Hạ tầng hoàn chỉnh là thế mạnh giúp bất động sản Bình Dương thu hút các nhà đầu tư

Thực tế cho thấy, đất nền Bình Dương tiếp tục tăng giá, nhất là ở các khu vực giáp ranh TP.HCM. Đặc biệt, đất dự án, đất lẻ phân lô trên thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng từ 30% so với thời điểm giữa năm 2016. Theo các doanh nghiệp, mặc dù không sôi động như bất động sản (BĐS) Đồng Nai, song thị trường đất nền Bình Dương vẫn có tiềm năng phát triển lâu dài.

Nhu cầu ở thực khiến giá đất có chiều hướng tăng

Dĩ An là khu vực nổi bật về mức tăng giá và sức mua. Ở một số dự án cũ như khu dân cư (KDC) Biconsi, Tân Đông Hiệp, Phát triển Đô thị Điền Phát Tài, Phát triển Đô thị Tân Bình… nhà đầu tư thứ cấp gửi bán lại với mức chênh từ 50-200 triệu đồng/nền.

Đặc biệt, các nền đã có sổ hồng có mức tăng 30% so với lúc chủ đầu tư bung hàng. Khảo sát tại một số dự án KDC, giá bán tăng từ 2-3 triệu đồng/m² ở các nền đã có sổ đỏ, hạ tầng hoàn chỉnh. Cụ thể, đối với các nền còn lại thuộc KDC Biconsi trong tháng 6-2017 chào giá 11,2 triệu đồng/m², hiện nhà đầu tư rao mức 12 triệu đồng/m²; tháng 6-2016, khu dân cư Phúc An Khang chào giá 9 triệu đồng/m2, hiện các nền cùng diện tích tăng lên 13 triệu đồng/m²… 

Đất nền tại huyện Thuận An ghi nhận mức tăng từ 10-20% so với tháng 9-2016. Cũng giống như Dĩ An, khu vực này chủ yếu là các dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo với mức chênh thứ cấp từ 50-100 triệu đồng/nền.

Các dự án nằm ở mặt tiền QL13 ghi nhận giá bán và mức tăng rõ rệt hơn cả. Một số dự án KDC như An Phú Thịnh, Việt Sing, VSIP I, Thuận Giao… giá chênh so với trước đó từ 1–3 triệu đồng/m². Thị xã Tân Uyên cũng là khu vực có sự tăng giá bán ở một số dự án đã có sổ hồng như VSIP II mở rộng, The Mall City 2… với mức tăng từ 20-40% ở các vị trí đẹp, đường đã trải nhựa.

Các dự án có giao thông kết nối thuận lợi đã tăng giá từ 20 - 50% sau khoảng một năm. Trong ảnh là dự án Golden Center City nằm ngay mặt tiền quốc lộ 13, thị xã Bến Cát

Giao dịch sôi động với những dự án hoàn thiện

Khu vực thị xã Bến Cát cũng được các nhà đầu tư đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển. Theo ghi nhận, các dự án nằm trên mặt tiền QL13 như: Golden Center City, KDC chợ Bến Cát… tăng từ 20-50% so với giai đoạn đầu mở bán. Trong khi các dự án nằm phía trong, giá tăng nhẹ từ 5-10%. 

Trong quý III-2017, khu vực thị xã Bến Cát và Bàu Bàng sẽ được bổ sung một số dự án mới như: KĐT thương mại Mega City, KDC TDC Hòa Lợi, KDC xã Lai Hưng... Tuy nhiên, giao dịch diễn ra chủ yếu ở các dự án có vị trí tốt, hạ tầng hoàn thiện. Đầu tháng 7, Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh giới thiệu dự án KĐT thương mại Mega City với giá dự kiến từ 450 triệu đồng/nền.

Sau bốn tuần giới thiệu, đã có hơn 1.500 sản phẩm được khách đặt chỗ trên tổng số 1.954 nền. Dự án này nhận được sự quan tâm của khách hàng do tọa lạc ngay mặt tiền đường Hùng Vương, trung tâm thị xã Bến Cát - nơi cư dân sinh sống đông đúc, hạ tầng phát triển mạnh và có nhiều tiện ích hiện hữu.

Theo khảo sát, người mua ở thực thường chọn các dự án đã có sổ đỏ, trong khi nhà đầu tư thì chuộng các dự án mới công bố với hi vọng bán lại kiếm chênh lệch.

Khách hàng xem sa bàn dự án Mega City của Công ty Kim Oanh

Ông Tôn Thất Khiêm, Phó Tổng Giám đốc Marketing - Truyền thông Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Oanh, cho biết thị trường đất nền Bình Dương thời gian qua vẫn giao dịch đều ở một số khu vực hạ tầng phát triển, dân cư đông đúc và có sẵn các tiện ích hiện hữu.

“Mỗi tuần các chi nhánh của Kim Oanh đón khá đông khách hàng đi xem đất tại các dự án ở Bình Dương. Khách mua không chỉ có người dân địa phương mà cả các nhà đầu tư đến từ TP.HCM, Đồng Nai và các tỉnh lân cận”, ông Khiêm cho hay.