Làn sóng trả đất lan rộng ở Trung Quốc

Trong bối cảnh các doanh nghiệp gặp khó khăn, thị trường bất động sản Trung Quốc đang đối mặt với tình trạng phân mảnh rõ rệt. Làn sóng "hoàn trả đất" đang lan rộng khắp các thành phố từ hạng nhất đến hạng ba, trong đó bao gồm những thành phố lớn như Bắc Kinh, Thâm Quyến và Chu Hải.

Kể từ sau Hội nghị toàn quốc về bảo đảm bàn giao nhà ngày 17-5, chính quyền trung ương và địa phương Trung Quốc đã nhanh chóng đẩy mạnh thực hiện việc mua lại quỹ bất động sản tồn đọng bằng biện pháp phát hành trái phiếu chuyên biệt.

Chính sách này không chỉ nhằm tháo gỡ khó khăn trước mắt mà còn phản ánh nỗ lực của chính quyền Trung Quốc trong việc tái cấu trúc ngành bất động sản đang gặp khủng hoảng. Tuy nhiên, quá trình này cũng nảy sinh nhiều thách thức trong việc cân bằng lợi ích giữa chính quyền và các bên liên quan.

"Nếu hoàn trả đất, các doanh nghiệp bất động sản phải chấp nhận mức giá "rẻ như cho" từ chính quyền. Nếu không trả thì phải tiếp tục đầu tư thêm tiền để xây dựng một dự án, mà trong tương lai có thể sẽ không bán được", ông Lưu Quân (tên đã được thay đổi), chuyên gia kỳ cựu trong ngành bất động sản tại Thượng Hải, chia sẻ với tờ Lianhe Zaobao.

Những lô đất từng là "miếng bánh ngon" được các doanh nghiệp tranh giành, nay lại trở thành "củ khoai nóng bỏng tay" không ai muốn cầm.

Khi các doanh nghiệp liên hệ với chính quyền địa phương để hoàn trả đất, họ thường chuẩn bị tinh thần sẽ bị "chém giá" và chỉ mong nhận lại khoảng 60-70% giá trị ban đầu của lô đất.

Tuy nhiên, thực tế mức giá mà chính quyền địa phương đưa ra thấp hơn cả dự đoán của các nhà phát triển bất động sản, thậm chí "giảm thêm 40% trên mức giá đã giảm 40%", ông Lưu Quân chia sẻ.

Nhiều biện pháp

Để giúp các chính quyền địa phương giải quyết vấn đề tài chính, trong hai tháng 11 và 12-2024, Chính phủ Trung Quốc đã liên tục đưa ra nhiều biện pháp.

Vào ngày 16-12, Thủ tướng Trung Quốc Lý Cường đã chủ trì một cuộc họp của Ủy ban Thường vụ Quốc gia để thảo luận về việc tối ưu hóa cơ chế quản lý trái phiếu chuyên biệt. Trong cuộc họp, thị trường bất động sản được đặt lên hàng đầu trong các lĩnh vực ưu tiên đầu tư từ nguồn trái phiếu chuyên biệt.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng vẫn còn phải chờ xem liệu các quỹ từ trái phiếu chuyên biệt có thực sự được "rót" cho các dự án hoàn trả đất hay không, cũng như những dự án nào sẽ được ưu tiên tại các địa phương.

Mặc dù một số nhà phát triển bất động sản đang đối mặt với khó khăn trong làn sóng hoàn trả đất, nhưng trong vài tháng qua đã có một số trường hợp hoàn thành việc hoàn trả đất tại các thành phố lớn như Quảng Châu, Vũ Hán, Thiên Tân và Phúc Châu. Điển hình là các doanh nghiệp như Tập đoàn Hoa Kiều Thành (OCT), Tập đoàn Tianjin Jintou và đặc biệt là Tập đoàn Yuexiu Real Estate.

Tờ Lianhe Zaobao nhận định rằng phần lớn những doanh nghiệp tiên phong trong việc hoàn trả đất đều là các công ty nhà nước Trung Quốc.

Nguyên nhân bao gồm triển vọng phát triển không rõ ràng, doanh nghiệp không có khả năng hoặc không muốn phát triển, nguyên nhân còn lại là do áp lực tài chính, ông Nghiêm Dược Tiến, phó giám đốc Viện Nghiên cứu bất động sản E-House Thượng Hải, nhận định.

"Các doanh nghiệp nhà nước vốn có mối liên hệ chặt chẽ, họ thường hợp tác và phối hợp với nhau, hoàn trả đất thực chất chỉ là quá trình chuyển nhượng tài sản hoặc trách nhiệm nội bộ.

Trong khi đó, nếu các doanh nghiệp bất động sản tư nhân không thể tìm được đối tác tiếp nhận dự án, họ sẽ đối mặt với áp lực tài chính và tình trạng khó khăn lớn hơn", ông Lưu Quân nói về tình huống khiến các doanh nghiệp bất động sản tư nhân loay hoay trước làn sóng hoàn trả đất tại Trung Quốc.

IMF cảnh báo về thị trường bất động sản Trung Quốc

IMF vừa cảnh báo thị trường bất động sản Trung Quốc có thể diễn biến xấu hơn trong thời gian tới, đồng thời điều chỉnh hạ dự báo tăng trưởng đối với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.