Một góc khu Nam TP.HCM. Ảnh QUANG ĐỊNH

Hạ tầng giải phóng khu Nam

Các dự án hạ tầng tại khu Nam đã dẫm chân tại chỗ khá lâu và đây là thời điểm để tăng tốc triển khai. Lâu nay, nhắc đến sự bứt phá về hạ tầng là nhắc nhiều đến khu Đông. Tuy nhiên, từ năm 2018, khu vực phía Nam cũng sẽ được chú ý nhiều đến với hàng loạt chính sách mới về phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị để trở thành một mạng lưới kết nối của các khu vực. 

Theo báo cáo giải trình của Sở giao thông vận tải TP.HCM lên UBND TP.HCM trong cuộc họp gần đây thì các nút thắt hạ tầng giao thông tại khu Nam sẽ được tháo gỡ trong năm 2018-2019. Cụ thể cầu Thủ Thiêm 4 kết nối quận 4 và quận 2, cầu Kênh Tẻ 2, cầu vượt giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.... sẽ là những dự án buộc phải triển khai ngay.

Cụ thể theo kế hoạch đệ trình thì dự án cầu Thủ Thiêm 4 dài 2km với kinh phí đầu tư 5.200 tỷ đồng, nối từ đường Nguyễn Văn Linh (khu Nam, quận 7) đến khu đô thị mới Thủ Thiêm (khu Đông, quận 2) sẽ chính thức được xây dựng thời gian tới. Dự án này buộc phải hoàn thành vào năm 2019.

Ngoài ra, còn có hàng loạt công trình trọng điểm với tổng vốn đầu tư gần 5 tỷ USD, kết nối khu Nam với trung tâm thành phố. Nổi bật như dự án tuyến metro số 4, kết nối quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm có kinh phí đầu tư dự kiến đến 97.000 tỷ đồng. Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ có tổng vốn đầu tư  2.600 tỷ đồng, dự kiến sẽ khởi công vào tháng tháng 3-2018. 

Khu Nam Sài Gòn còn có các dự án xây dựng cầu Nguyễn Khoái nối dài từ quận 4 qua quận 7, cầu Phước Khánh nối khu Nam Sài Gòn với Nhơn Trạch (Đồng Nai). Nổi bật là dự án quy hoạch trục đường Phú Thuận, nối từ khu vực Mũi Đèn Đỏ thẳng vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đường Phú Thuận sẽ là trục đường huyết mạch quan trọng, tạo động lực phát triển khu vực này trong thời gian tới.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM sẽ được tháo nút thắt hạ tầng trong năm tới 2018. Từ góc độ này theo ông Châu, thị trường bất động sản ở khu vực này sẽ tăng trưởng mạnh trong niên độ từ 2018 – 2020.

Chớp thời cơ

Thị trường bất động sản dịch chuyển nhờ các thông tin hạ tầng trên. Nhiều chủ đầu tư nhanh nhạy đã nắm giữ quỹ đất tại khu Nam mấy năm qua hiện đang tích cực triển khai dự án.

Không chỉ giới đầu tư trong nước mà các tập đoàn BĐS đến từ nước ngoài cũng nhận ra tiềm năng khu Nam khá nhanh trong thời điểm này. Mới đây Công tyBĐS Phý Mỹ Hưng mở bán dự án mới ở phân khúc cao cấp, với giá mỗi căn hộ trên 70 triệu đồng/m2. Hoặc gần đây nữa, tập đoàn Sanyo Homes – một tên tuổi có 50 năm phát triển các dự án bất động sản nổi tiếng nhất tại Nhật Bản cũng đã bước chân vào khu Nam với dự án căn hộ Ascent Lakeside. 

Đây là dự án mà Sanyo Homes hợp tác cùng Công ty BĐS Tiến Phát để thực hiện dự án. Nguồn tin từ Tiến Phát cho biết, dự án này toạ lạc ở vị trí đắc địa với mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, cách khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng chỉ 1,5km. 

Dự án có quy mô 217 căn với cơ cấu sản phẩm đa dạng bao gồm apartment, garden house, penhouse, officetel… Giá trung bình 38tr/m2 (chưa VAT). Dự kiến sẽ đưa ra thị trường vào cuối 2017 đầu 2018 do Công ty Hoà Bình Construction xây dựng.

Phía Sanyo Homes cho rằng khu Nam TP.HCM đang có dự địa phát triển rất lớn. Đây là khu vực thứ hai sau khu Đông sẽ bùng lên bởi các dự án hạ tầng trọng điểm. "Chúng tôi chọn phát triển Ascent Lakeside ở khu Nam cũng từ đó. Mặt khác khu đất làm dự án là có vị trí nằm cạnh hồ tự nhiên Tân Mỹ rộng 3,6ha và sông Thầy Tiêu, đối diện là công viên Hương Tràm 20ha là một địa điểm để chúng tôi và Tiến Phát đưa phong cách sống của Nhật vào dự án tâm huyết này" – một đại diện Sanyo Homes nói.

Ngoài dự án Acsent Lakeside của Tiến Phát thì có thể kế đến một số dự án bung hàng khu Nam mới đây như: Công ty cổ phần Nhà Mơ kết hợp cùng đơn vị tiếp thị phân phối độc quyền DKRS chính thức công bố thông tin dự án Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside. Đây là dự án nằm trong tổng thể Khu dân cư hiện hữu ven sông rộng 51,5 ha, được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, hiện đại, tạo nên nét nổi bật cho khu Tây Nam Sài Gòn. Với 728 căn hộ có mức giá chỉ từ 19 triệu đồng/m2, căn 2 phòng ngủ cùng với phương án thanh toán linh hoạt. 

Hay Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát thì cho biết, ngay đầu năm 2018 Hưng Lộc Phát sẽ chào bán ra thị trường dự án The Green Star (đường Phạm Hữu Lầu, Phú Mỹ Hưng, quận 7) với 100 căn biệt thự nhà phố và 1.000 căn hộ chung cư thương mại. Toàn bộ dự án được xây dựng theo quy chuẩn compound khép kín với khoảng 7.000 m2 đất công viên và hồ cảnh quan rộng 4.000 m2. 

Tại quận 7, nguồn tin từ Tập đoàn Hưng Thịnh tiết lộ, chuẩn bị mở bán với con số sản phẩm "khủng" khoảng 4.000 căn hộ cao cấp ngay tại khu vục đường Đào Trí. Nhiều "ông lớn" đã đạt mục tiêu thâu tóm quỹ đất tại khu Nam thời gian qua như Kiến Á Group, Phú Long, VinaCapital… cũng đang triển khai hoặc đẩy nhanh dự án ra thị trường. Về mặt hạ tầng tiện ích, trường quốc tế Việt Mỹ xây dựng đón đầu với quy mô hàng chục ha trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ nối về Nhà Bè…