Trao đổi với Tuổi Trẻ, đại diện một tập đoàn bất động sản (BĐS) cho biết dù đã nỗ lực như tìm kiếm các đối tác mạnh về tài chính để hợp tác hoặc chuyển nhượng dự án nhưng các nhà đầu tư lớn, nhất là đối tác nước ngoài, đòi hỏi các dự án phải "sạch" pháp lý.

Trong khi đó, để có đầy đủ các giấy tờ của dự án, phải chờ nhanh nhất khoảng ba năm, khiến chi phí tăng cao vì đang phải chịu lãi suất cho vay lên tới 12%/năm.

Do đó, vấn đề mấu chốt là tiến độ gỡ vướng pháp lý cho các dự án, không kéo dài thủ tục khiến dự án bị đội chi phí quá lớn.

Một doanh nghiệp BĐS cho biết tiến độ giải quyết, gỡ vướng với các dự án BĐS không nhanh như doanh nghiệp kỳ vọng, thậm chí đang bị "đứng hình".

Chẳng hạn, doanh nghiệp này đang chờ được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đối với một dự án chung cư, đồng thời thực hiện các thủ tục để được cấp sổ hồng cho người đã mua chung cư.

Tuy nhiên, quy trình giải quyết thủ tục của các cơ quan chức năng vẫn đang "lòng vòng", trải qua nhiều cấp, "hỏi qua hỏi lại" với mỗi lần trao đổi văn bản mất cả tháng.

"Bao nhiêu văn bản được gửi đi, trả lời, có khi mất cả năm trong khi doanh nghiệp không có sản phẩm để bán, ngay cả sổ hồng cũng phải có cho người đã mua thì những khách hàng sau mới dám mua dự án tiếp theo. Do đó, điều cần nhất là thúc đẩy tiến độ gỡ vướng", vị này chia sẻ.

Ông Bùi Ngọc Đức, tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, cho biết các doanh nghiệp BĐS đang gặp vướng từ pháp lý huy động vốn, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, pháp lý liên quan đến nghiệm thu công trình, cấp giấy chứng nhận cho người mua sau khi bàn giao...

Theo ông Đức, doanh nghiệp phải thực hiện rất nhiều cửa ải thủ tục, trong đó có những thủ tục địa phương yêu cầu rất nhiêu khê.

Thị trường bất động sản đang mất cân đối cung - cầu rất lớn

Theo thống đốc Ngân hàng Nhà nước, vấn đề lớn của thị trường bất động sản là mất cân đối cung - cầu. Thị trường chủ yếu là phân khúc trung và cao cấp, còn phân khúc giá rẻ, có giá dưới 25 triệu đồng/m2 rất ít.