan.com.vn tại một số dự án mới công bố triển khai gần đây tại Bình Dương cho thấy, mức giá bán căn hộ trung bình tại TP Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An vào khoảng 32-40 triệu/m², tương đương giá bán nhiều dự án căn hộ trên địa bàn quận 9 và Thủ Đức, TP.HCM. 

Đơn cử, dự án căn hộ Habitat tại Thuận An có giá chào bán từ 29-35 triệu/m² (chưa VAT), căn hộ Compass One cũng có mức giá mở bán 30-35 triệu/m², tương đương tầm giá từ 1,8-3 tỉ đồng/căn. Dự án căn hộ Opal Boulevard trên đường Phạm Văn Đồng của Đất Xanh tại Dĩ An cũng có giá khoảng 30 triệu/m² (chưa VAT).

Một dự án cao tầng vừa chính thức công bố tại Thủ Dầu Một đưa ra giá chào bán đợt đầu dao động quanh mức 32-36 triệu/m² (chưa VAT), cao hơn đơn giá đỉnh của thị trường căn hộ tại thị trường này hồi cuối năm 2018 khoảng 8-10 triệu. Khu vực Thuận An, một dự án vừa chào bán tháng 5 vừa qua được quảng cáo gần KCN VSIP cũng có giá 34 triệu/m², tăng gần 8-14 triệu/m² so với giá chào bán phân khúc căn hộ thời điểm đầu năm 2018.

Không chỉ các dự án mới, nhiều dự án đang triển khai cũng ghi nhận giá tăng cao. Đơn cử, Phú Đông Premier có giá thứ cấp tăng thêm từ 200-250 triệu/căn so với giá mua vào thời điểm 2018. Dự án Bcons Suối Tiên từ giá khởi điểm chỉ 800 triệu/căn hiện đang rao bán lại với giá thấp nhất là 1 tỉ đồng/căn. Những căn 2 phòng ngủ trong dự án có giá 1,3-1,5 tỉ đồng/căn, tăng 200 triệu đồng so với cách đây 6 tháng.

Giá căn hộ Bình Dương tăng mạnh là nhờ "ăn theo" TP.HCM

Hầu hết chung cư trên địa bàn Bình Dương phục vụ nhu cầu lưu trúcủa các gia đình trẻ - Ảnh: Phương Uyên

Nhìn nhận về xu hướng tăng giá căn hộ tại thị trường Bình Dương, ông Ngô Quang Phúc, TGĐ Phú Đông Group cho rằng, điểm chung của các dự án có giá chào bán cao và giao dịch sôi động tại Bình Dương là đều có vị trí kết nối tốt với TP.HCM. Về mặt địa lý, các dự án nhà ở này tuy đều nằm ở Dĩ An, Thuận An trên địa phận đất Bình Dương nhưng lại là khu giáp ranh với Sài Gòn qua quận Thủ Đức, quận 9 nên có thanh khoản cao và biên độ tăng giá tốt.

Hiện nay khách giao dịch tại các dự án căn hộ Bình Dương phần nhiều vẫn là nhà đầu tư đến từ TP.HCM với yêu cầu cốt lõi là dự án phải có vị trí thuận lợi, nằm liền kề với TP.HCM. Do đó, chỉ những dự án có vị trí tiếp giáp đường lớn, đi lại thuận tiện về thành phố mới được nhà đầu tư chọn mua và chấp nhận hộ khẩu tỉnh.

"Tỷ lệ nhà đầu tư TP.HCM mua bất động sản tại tỉnh giáp ranh chiếm khá cao, nhiều dự án tuy ở địa phận Bình Dương nhưng nhà đầu tư và khách hàng trẻ tại TP.HCM mua nhiều như Bcons Suối Tiên, Phú Đông Premier, Opal Boulevard, bởi những dự án này đều nằm gần tuyến đường lớn của TP.HCM như Xa Lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng…"

Ông Phúc phân tích, sở dĩ các chung cư tại Bình Dương, nơi tiếp giáp TP.HCM có biên độ tăng giá ngày càng cao nhưng khách hàng vẫn chấp nhận xuống tiền mua, bên cạnh vị trí thuận lợi còn do giá đất nền, đất thổ cư và nhà phố tại các khu vực này đang rất đắt đỏ. Nếu chỉ phải bỏ ra 1,7-2,5 tỉ đồng để mua một căn hộ rộng 65-90m² thì sở hữu nhà phố ở đây giá mềm nhất cũng tầm 5-12 tỉ đồng.

Ngược lại, với những dự án nằm sâu trong nội khu Bình Dương, khách mua ở đến từ TP.HCM không nhiều, chủ yếu là khách hàng có nhu cầu sinh sống tại Bình Dương tìm mua chính. Vì vậy, việc xem xét giá bán phù hợp để cạnh tranh với các sản phẩm nhà đất thay thế khác trên địa bàn là một áp lực không hề nhỏ.

Nhìn chung, đầu tư căn hộ tại thị trường Bình Dương cần phải tính đến việc đối mặt với áp lực hàng hóa thay thế. Bình Dương còn quỹ đất nền, đất thổ cư, nhà phố khá lớn và giá cũng chưa quá cao. Giữa việc khách hàng sẽ bỏ ra 2 tỉ đồng để mua căn hộ hay 2 tỉ đồng có thể sở hữu một căn nhà phố 4 x 25 m² là câu chuyện khó phán đoán. Với tâm lý chuộng đất nền của người Việt hiện nay, cạnh tranh tại thị trường căn hộ Bình Dương là không hề nhỏ.