Nếu như trước đây, nhiều người khi mua căn hộ quan tâm về giá, về tiện ích thì hiện nay họ đang có xu hướng đặt kỳ vọng lớn hơn.

Người mua nhà ngày càng yêu cầu khắt khe về chất lượng không gian sống

Thị trường bất động sản đã đi qua gần hết nửa năm 2018 với sức nóng không hề sụt giảm khi hàng loạt dự án của các chủ đầu tư lớn nhỏ liên tục đổ bộ.

Đáng chú ý, bên cạnh sự ra đời của nhiều phân khúc mới thì ngay trong phân khúc truyền thống của thị trường là căn hộ cũng liên tục đổi mới để thu hút người mua.

Theo thống kê của công ty tư vấn CBRE, chỉ tính riêng trong quý đầu năm 2018, thị trường căn hộ TP.HCM đón nhận thêm 9.503 căn chào bán ra thị trường. Trong số đó, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu mở bán sản phẩm sau một thời gian trì hoãn để nghiên cứu tình hình thị trường trong suốt năm 2017.

Dù nguồn cung tăng như vậy nhưng tình hình tiêu thụ vẫn ghi nhận khả quan ở các phân khúc với 9.260 căn hộ được tiêu thụ, tăng 4% so với quý trước và tăng 26% so với năm trước. 

Tỷ lệ tiêu thụ cao đạt 90% đến 100% được ghi nhận tại một số dự án của chủ đầu tư uy tín và mức giá hợp lý.

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam, nhu cầu về căn hộ vốn luôn có và được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng vì nhiều yếu tố. 

"Phong cách sống tiện nghi, an toàn ở các dự án chung cư cũng đang được các gia đình trẻ chú ý, cộng với mức tăng thu nhập trong những năm gần đây sẽ dẫn dắt sự gia tăng nhu cầu phân khúc này", ông Stephen Wyatt nói.

Tuy nhiên theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao của CBRE Việt Nam, quỹ đất tại trung tâm ngày càng ít đi và các chủ đầu tư dự án ngày càng đầu tư rất mạnh vào việc phát triển sản phẩm với những tính năng và thiết kế độc đáo.

Động thái này của chủ đầu tư cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng năng động và nhanh nhạy hơn trước những thay đổi về nhu cầu của người mua nhà.

Nếu như trước đây, nhiều người quan tâm về giá cùng diện tích và những tiện ích cơ bản thì hiện nay người mua vẫn luôn đặt kỳ vọng lớn vào những dự án đáp ứng được đầy đủ tất cả chất lượng, dịch vụ tiện ích của cư dân ngay tại chỗ một cách tối ưu nhất.

Nhưng yêu cầu bắt buộc phải đảm bảo sự riêng tư cho cư dân sống ở đây.

Mong muốn là như vậy, song trên thực tế số căn hộ trên thị trường hiện nay chỉ mới đáp ứng được một phần nhỏ về nhu cầu nhà ở cho các đối tượng khách hàng này, bởi lẽ vẫn chưa có nhiều dự án đáp ứng được đầy đủ các tiêu chí nêu trên.

Săn lùng căn hộ an cư với tiện ích như

căn hộ dịch vụ

Một trong những khu vực được nhiều người nhắc đến khi nói về nhà ở dành cho những người "khắt khe" về không gian sống đó là khu phía Nam thành phố với khu đô thị Phú Mỹ Hưng. 

Đây cũng là địa chỉ được cộng đồng trong và ngoài nước biết đến là khu đô thị đáng sống với không gian và cấu trúc phát triển bền vững.

Sau thành công của The Signature thuộc giai đoạn 3 dự án Phú Mỹ Hưng Midtown, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng vừa "trình làng" dự án thứ hai trong năm 2018. Đó là dự án Urban Hill.

Dù chỉ mới ra mắt, nhưng dự án đã nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Không phải ngẫu nhiên mà dự án được người mua nhiệt tình săn đón đến như vậy. Đầu tiên phải kể đến lợi thế thuộc khu đô thị đô thị Phú Mỹ Hưng, nơi được quy hoạch đồng bộ và bài bản bậc nhất thành phố.

Urban Hill, tọa lạc trên lô đất H6-3 nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, thuộc khu Cảnh Đồi của đô thị Phú Mỹ Hưng. Đây là một vị trí chiến lược, có giá trị thương mại cao khi có đến 4 mặt tiền. 

Vì vậy, không phải ngẫu nhiên mà ngay khi "bước" vào đô thị Phú Mỹ Hưng, ông lớn ngành bán lẻ Việt Nam Saigon Co.op đã chọn vị trí này để mở siêu thị Co.opmart.

Chính từ vị trí đắc địa này của Urban Hill đã giúp công ty Kiến trúc Korn Architects (Đức) có cơ hội triển khai tốt nhất "đề bài" mà chủ đầu tư đặt ra khi thiết kế dự án: Công trình nhà ở kết hợp trung tâm thương mại.

Mô hình phát triển khu căn hộ với cấu trúc gồm căn hộ để ở và khối đế thương mại bên dưới không phải là ý tưởng mới tại TP.HCM nhưng Urban Hill vẫn tạo được khác biệt nhờ quy hoạch của dự án.

Urban Hill gồm 2 khối nhà cao 13 tầng và 2 tầng hầm được xây dựng trên lô đất rộng hơn 4.600m2. Toàn công trình chỉ có 164 căn hộ nhưng diện tích sàn dành cho khối thương mại lên đến hơn 5.500m2; trong đó, chỉ riêng hệ thống siêu thị đã chiếm diện tích đến 4.700m2 sàn.

Bên cạnh đó, vị trí của dự án còn mang đến cho cư dân ở đây một tổ hợp không gian sống đầy đủ tiện ích và được ví như "thành phố thu gọn trong những bước chân". Trong bán kính chưa đầy 1km, cư dân Urban Hill sẽ được đáp ứng đầy đủ các tiện ích từ tài chính, ngân hàng, chứng khoán đến vui chơi, giải trí và cả trường học.

Ông Trương Quốc Hưng – Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng chia sẻ cảm xúc về dự án mới nhất của công ty: "Dựa vào vị trí hết sức chiến lược, chúng tôi quy hoạch nên Urban Hill với mong muốn công trình sẽ mang lại cho người sử dụng nhiều giá trị thụ hưởng hơn; sẽ "gánh" bớt những tất bật cho chủ nhân trong cuộc sống thường nhật; qua đó giúp cư dân có thể cân bằng mọi khía cạnh cuộc sống tốt hơn bởi sẽ có nhiều thời gian cho bản thân, gia đình khi trở về tổ ấm."

Đặc quyền riêng tư, yêu cầu an ninh, an toàn cao

“Đây cũng là vấn đề được đặt ra từ đầu của thiết kế và chúng tôi đã giải quyết tốt vấn đề an ninh thông qua việc thiết kế các lối vào của khối thương mại, siêu thị hoàn toàn tách biệt với lối vào, chỗ để xe của cư dân.”, vị kiến trúc sư trưởng của dự án Urban Hill, ông Axel Korn cho biết.

Theo đó, lối ra vào siêu thị bố trí ở hướng lưu thông chính là mặt tiền Nguyễn Văn Linh. Riêng sảnh vào căn hộ được bố trí ngay góc của toà nhà với chiều cao thông hai tầng 8m sẽ dễ nhận ra từ bên ngoài và có góc nhìn đẹp từ bên trong. 

Vẫn theo tiêu chí sang trọng, nhưng khu vực sảnh này có thiết kế ấm hơn với các tông màu tự nhiên của gỗ đá. Chỉ những cư dân có thẻ an ninh mới có thể tiếp cận được sảnh khu nhà ở và lên các căn hộ cũng như khu tiện ích bên trên.

Về hệ thống tiện ích nội khu, Urban Hill khác với các dự án trước, các không gian tiện ích được bố trí có sự phân tầng vừa tạo điểm nhấn trong thiết kế tạo hình cảnh quan, vừa giúp kéo giãn mật độ tập trung sử dụng tiện ích một cách hợp lý. 

Nhờ đó, dù lúc cao điểm các tiện ích như hồ bơi, BBQ… được sử dụng vẫn đảm bảo được sự thoải mái cho cư dân mà không bị tình trạng quá tải cục bộ.

"Một điều hay về dự án nữa là đó chính là dự án không quá lớn, số lượng căn hộ ít. Bản thân tôi không mặn mà lắm với những dự án có quá nhiều căn hộ, điều đó làm giảm giá trị đặc quyền của cư dân ở đây." Ông Axel Korn chia sẻ thêm.

Dự án phục vụ khách hàng mua ở lẫn cho thuê

Theo chủ đầu tư, cơ cấu sản phẩm dự án Urban Hill gồm hơn 62% là loại căn hộ 2 phòng ngủ diện tích sử dụng từ 70 - 74m², còn lại là căn hộ 3 phòng ngủ diện tích sử dụng từ khoảng 100 - 103m². Với cơ cấu căn hộ này sẽ giúp gia đình trẻ có thể dễ dàng lựa chọn căn nhà phù hợp với nhu cầu.

Bên cạnh đó theo một nghiên cứu mới đây của CBRE, nhiều người mua căn hộ hiện nay là để cho thuê, chính vì vậy họ tìm kiếm những dự án có từ 2 đến 3 phòng ngủ, diện tích căn hộ cũng lớn hơn so với trước đây. Như vậy, Urban Hill không chỉ thỏa nhu cầu an cư mà còn phù hợp với thị hiếu của các nhà đầu tư.