Dư nợ tín dụng hoạt động kinh doanh bất động sản tăng, quý sau cao hơn quý trước

Bộ Xây dựng vừa công bố tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 3-2023, với số liệu dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 986.477 tỉ đồng vào ngày 31-8.

Dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở là 266.248 tỉ đồng, các dự án văn phòng là 40.622 tỉ đồng, dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 56.571 tỉ đồng.

Ngoài ra dư nợ tín dụng đối với các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng là 53.860 tỉ đồng, dự án nhà hàng khách sạn là 64.211 tỉ đồng, cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê là 132.165 tỉ đồng, vay mua quyền sử dụng đất là 62.701 tỉ đồng và dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác là 310.099 tỉ đồng…

Như vậy dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản liên tục tăng từ đầu năm đến nay, khi dữ liệu tổng hợp của Tuổi Trẻ Online cho thấy dư nợ vào 28-2 là 859.394 tỉ đồng, ngày 31-5 là 925.796 tỉ đồng, ngày 30-7 là 960.269 tỉ đồng và ngày 31-8 là 986.477.

Đề xuất cho vay với dự án bất động sản dở dang, sắp hoàn thành

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực bất động sản, Bộ Xây dựng cho hay vào tháng 7, Bộ Tài chính đã đưa vào vận hành hệ thống giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội.

Thị trường hiện nay có 455 mã trái phiếu niêm yết và tính đến ngày 15-9, doanh nghiệp bất động sản chiếm 46% giá trị phát hành (56.900 tỉ đồng). 

Quy mô giao dịch bình quân tháng 9 đạt 6.400 tỉ đồng/phiên, tăng 10% so với tháng trước, bình quân 9 tháng đạt 5.800 tỉ đồng/phiên, giảm 24,1% so với bình quân năm 2022.

Lũy kế tính đến 31-8, có 17 đợt phát hành công chúng trị giá 16.476 tỉ đồng (chiếm 12,4% tổng giá trị phát hành) và 101 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 115.882 tỉ đồng (chiếm 87,6% tổng số). Trong đó, nhóm bất động sản đạt 46.765 tỉ đồng (chiếm 35,3%).

Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục rà soát và thúc đẩy việc cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp bất động sản. 

Chỉ đạo các ngân hàng thương mại có giải pháp phù hợp, hiệu quả để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn, nhất là xem xét rất cụ thể để cho vay với các dự án bất động sản đang dở dang, sắp hoàn thành.

Bên cạnh đó Bộ Xây dựng cũng đề xuất cần rà soát các quy định liên quan đến cho vay, đầu tư trái phiếu doanh nghiệp đồng bộ, phù hợp với chính sách phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Giữa năm sau thị trường bất động sản mới phục hồi rõ nét?

Các doanh nghiệp lẫn các chuyên gia đều nhận định vào giữa năm sau, thị trường bất động sản mới có sự phục hồi rõ nét. Cuối năm 2023, dù thị trường đã có những chuyển biến tích cực nhưng vẫn còn mờ nhạt.