Phóng to

Dự án căn hộ Carina đã đến hạn giao nhà nhưng vẫn còn nhiều hạng mục ngổn ngang chưa xây xong - Ảnh: Chi Mai

Lý do chính là vì khách hàng đã quyết liệt đòi chủ đầu tư phải thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền phạt hợp đồng do chậm giao căn hộ.

Chậm giao nhà trên 6 tháng

Đòi chấm dứt hợp đồng là trái pháp luật Theo luật sư Lê Đình Phạt - Đoàn luật sư TP.HCM, việc chủ đầu tư yêu cầu chấm dứt hợp đồng với khách hàng là không đúng. Bởi theo hợp đồng, nếu chủ đầu tư chậm giao nhà thì phải chịu lãi phạt 0,05% số tiền khách hàng đã đóng tính trên số ngày chậm giao nhà nhưng thời gian không quá sáu tháng. Nếu quá sáu tháng thì bên B (tức khách hàng) được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và bên A phải chịu phạt 1% giá trị hợp đồng. Vì thế, nếu cảm thấy không thể chờ đợi được thì khách hàng mới là người được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng chứ không phải chủ đầu tư. Theo luật sư Phạt, việc chủ đầu tư ra văn bản yêu cầu chấm dứt hợp đồng với khách hàng là vi phạm hợp đồng đã ký kết giữa hai bên và vi phạm quy định của pháp luật.

Năm 2008, cần một căn hộ riêng cho gia đình, anh Võ Phi Dũng (ngụ quận Phú Nhuận, TP.HCM) cùng vợ quyết định đầu tư mua căn hộ tại dự án Carina của Công ty cổ phần đầu tư Năm Bảy Bảy (viết tắt là Công ty NBB) tại đường Võ Văn Kiệt, quận 8, TP.HCM. Được chào mời rằng đây là dự án dành cho người có thu nhập trung bình, góp vốn nhiều đợt nên vợ chồng anh Dũng dốc hết tiền bạc để đầu tư. Sau khi phải bỏ ra 120 triệu đồng để mua “quyền góp vốn” đầu tư căn hộ khi dự án mới được chào bán, tháng 12-2008 anh Dũng đã chính thức ký hợp đồng góp vốn mua căn hộ Carina với Công ty TNHH xây dựng thương mại dịch vụ sản xuất Hùng Thanh (là thành viên của NBB, góp vốn 5% trong tổng số vốn đầu tư dự án Carina).

Theo hợp đồng, căn hộ anh Dũng mua có diện tích hơn 86m2, tổng giá tiền 822 triệu đồng. Việc thanh toán tiền được chia làm 10 đợt. Khi khách hàng thanh toán 95% hợp đồng sẽ được nhận nhà, 5% còn lại thanh toán khi nhận giấy tờ nhà. Thời hạn mà chủ đầu tư cam kết sẽ giao nhà cho khách hàng chậm nhất là 31-3-2011, nếu không đúng hạn sẽ phải chịu phạt. Hợp đồng cũng ghi rõ khoản phạt được tính là 0,05% tổng số tiền khách hàng thanh toán cho mỗi ngày chậm trễ.

Mong muốn được có căn nhà để ở, vợ chồng anh đã phải vay ngân hàng, gồng mình chịu lãi suất hằng tháng rất cao để thực hiện nghĩa vụ thanh toán đủ tám đợt với tổng số tiền 698 triệu đồng theo hợp đồng. Chờ mãi qua thời hạn nhận nhà (31-3), khách hàng Võ Phi Dũng vẫn thấy công trường còn ngổn ngang, nhiều hạng mục chưa xây dựng xong. Đến cuối tháng 4-2011, gia đình anh Dũng nhận được thông báo của chủ đầu tư về việc sẽ giao căn hộ cho anh vào ngày 1-5. Tuy nhiên, thời hạn nhận nhà sau đó được lùi lại vào ngày 31-8.

Chấp nhận vi phạm hợp đồng

Do hợp đồng có điều khoản về phạt chậm giao nhà nên anh Dũng yêu cầu phía Công ty Hùng Thanh phải có trách nhiệm bồi thường khoản tiền phạt này. Khi làm việc, các nhân viên công ty đồng ý với đề nghị của anh, gửi bảng chiết tính (qua thư điện tử) cho anh với số tiền công ty sẽ phải bồi thường vì chậm giao nhà là hơn 53 triệu đồng.

Đúng hẹn, ngày 31-8 anh Dũng đến công ty thì không được giao nhà. Nhiều lần sau nữa anh đến cũng đều bị hẹn lại và đến ngày 8-9, gia đình anh ngỡ ngàng khi nhận được công văn thông báo của công ty chấm dứt hợp đồng với anh. Trong công văn có tiêu đề “Phúc đáp yêu cầu thanh toán lãi chậm giao nhà” của vợ chồng anh, chủ đầu tư nói lý do chậm giao nhà là vì “thời tiết mưa nhiều và giá cả biến động”, nhà thầu thi công chưa thể cam kết chính xác về thời gian bàn giao dự án. Trong văn bản này, Công ty Hùng Thanh nêu rõ “chúng tôi đã vi phạm cam kết với khách hàng”, thế nên đã yêu cầu khách hàng chấm dứt hợp đồng. Công ty cam kết sẽ trả lại số tiền khách hàng đã đóng (kèm lãi tính theo lãi suất ngân hàng) và chấp thuận chịu phạt 1% giá trị hợp đồng như trong quy định của hợp đồng về việc chậm trễ giao nhà.

Nhận được thông báo này, gia đình anh Dũng như ngồi trên lửa. Việc yêu cầu chấm dứt hợp đồng, chỉ trả lại khoản tiền góp vốn khiến khách hàng rất thiệt thòi. “Căn hộ này chúng tôi mua đã ba năm nên mới có giá hơn 822 triệu đồng, chưa bao gồm khoản “quyền góp vốn” 120 triệu đồng (không hoàn lại). Thời điểm hiện nay giá thị trường căn hộ này phải 1,4 tỉ đồng, mà công ty chỉ trả lại khoản tiền chúng tôi đã góp là quá thiệt thòi cho khách hàng” - anh Võ Phi Dũng bức xúc nói.

Theo anh Dũng, việc chủ đầu tư đòi chấm dứt hợp đồng với khách hàng chỉ là cái cách để chủ đầu tư đối phó với những khách hàng quyết liệt đòi tiền phạt chậm bàn giao căn hộ. Với tổng số hơn 700 căn hộ của dự án bị giao trễ hạn thì khoản tiền chủ đầu tư phải bồi thường là rất lớn.

Khách hàng kiện chủ dự án Quốc Cường Gia Lai Ngày 27-9, Tòa án nhân dân quận 3, TP.HCM đã chính thức thụ lý hồ sơ vụ kiện tranh chấp lãi phạt chậm bàn giao căn hộ dự án chung cư Quốc Cường Gia lai (QCGL) 1, sau khi một số hộ dân đầu tiên bắt đầu nộp tiền tạm ứng án phí theo thông báo của tòa. Trước đó, hơn 20 khách mua căn hộ dự án này đã nộp đơn khởi kiện Công ty TNHH đầu tư và phát triển Quốc Cường, công ty con của QCGL và là chủ đầu tư của dự án QCGL 1, lên TAND quận 3, sau khi phía chủ đầu tư từ chối trả lãi phạt theo cam kết tại hợp đồng. Theo đơn kiện, một số hộ dân cho biết trong hợp đồng góp vốn đầu tư dự án chung cư QCGL1, thời hạn giao nhà được ấn định là vào tháng 9-2009, phía chủ đầu tư cũng cam kết sẽ chịu lãi phạt 1,5%/tháng/tổng số tiền mà khách hàng đã góp trong trường hợp chậm giao nhà theo tiến độ. Ngược lại, khách hàng cũng chịu mức lãi phạt 1,5%/tháng/tổng số tiền chậm nộp. Thế nhưng, đến giữa tháng 4-2011 các khách hàng mới được chủ đầu tư bàn giao căn hộ. Khi khách hàng liên hệ để nhận số tiền lãi phạt theo như cam kết, phía chủ đầu tư đã tự ấn định một mức phạt thấp hơn nhiều.