Mọi người hết đi từ sửng sốt này đến sửng sốt khác, tức sử dụng các phiên đấu giá đất để tung hứng, thổi giá, để "đấu mà như không đấu", đấu theo ý mình… ngày càng táo tợn, trắng trợn.

Các phiên đấu giá này như những vết nhơ, càng khiến cho thị trường bất động sản vốn tai tiếng nay thêm xấu xí.

Vụ việc người đấu giá bỏ giá 30 tỉ đồng/m² đất nông thôn ở ngoại thành Hà Nội rồi thản nhiên bỏ cọc diễn ra theo kịch bản quá quen thuộc: bỏ giá cao ngất ngưởng - bỏ cọc - cuộc đấu giá bất thành.

Dư luận vẫn không quên cuộc đấu giá ở Thủ Thiêm (TP.HCM) vào năm 2021 với giá 2,4 tỉ đồng/m² nhưng sau đó các doanh nghiệp đều đồng loạt bỏ cọc, có doanh nghiệp vướng vòng lao lý và đến nay các lô đất này vẫn còn nằm trong "kế hoạch đấu giá", gây ra sự lãng phí đất đai.

Hệ lụy của những cuộc đấu giá bất thành này là giá tham chiếu từ cuộc đấu giá sẽ làm nhà đất ở khu vực lân cận nổi lên những cơn sốt ảo dù thị trường đang trong giai đoạn đóng băng.

Thậm chí Nhà nước giải phóng mặt bằng để phát triển hạ tầng cũng đau đầu khi đền bù đất đai phải sát giá thị trường.

Do đó, bên cạnh vá lại những lỗ hổng thông qua Luật Đấu giá tài sản (có hiệu lực từ 1-1-2025) và các quy định hướng dẫn thi hành, cần tiếp tục mạnh tay xử lý hình sự bất kỳ ai vi phạm các quy định về đấu giá, đặc biệt là hành vi có tổ chức.

Nhưng thổi giá qua các cuộc đấu giá chỉ là bề nổi của tảng băng chìm trong số hàng loạt chiêu trò đang được người bán nhà đất tung đòn trong thời gian gần đây để thổi giá.

Điều này cho thấy còn rất lâu, và chưa biết khi nào, thị trường bất động sản mới có được sự minh bạch, dù chúng ta đã nói nhiều, nhắc nhiều, quyết tâm nhiều từ hàng chục năm qua.

Các kịch bản, chiêu trò tung giá, thổi giá ngày càng tinh vi, lộ liễu, thậm chí trắng trợn. Thậm chí ngay người môi giới nhà đất cũng rơi vào cơn sốt ảo khi chủ đầu tư tự biên tự diễn thành những nhóm khách săn lùng dự án, khiến các môi giới lầm tưởng nhu cầu thực thị trường đang lên cao.

Hay như chiêu tung số lượng căn hộ nhỏ giọt, nhận booking (giữ chỗ) rồi hét số lượng khách mua lớn để người mua giành giật bốc thăm nhận mã căn tạo sóng.

Dạo gần đây, những công ty địa ốc bất lương lại rầm rộ chiêu trò quăng thông tin bán nhà đất giá rẻ tại TP.HCM lên mạng hoặc gọi điện mời khách đến dự lễ tri ân.

Sau đó, doanh nghiệp tìm kiếm những con mồi béo bở để dụ về các tỉnh mua đất mập mờ pháp lý dù những vụ tương tự đã bị công an xử lý.

Hay có nhiều doanh nghiệp địa ốc nhận tiền của khách hàng nhiều năm nhưng khi hoàn thiện pháp lý thì lại "lật kèo", trả lại tiền để bán với giá mới cao hơn hoặc chây ì không xây dựng…

Có thể giới kinh doanh bất động sản dùng chiêu trò này để tự cứu mình, để trụ lại, nhưng xem ra họ đang đào hố chôn mình. Người dân mất lòng tin, thị trường khó lòng phục hồi.

Thị trường nhà đất vẫn đang dò dẫm tìm lối ra. Nhưng người cứu thị trường là các khách hàng chân chính lại đang rất sợ chiêu trò, sợ không minh bạch, sợ lừa lọc, sợ lật kèo, sợ mua hớ giá.

Điều này khiến cho thị trường địa ốc luẩn quẩn trong nghịch lý sốt giá nhưng giao dịch ảm đạm trong khi giới đầu tư, đầu cơ chiếm lĩnh thị trường.

Đừng dùng chiêu trò để tự đào hố chôn mình. Chỉ có lòng tin, minh bạch mới có thể thuyết phục khách hàng xuống tiền tiêu thụ nhà đất đang đóng băng. Phải khơi thông thị trường từ lòng tin, đừng từ chiêu trò.

Trúng đấu giá 'đất vàng' nhưng chưa được giao đất

Ngày 12-11, UBND tỉnh Lâm Đồng cho biết đã yêu cầu rà soát các quy định liên quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá nhà đất số 4 Hồ Tùng Mậu (phường 10, TP Đà Lạt).