24/02/2023 15:37 GMT+7

Dự án Maximark Nha Trang 16 năm làm chưa xong

PHAN SÔNG NGÂN

Chủ đầu tư dự án trung tâm thương mại Maximark tại 60 Thái Nguyên, TP Nha Trang (Khánh Hòa) lại xin điều chỉnh, không xây chung cư 14 tầng trên đất thương mại, dịch vụ tại siêu thị được nêu.

Sáng 24-2, theo lãnh đạo các đơn vị liên quan, dự án trung tâm thương mại Maximark (còn gọi siêu thị Maximark Nha Trang) đang được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa lấy ý kiến, thẩm định điều chỉnh theo đề nghị của nhà đầu tư - Công ty CP kỹ thuật cầu đường An Phong (Công ty An Phong).

Dự án trên đã được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu cách đây gần 16 năm (tháng 8-2007). Mục tiêu đầu tư là kinh doanh siêu thị, vui chơi, giải trí và văn phòng cho thuê trên khu đất tại số 60 đường Thái Nguyên, TP Nha Trang.

Theo giấy chứng nhận đầu tư đã cấp (8-2007), dự án trung tâm thương mại Maximark có vốn đầu tư dự kiến 138,52 tỉ đồng. Ban đầu có hai nhà đầu tư là Công ty An Phong (góp 70% vốn) và Công ty CP Đầu tư và xây dựng công trình Khánh Hòa góp 41,556 tỉ đồng, giữ tỉ lệ cổ phần còn lại.

Quy mô dự án gồm khối nhà 5 tầng, xây dựng vào giai đoạn 1 (trên diện tích đất 1.689m²) làm siêu thị, khu giải trí và chiếu phim. Giai đoạn 2 xây dựng khối nhà 12 tầng (không kể tầng hầm, trên đất 1.432m²) cũng làm khu siêu thị và văn phòng cho thuê. Theo quy định, toàn bộ dự án phải hoàn thành xây dựng vào cuối quý 4-2010.

Thế nhưng, Công ty An Phong chỉ xây dựng khu nhà 5 tầng cùng phần móng, tầng hầm và tầng 1 của khối nhà 12 tầng. Sau khi đưa các công trình vừa nêu vào hoạt động (từ quý 4-2008) thì nhà đầu tư không đầu tư xây dựng hoàn thành dự án (giai đoạn 2) theo đúng quy định tại giấy chứng nhận đầu tư đã cấp.

Về quy hoạch, cho đến nay khu đất trung tâm thương mại Maximark vẫn có mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ; không phải đất ở. Thế nhưng, trong khi không đầu tư xây dựng hoàn thành trung tâm thương mại Maximark, Công ty An Phong lại xin điều chỉnh dự án.

Ngày 20-3-2015, Tỉnh ủy Khánh Hòa có thông báo Thường trực Tỉnh ủy đã "đồng ý chủ trương cho phép chuyển đổi mục đích đầu tư dự án theo đề nghị: từ văn phòng cho thuê sang chung cư trên diện tích 1.432m²".

Đó là chung cư có mục đích sử dụng đất là đất ở nhưng lại được cho xây trên đất thương mại, dịch vụ, quy hoạch làm siêu thị. Khi ấy, doanh nghiệp chỉ còn thời hạn thuê và trả tiền thuê đất 42 năm. Nhưng căn hộ chung cư tỉnh cho xây bán thì được cho "gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài".

Tháng 2-2015, chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đã ký quyết định chủ trương đầu tư trung tâm thương mại Maximark. Khối nhà chung cư để bán được cho xây lên tới 14 tầng (gồm 13 tầng nổi, 1 tầng kỹ thuật; không tính diện tích tầng hầm). Thời hạn hoàn thành, đưa toàn bộ dự án vào khai thác, sử dụng được quy định vào ngày 31-8-2017. Dự án trung tâm thương mại Maximark chỉ còn một nhà đầu tư là Công ty An Phong.

Sau khi được điều chỉnh dự án, Công ty An Phong vẫn không đầu tư xây dựng, hoàn thành dự án theo quy định và thời hạn trên mà đã đem bán, sáp nhập dự án trung tâm thương mại Maximark vào doanh nghiệp khác (năm 2017).

Thế nhưng, tháng 6-2018, Sở Kế hoạch và Đầu tư Khánh Hòa báo cáo, Công ty An Phong và doanh nghiệp mua dự án trung tâm thương mại Maximark "đã không đi đến được thỏa thuận để triển khai dự án giai đoạn 2". Việc chuyển nhượng dự án cũng không hoàn thành các thủ tục theo quy định pháp luật.

Từ tháng 11-2018 đến nay, nhà đầu tư dự án trung tâm thương mại Maximark vẫn là Công ty An Phong đã quay lại có tờ trình, gởi hồ sơ đến Sở Kế hoạch và Đầu tư Khánh Hòa xin thay đổi mục tiêu đầu tư. Dự án trung tâm thương mại Maximark được đề nghị trở lại mục tiêu kinh doanh siêu thị, vui chơi, giải trí và văn phòng cho thuê (như đã được cấp phép lần đầu).

Đến nay, dự án trung tâm thương mại Maximark được cấp phép đầu tư đã gần 16 năm nhưng vẫn chưa hoàn thành. Dự án có tới hai lần không hoàn thành đúng tiến độ, thời hạn đầu tư đã quy định (quý 4-2010 và vào ngày 31-8-2017).

Lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cho biết sở đã trả hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án kể trên và yêu cầu Công ty An Phong giải trình nhiều nội dung liên quan.

Giả mạo thông tin để xác định giá đất Trường Chính trị tỉnh Khánh Hòa

Theo chủ tọa phiên tòa xét xử sơ thẩm 13 bị cáo cựu cán bộ, lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa, bị truy tố gây thoát tài sản, có việc giả mạo thông tin xác định giá đất Trường Chính trị tỉnh để giao cho nhà đầu tư dự án BT.

PHAN SÔNG NGÂN