Phóng to

Chung cư Cô Giang Q.1, TP.HCM - Ảnh: Quang Định

Dự án khu căn hộ và trung tâm thương mại tại phường Cô Giang được thực hiện trên diện tích hơn 14.000m², trong đó bốn lô chung cư (xây dựng từ năm 1968) với 750 hộ dân trong tổng số 884 hộ dân bị ảnh hưởng của dự án. Từ tháng 8-2007, dự án đã được UBND TP chấp thuận chủ trương cho Công ty CP phát triển Đất Việt (liên doanh giữa Công ty TNHH thủ đô Đất Việt và VinaCapital) triển khai. Tuy nhiên đến nay dự án vẫn chưa thể thực hiện được do còn 261 hộ dân, gồm 213 hộ trong chung cư và 48 hộ ngoài chung cư, chưa chịu bàn giao mặt bằng, nhà cửa.

Phải trực tiếp thỏa thuận với dân?

Theo phương án đền bù, giải tỏa, tái định cư đã được phê duyệt, những hộ dân bị ảnh hưởng của dự án có thể lựa chọn một trong hai cách: hoặc đồng ý nhận một gói các khoản tiền đền bù, hỗ trợ... và tự lo nơi ở mới, hoặc nhận tiền tạm cư để chờ tái định cư theo nguyên tắc diện tích nhà cũ đổi diện tích nhà mới (được chi trả tiền tạm cư theo quy định). Đã có 135 hộ chọn hình thức tái định cư tại chỗ, trong số 623 hộ chấp thuận việc di dời và bàn giao nhà (trong chung cư 537 hộ, còn lại là ngoài chung cư).

Theo tìm hiểu, các hộ chưa chịu giao nhà cho rằng đây là dự án thương mại nên phải thực hiện theo cơ chế thỏa thuận, thương lượng đền bù, giải tỏa, tái định cư được quy định tại nghị quyết 34 của Chính phủ (năm 2007) về “một số giải pháp để thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp”.

Trong khi đó, ông Trần Du Lịch - phó trưởng đoàn chuyên trách Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM - cho biết trong những lần tiếp xúc và trình bày với đại biểu Quốc hội, nhiều hộ yêu cầu phải nhận được căn hộ tái định cư ngay tại nơi thực hiện dự án sau khi giải tỏa chung cư cũ. “Yêu cầu của người dân là chính đáng, cũng nằm trong chủ trương của quận 1” - ông Lịch nói.

Nên nhận nhà tái định cư tại chỗ

Theo ông Lịch, các chính sách đền bù giải tỏa, tái định cư ở dự án này tương đối tốt. Cụ thể, dự án này thực hiện chính sách tái định cư theo kiểu đổi căn hộ cũ lấy căn hộ mới có cùng diện tích. Với những căn hộ nhỏ (diện tích 24m² và 12m²), chưa đủ diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định là 30m² vẫn được đổi ngang một căn hộ mới 30m². “Khi chấp nhận phương án này, người dân ở đây sẽ có được nhà cửa tốt hơn nhiều so với những căn hộ hiện tại, nhỏ hẹp và đã xuống cấp” - ông Lịch nói.

Ông Lịch cũng khuyến cáo các hộ dân nên chọn phương án nhận nhà tái định cư tại chỗ thay vì nhận một cục tiền đền bù để tự lo nơi ở mới. “Vấn đề là chính quyền và chủ đầu tư phải có trách nhiệm, cùng cam kết giao nhà tái định cư đúng thời hạn, đúng chất lượng...” - ông Lịch nói. Ngoài việc cải tạo chung cư cũ, dự án còn mở rộng diện tích ra xung quanh với mục tiêu kết hợp chỉnh trang đô thị nên theo ông Lịch, chính quyền và chủ đầu tư công khai các thông tin đến các hộ dân.

“Người dân muốn công khai chuyện này chứ họ không nói là dự án thực hiện đúng hay sai. Quan điểm của tôi là nếu chính quyền khẳng định việc thực hiện dự án là minh bạch, vì quyền lợi và lo cho dân thì không có việc gì phải ngần ngại đáp ứng yêu cầu này của dân. Nếu giải quyết được rốt ráo những vấn đề trên, tôi cho rằng việc di dời dân cư, đền bù giải tỏa ở dự án sẽ ổn” - ông Lịch khẳng định.