Tiền đấu giá đất để hoàn trả tạm ứng ngân sách

Trong quá trình thực hiện dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm từ năm 1996, UBND TP.HCM đã tạm ứng ngân sách để bồi thường giải phóng mặt bằng của dự án. Trong kết luận thanh tra khu đô thị mới Thủ Thiêm năm 2019, Thanh tra Chính phủ nhận định UBND TP đã tạm ứng, quản lý, sử dụng nguồn vốn ngân sách chưa đúng với quy định; không hoàn trả tạm ứng hằng năm theo Luật ngân sách với tổng giá trị hơn 26.300 tỉ đồng.

Cũng trong kết luận này, Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị yêu cầu UBND TP.HCM thu hồi và hoàn trả ngay khoản tiền tạm ứng từ ngân sách nhà nước không đúng quy định đã đầu tư cho khu đô thị mới Thủ Thiêm (tính đến ngày 30-9-2018) là 26.300 tỉ đồng. Đây được xem là một giải pháp khắc phục hậu quả cho những sai phạm của UBND TP, thời hạn khắc phục là trong năm 2019.

Theo kế hoạch ban đầu, UBND TP.HCM sẽ bán đấu giá 12 lô đất ở các khu chức năng số 3 và số 4 của khu đô thị mới Thủ Thiêm để lấy tiền hoàn trả tạm ứng cho ngân sách trả nợ vay và các khoản mà ngân sách TP đã chi đầu tư xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Các lô đất số 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 thuộc khu chức năng số 3 được xem là hoàn thiện hạ tầng và công tác bồi thường sớm nhất nên được đưa ra bán đấu giá trước. UBND TP đã duyệt quy hoạch 1/500 cho 12 lô đất trên đã được phê duyệt từ năm 2019. Trung tâm phát triển quỹ đất (thuộc Sở Tài nguyên và môi trường) đã kiên trì, nỗ lực từng bước thực hiện các thủ tục trong hơn 2 năm mới hoàn thiện.

Theo quy chế cuộc đấu giá lần này, kể từ thời điểm đấu giá viên công bố người trúng đấu giá thì người trúng đấu giá được coi như chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Chậm nhất không quá 5 ngày làm việc kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

Sau thời hạn trên nếu người trúng đấu giá không thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá thì xem như từ chối kết quả đấu giá và mất tiền đặt trước (20% giá khởi điểm lô đất). Việc thanh toán tiền mua sẽ thực hiện theo hai đợt trong khoảng 90 ngày kể từ ngày bên trúng đấu giá ký thông báo của cơ quan thuế.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm còn bao nhiêu đất?

Theo thông tin từ Ban quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm, hiện khu đô thị này còn 67 lô đất. Trong đó Chính phủ đồng ý giao cho Tập đoàn Lotte 6 lô để tiếp tục thực hiện dự án, 6 lô liên quan đến hai công trình tôn giáo chưa được điều chỉnh quy hoạch.

Dự kiến đầu năm 2022 sẽ bán đấu giá 6 lô đất ở khu chức năng số 1 và các lô đất trong dự án xây dựng 3.790 căn hộ (đấu giá đất và nhà chung cư trên đất) tại khu 38,4ha thuộc phường An Khánh (TP Thủ Đức) với mức giá khởi điểm khoảng 14.700 tỉ đồng.

Các lô đất còn lại ở khu 2C và các khu phức hợp, trung tâm hội nghị triển lãm, khách sạn và các lô đất giáo dục ở các khu chức năng 3 và 4... hiện vẫn do Nhà nước quản lý, chưa có chủ đầu tư.

Trung tâm Phát triển quỹ đất TP là đơn vị được UBND TP giao thực hiện các thủ tục bán đấu giá 19 lô đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đại diện của đơn vị này cho biết đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các thủ tục để đưa ra bán đấu giá 15 lô đất khác trong thời gian sớm nhất.

Ông Lê Hoàng Châu (chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM - HOREA):

Hướng đi mới của TP.HCM

Kết quả thành công có thể nói gọn trong hai chữ "tuyệt vời". Đó là phiên đấu giá công khai, minh bạch, công bằng và cạnh tranh rất lành mạnh giữa các doanh nghiệp tham gia. Tiền đấu giá sẽ là một nguồn thu ngân sách rất lớn.

Hai lô đất nhỏ thuộc về các nhà đầu tư tại TP.HCM và hai lô lớn thuộc về các doanh nghiệp ở phía Bắc. Điều đó cho thấy các doanh nghiệp Việt Nam đang thống lĩnh thị trường bất động sản trong nước chứ không phải các nhà đầu tư nước ngoài.

Cuộc đấu giá diễn ra gay cấn cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư vào kinh tế đất nước, kỳ vọng vào tương lai, đặc biệt là vào thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới, thị trường bất động sản TP.HCM là cực kỳ hấp dẫn. Kết quả đấu giá này cũng sẽ là một tín hiệu và cơ sở để thu hút thêm sự quan tâm và đầu tư của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài vào bất động sản trong thời gian tới.

Theo quy định, doanh nghiệp trúng thầu sẽ phải triển khai dự án trong vòng 24 tháng và gia hạn thêm 24 tháng nữa. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể nhìn vào thị trường của tương lai của hai năm hoặc bốn năm sau để tính toán.

Các đơn vị trúng đấu giá đều là những nhà đầu tư tầm cỡ, họ nhìn vào triển vọng của nền kinh tế trong tương lai mới quyết định ra giá. Mức giá 400 - 500 triệu đồng/m², thậm chí lên đến 1 tỉ đồng/m² có thể là cao so với hiện tại nhưng trong tương lai chưa chắc đã cao.

Phiên đấu giá này cũng là hướng đi mới của TP.HCM để phát triển khu đô thị tại các khu vực như Bình Quới - Thanh Đa, khu tái định cư Thủ Thiêm, các khu chế xuất, khu công nghiệp không còn phù hợp làm nhà máy nữa. Các khu này nên được tiến hành qua đấu thầu rộng rãi, đấu giá công khai thay vì chỉ định cho một vài doanh nghiệp nào đó phát sinh nhiều vấn đề.

_{TRẦN MẠNH ghi}

4 lô đất Thủ Thiêm, TP Thủ Đức thu về 37.346 tỉ đồng, hơn 7 lần giá khởi điểm - Ảnh: T.T.D.

Tối ưu hóa nguồn lực đất đai để phát triển hạ tầng

Để phát triển hạ tầng giao thông, nguồn lực đầu tư công là rất quan trọng trong nhiều nguồn lực. Tuy nhiên TP.HCM đang gặp khó khăn về nguồn lực (tiền) đầu tư cho các dự án mới. Điển hình như đầu tư công trung hạn 5 năm (2020 - 2025) đang triển khai được nhiều dự án nhưng chủ yếu là các dự án chuyển tiếp của giai đoạn trước chuyển sang, còn các dự án mới và cấp bách mới chưa có nguồn lực để đầu tư.

Để thúc đẩy nguồn lực đầu tư công, TP.HCM cần tận dụng nội lực và nguồn lực hỗ trợ từ trung ương. Về nội lực, sử dụng hiệu quả tài sản công trong đó có nhà đất công là đòn bẩy quan trọng. Vì vậy, việc đấu giá thành công các lô đất ở Thủ Thiêm có ý nghĩa minh chứng cho việc TP.HCM có thể tạo ra nguồn tiền từ quỹ đất. Và không chỉ riêng đất đai ở Thủ Thiêm mà còn là khai thác đất công dọc theo các tuyến đường sắt đô thị như metro số 1.

Như vậy TP.HCM có thể huy động nguồn tiền từ khai thác quỹ nhà đất, công sản.

Bên cạnh đó còn các nguồn lực khác đang hiện hữu trong năm 2022: tỉ lệ ngân sách được giữ lại của TP.HCM tăng từ 18% lên 21%; phát hành trái phiếu địa phương; các gói hỗ trợ phục hồi kinh tế cho TP.HCM...

_{ÁI NHÂN ghi}

TTO - Lô đất mang ký hiệu 3-5 thuộc khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm rộng hơn 6.446 m2 đã được đấu giá thành công với mức 3.820 tỉ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm. Đã có 130 lượt trả giá của 21 khách hàng.